投资性房地产的会计准则比较及影响研讨

2021-01-16冯业超广东东升实业集团有限公司

环球市场 2021年13期

冯业超广东东升实业集团有限公司

我国人口众多，因此房地产行业发现前景十分广阔，房地产是国民经济中的重要内容，其不仅关系到人们的生活水平，更影响着经济的发展。投资性房地产属于商用投资性房地产，其作用不容忽视，因此必须加强投资性房地产的会计准则研究，全面分析其影响作用，制定有效的应对策略。

一、投资性房地产会计准则比较

以目前的投资性房地产行情分析，部分投资性房产并未出现价格下降，趋于平稳甚至增值状态。而公允价值属于新型计量模式，也是世界公认的公平模式。但是在我国很少企业使用公允模式实施财务计量，而投资性房地产更是微乎其微。这就表明我国房地产企业多采用传统会计准则实施资产计算，然而传统会计准则中，投资性房地产以地产折旧方法实施计算，按月折旧计提，以房地产借记账户不同为依据，贷记的设立以借记为准。而在新会计准则中，投资性房地产资产计算方法有所改变，第一、具有稳定的交易市场；第二、需包含房地产信息和房产的价格导向。只有满足这两个条件，才能确保房地产资产计算的准确性、合理性。另外，使用传统资产计算模式，当房产售卖出去后，应对所有成本实施核算处理，计入当期损益。新会计准则则按出售价款、价值的不同记做损益。随着我国房地产行业的发展，投资类型也不断变化，因此所采用的会计准则也需不断完善，以适应房地产行业的发展。

二、会计准则对投资性房地产的影响

（一）税收方面的影响

新会计准则对投资性房地产的影响首先体现在税收方面，不仅改变了企业与税收的关系，还改变了企业整个经济链与经济利益。传统会计计量模式下，投资性房地产每期都要摊销资产损失，或提取固定资产折旧费，进而降低当期的账面资产利润。新会计准则需企业具备可靠的资金来源，无须摊销上述资产，只需在企业账面价值中计入实际支出即可。此方法虽然能真实地反映出企业负债、收益情况，却无法抵消税收，增加赋税减少经济利益。因此很多投资性房地产企业为了减少税收压力，依然采取传统计量模式，因此要想发挥出新会计准则的效果，必须不断更新、改革且经营思想，科学处理企业与税收的关系，促进企业高效发展。

（二）会计计量方面的影响

新会计准则的实施使得房地产计量要求更详细，要求企业在发展过程中以新会计准则为基础使用公允价值计算。这是由于该计量模式能够真实的反映出企业的经营状况，是否盈利等情况，为企业制定发展策略提供数据依据。但在具体市场运营中，依然存在不可避免的问题，其主要是由于市场体系不够完善导致的，同行业之间交易信息渠道少，信息匮乏，无法满足公允价值计量方式的操作。因此投资性房地产必须提高获取市场信息的能力，准确定位，科学计算，促进企业适应市场环境的发展。

（三）企业业绩方面的影响

传统会计对于企业而言，只要考虑企业经营成本即可，忽视了对房价的关注，在房价发生变化时也不会对企业发展造成影响。而新会计准则的实施，要求房地产企业必须确保财务报表的准确性及科学性。可企业在实际发展过程中内部价值并未产生变化，同时公允值受到房价变动的影响较大，势必影响到企业业绩。

三、投资性房地产会计准则的应对策略

（一）提高会计管理经济效益

投资性房地产的主要目标就是获取经济利益，而房地产行业随着经济的发展越发规范，投资性房地产被纳入管理运营层面，也是体现企业综合管理水平的重要内容，而新会计准则的实施，有效提高了企业的流通经济效益。新会计准则实施的计量模式与资本投资市场发展要求相符，要求企业深入分析投资收益，提高资本投资的运作率及收益率，进而推动投资性房地产的良性发展。

（二）加强运用新会计准则

新会计准则对投资性房地产的影响不可谓不深远，因此企业必须及时调整会计制度，重视其对自身的影响，以使企业更好的适应市场发展要求。此外，企业需重新编制会计制度，从新会计准则层面出发，完善会计制度体系，促进新会计准则的落实和执行。公允价值计量模式虽然无法降低税收，但能使资产管理更有效，可见投资性房地产执行新会计准则是非常必要的。

（三）提高获取信息的能力

目前，投资性房地产交易信息发展不成熟是一大问题，使得新会计准则无法更好的发挥作用。因此要想顺利实施新会计准则，就要规范交易市场，制定科学有效的管理制度，完善准入门槛，帮助更多企业加入投资性房地产市场竞争中。此外，可搭建公共信息交易平台，这也是获取市场信息的重要途径，加强关注投资性房地产交易市场上的信息变化，特别是新消息，以便降低企业损失。越早的获取信息，就越能在市场中占据有利地位，新会计准则的出台在一定程度上提高了企业获取投资信息的公平性。