浅谈房地产市场的发展状况和问题

陈帅 临沭县住房保障中心

我国经济社会的发展离不开房地产经济的发展，房地产经济的发展，已经成为我国经济发展中重要的推动力因素，国家对于房地产经济的发展密切关注。在房地产经济发展中，要从长远的发展局势考虑，不得只顾眼前快速发展的利益。做到可持续发展，要在满足当代发展需求的同时，考虑后辈经济发展的既得利益。谋取发展利益，地产经济不仅推动经济发展，还要营造良好的建筑环境，融入资源节约，持续发展的思路，促进房地产经济可持续发展。

一、房地产行业的发展状况

首先，从需求方面来看。从微观经济的角度看，房地产需求是指房地产消费者在一定的时期，根据实际收入情况，愿意购买且能够购买的房地产商品量。住房需求不完全等同于经济意义上的需求，是必须有支付能力的需求，即有效需求。其次，从供给角度来看。房地产行业内存在大量违背市场规律的行为。捂盘圈地、抬价溢价、倒买倒卖的现象多发，且存在严重的虚假宣传现象。由于房地产交易过程中信息严重的不对称，给了开发商抬高地价、虚报成本价、违规预售的空间，甚至会引发权力寻租现象。再加之存在房产投资的炒房现象、配套政策不完善的问题使得房产平均价格长期高于居民收入中位数，造成高收入群体受到“限购”规制；中等收入群体持观望态度；低收入群体支付能力不足的问题，进而导致整体有效需求不足，无效供给扩张。

二、我国房地产市场存在的问题

（一）我国的房价增长不稳定

随着我国城市化进程的不断加快，城市的人口增长逐年增加，人口密度也随之增加，使得对住房的需求量呈逐年上升的趋势，致使我国城市的土地资源急剧减少，商品房出现供不应求的状况，造成了我国的房价持续的增长。此外还有许多的消费者和投资者也不断的进入到房地产市场中，推动了房价的上涨。房地产企业为了获取更大的经济效益，就会选择抬高房价，然而这其中存在着巨大的经济泡沫，给房地产企业的发展带来了巨大风险。

（二）现有的住房保障体系不够完善

当前阶段，有的地区，廉租房方面的制度体系还不是很完善的，这往往会导致廉租房在管理和应用方面上出现问题，会导致其廉租房的覆盖率比较低，在此方面投入的资金也不能够到位。还有由于管理和资金等方面的因素，建房的进度并没有更新，这就严重阻碍了房地产经济的发展。

（三）没有建立长期战略规划

在当前阶段，我国的房地产行业主要是通过增长房产价格，来获取更多的经济利益，但是却缺少核心竞争力，没有对当前房地产发展的实际情况进行分析，建立适合房地产长期发展的战略规划，对我国房地产的健康发展造成了极大地影响。其次，房地产实际的发展过程中，房地产企业建设主要是通过银行信贷的方式，如果银行出现资金断裂的状况，就会给房地产企业带来致命的打击。所以，房地产企业在实际的发展过程中，应制定详细的、合理的适用于企业长远发展的战略规划，拓宽企业融资的渠道，从而保障企业能够顺利运行。

三、推动房地产产业健康发展的举措

（一）提升住房建筑质量，实现住房精致化

我国自从改革开放以来，经济发展的速度增长率年年拔高，在我国经济发展过程中出现了“深圳速度”三天一层楼的建设发展速度现象。由此可见我国房地产发展的建设速度是非常快的，我国一栋楼层的建设开始到验收竣工使用的时间如此之短，带来了房地产经济发展的过程中出现的建筑质量问题，住房出现墙体脱落、抗震性能差、使用寿命大大减少等问题，精品化和高质量化的住房无从谈起。建设质量下降，必然会导致房地产市场的发展受到制约，反而提高房地产业开发的成本，这样的模式严重影响房地产经济的发展。从另一方面来说，不合理的土地如果进行开发使用，就会造成的是城市布局紊乱，城市的环境问题不断，居民的生活水平和质量呈下降形势。所以，在引进房地产开发的过程中，要全面把关房地产建筑建设的周期和质量，根据实际情况制定相应的法规政策，合理布局城市的房地产开发，保障居民的生活环境水平品质，要提高住房居民的生活幸福感。

（二）结合现代数字智能元素

随着现代化计算机信息技术的快速发展，很大程度上改变了当前社会原本的生产方式。房地产企业想要得到更好的发展，就必须要适应当代社会发展的需求，引进先进的计算机数字化技术与智能化技术，加强对企业内部的管控，对企业的发展方向要有明确的认知，给企业的发展营造一个良好的氛围。此外，房地产企业还应建立科学完善的现代化信息管理体系，以此来提升企业的管理质量和效率，合理优化企业的资源配置。

（三）科技投入的不断增大

在我国社会发展的过程中，科学技术是经济发展的重要推动力。第一，在房地产经济等相关产业的发展过程中，要提高对于创新发展以及科学技术应用的关注度。市场发展的过程中，要积极发现创新发展点，引用新的建筑技术和建筑材料，降低建筑成本，减少建筑污染。第二，地产经济的科学投入，离不开专业人才的吸纳，新型科技人才的引进，使得房地产业注入了新的活力和血液，使得房地产业持续健康发展。

四、结语

总之，在房地产企业的发展过程当中，会出现许多问题和潜在风险，这就需要管理人员根据企业自身的实际情况，对房地产市场的变化和特点进行分析，从中总结失败的经验和教训，拓展企业的融资渠道，加强管理，避免出现资金链断裂的现象，其次，还需针对市场变化制定适合企业健康发展的战略部署，明确企业的发展方向，从而减少企业在发展过程中遇到的风险，促进企业获取更多的经济利润及社会效益，促进企业的可持续发展。