房建施工中防渗漏施工现状及优化措施解析

施金

摘要：对于房屋建筑而言，防渗施工技术占有举足轻重的地位，对延长房屋使用寿命、改善居住环境起着重要作用。如果缺乏有效的防渗漏施工技术，将导致建筑物不同程度的渗漏。鉴于此，施工单位必须重点探索防渗施工技术，明确施工要点，以便合理做好建筑工程施工过程中的防渗工作，从而提高建筑的整体质量。

关键词：住宅建设;防渗漏施工;现状;优化措施;分析

1房屋建筑工程防渗漏施工概述

由于建筑物渗漏主要发生在厨房、环卫、屋顶和地下室等功能空间，施工单位需要将这部分区域作为防渗的重点对象，同时对建筑物的其他区域采取相应的防渗措施，以提高建筑整体防漏水平。在防渗施工方面，不仅容易受到温度、湿度等自然因素的影响，而且会导致建筑墙体和屋顶被雨水侵蚀后干湿交替的变化，具有很强的连续性。在这方面，施工单位采取的防水措施必须长期发挥作用。另外，建筑空间也会影响防水效果，这主要是因为厨房和卫生间在空间内分布着大量的管道，所以当建筑单元铺设防水材料时，很难充分考虑每个隐蔽区域，造成实际防水效果达不到要求。

2住宅建筑防渗漏施工现状

2.1施工问题

一些建筑商没有严格按照相关流程和要求处理泄漏，以跟上进度，从而允许建筑继续进行。由于在建筑屋面混凝土结构的凝固过程中，由于施工工艺不适宜，所以含有很多杂质，不仅如此，其总悬浮量通常非常不足，因此混凝土的强度不能满足要求，最突出的是铺设防水卷材连接和过渡卷材未经有效处理，导致建筑渗漏问题。

2.2材料质量问题

目前，许多施工企业更注重初步设计和施工质量监督，而忽视了对原材料质量的监督。甚至有一些单位为了获得更大的经济效益，选择成本较低、质量较差的材料进行施工，使工程的进度和质量得不到保证，其防渗功能无法实现。

2.3频繁泄漏的位置

2.3.1外墙泄漏。

对于外墙渗水，初期会出现墙体渗水现象，如果情况比较严重，很可能出现墙体抹灰脱落的结果。外墙渗漏的形式有多种，混凝土裂缝渗漏、砖混结构裂缝渗漏、砌体外墙裂缝渗漏或密封门窗渗漏。主要问题是施工工艺和施工材料，没有严格审查施工材料的质量，不能保证施工材料满足防水性能的需要。或施工单位未按标准规定进行施工，外墙洞口施工不当或门窗连接不牢固等问题，进而造成外墙渗漏。

2.3.2屋面渗漏原因分析

从目前来看，屋面渗漏的原因通常有三种，即防水层覆盖问题、防水卷材脱落、人工施工。在屋面施工期间，通常会在屋顶上覆盖一层防水层，以防下雨。但是，如果防水涂料的涂装方法不正确或偷工减料，则不难造成屋面渗漏。同时，制作屋顶时应使用防水卷材。此外，屋面施工过程中必须涉及大量的接缝，施工人员不能严格，也会导致屋面渗漏。

2.3.3门窗渗漏原因

在建筑施工过程中，许多建筑经常出现门窗渗漏，这是由于施工工艺不当或材料质量不合格造成的。门窗在正常运输和安装过程中容易变形。变形部位有缝隙或孔洞，会发生渗漏。在建筑施工过程中，由于工作人员的疏忽，造成门窗预留孔洞尺寸偏差，导致整个门窗孔洞存在较大缝隙，无法保证材料填充密度，同时也为建筑门窗埋下了隐患。

2.3.4厨房、卫生间渗漏原因

厨卫区的水经常出现极易渗漏的问题。一般来说，厨卫渗漏问题主要集中在墙根和地面，而造成该区域渗漏问题的主要原因有：施工人员施工粗心，不太准确。具体来说，施工人员在进行厨卫施工过程中，对墙体进行处理，防水层不细，导致电线管敷设的密封性较差，埋下更多的质量隐患，导致墙体和地面出现裂缝的概率上升。

2.3.5地下室渗漏原因

由于环境因素，地下室通常对防水有更高的要求。主要受地下水位和常年水压的影响;此外，地下室在潮湿环境下的不均匀沉降、建筑偏差等，容易导致钢筋混凝土裂缝、防水材料断裂等，进而渗漏。

3房屋建筑工程防渗施工的优化措施

3.1厨房及卫生给排水管道施工中的应用

厨卫排水管道的安装是必要的，首先，厨房和卫生间的用水量很大，而且很容易出现渗漏现象，再次，在厨房和卫生间中应用了防渗施工技术，不仅可以有效地保护房屋，还可以在一定程度上，延长建筑物的使用寿命，在厨卫排水管道施工过程中需要注意的几个问题，首先是在选择质量方面必须严格控制质量，因为原材料的质量直接影响到防渗施工质量，其次是，严禁劣质建筑材料进入，在施工材料输送这一环节，必须做好材料质量监控，避免劣质原材料进入我国施工现场，第三，是要采用设计方案进行施工前期，施工前进行防渗，有一个初步设计方案，在防渗施工过程中按照原设计方案进行施工，由于设计是按照厨卫的具体场景设计进行的，因此更符合厨房和卫生防漏的相关工作。

3.2墙体防渗施工技术改进措施

对于房屋而言，墙体在房屋主体结构中起着重要作用。因此，房屋墙体的防渗技术是非常关键的。在房屋施工过程中，特别是墙面抹灰前，必须对墙面进行全面检查，加强对墙面质量的监督管理。在墙体防渗施工过程中，必须选用优质砂浆，保证墙体具有良好的粘结性，规范墙体厚度，严格遵守施工要求，以提高墙体的防渗能力。此外，在墙体防渗施工过程中，必须注意严格控制混凝土的使用，根據实际情况合理优化配合比，使混凝土结构保持良好的抗压性能和防水性能。

3.3改进方案设计

科学合理的规划可以保证建筑的安全稳定，保证施工质量，避免建筑渗漏问题。在此基础上，建设单位应聘请具有专业知识和经验的工程师，制定科学合理的施工方案。定期组织培训，提高施工人员的综合素质，施工前对现场作业人员进行安全技术交底，确保设计方案的顺利实施。设计前，相关设计人员应根据客户的要求到现场进行验证，并注意建筑物内潜在或易发生的渗漏问题和位置（如地下水深度），并将待区别处理的数据信息记录在设计文件中。在设计过程中，设计师需要设计泄漏常见的特定区域，如厨房、浴室、屋顶和外墙。

3.4防水建筑材料的选择

对于房屋建筑工程，为了加强防渗施工技术在工程施工阶段的使用效果，企业需要控制防水建筑材料的质量。防水建材的选购，应事先指定专人研究防水建材建材市场价格，依据以上建材供应商资质、防水建材质量、价格等，然后选择最优的建筑材料供应商实现协调，从根本上保证房屋工程的施工质量，从而减少渗漏水问题。此外，在防水建筑材料运至现场之前，企业应指定一名人员对建筑材料的质量进行测试，以免用有缺陷的建筑材料替换真正的建筑材料。在建筑材料取样完成后，一旦发现防水建筑材料质量不合格，应将整批防水建筑材料退回工厂。相反，如果建筑材料的质量符合既定标准，则应将建筑材料统一放置在指定位置，并采取相应的保护措施，以避免因污染而失去建筑材料的有效性。

4结论

在整个建筑施工阶段，最关键的是保证居民的生活安全，人们越来越重视生活质量的提高，所以人们在买房时，舒适度逐渐成为人们考虑的一个重要因素。参考内容所占比例也在不断增加。房屋施工中经常出现的渗漏问题，与施工技术应用不合理、使用寿命长、不重视建筑设施的日常维护有关。因此，住宅建设单位应科学、规范地使用防渗漏施工技术，把防渗漏技术掌握在住宅建设的各个环节，切实提高人民生活水平。

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