基于BIM 技术的住宅项目成本控制应用研究

袁 玲

（福建林业职业技术学院，福建 南平 353000）

1 建筑信息模型BIM 技术的概念及特点

BIM（Building Information Modeling or Building Information Management）即建筑信息模型BIM 技术,是通过计算机技术将项目工程从二维设计转换为三维设计，结合项目周围环境模拟建筑完成后情况的一项技术。其特点主要有以下几方面：

（1）使用BIM 技术构建的三维模型可以使单个建筑信息更加完整，并提前显示项目效果。BIM技术通过计算机系统将收集到的关于建筑各领域的数据信息集中在三维模型上，再进行整合、展示，以此可以更加直观地提前了解住宅项目信息，如：预留孔大小、管道间距、住宅主体结构和空间功能等情况。

（2）BIM 技术中3D 建筑模型信息的交互通信，不再是简单的点对点传输，而是各种复杂网络信息的传输，极大地提高了协调效率。利用计算机系统建立虚拟环境，通过模拟预测住宅项目的相关问题，使住宅项目成本优化工作更加简单。

（3）BIM 技术三维建模使住宅项目的外观和特征更加直观和可视化，投资者可以清楚地看到住宅项目的整体情况，呈现更详细的住宅项目信息，弥补了传统CAD 二维图形展示空间功能的不足。

（4）BIM 技术可以预先检测项目实施过程可能会遇到的问题，对其进行虚拟环境的模拟，从而减少成本浪费。BIM 技术是计算机技术和网络技术的结合，可优化成本人员的工作，避免人为操作失误带来成本损失。

（5）利用BIM 技术可控制整个住宅项目的施工过程，实时反应和备份施工中的信息变化，不仅解决了项目完成后纸张版本数据容易丢失的问题，还可以降低成本。

2 BIM 技术在成本控制中的优势

BIM 技术中计算机辅助设计用于执行住宅项目成本管理的特定任务，包括施工图设计检查、土壤质量检查、施工现场布置、各领域交叉施工等，具体优势如下：

（1）属于预管理的BIM 技术，可以在审查工程图时，及时发现问题，如高程和位置偏差等。利用BIM 技术对住宅项目建造三维模型信息，执行不同的管线综合和碰撞检查。BIM 技术的应用大大减少了返工情况和施工过程中的变化，为建筑成本管理奠定了良好基础。

（2）BIM 技术支持数据容量成本的动态监控，其意味着可以按时计算项目所有工程量。BIM 技术团队可以在现场安装摄像头，实时监控项目并收集数据，避免出现手动测量错误，减少检查次数的同时节省资金。

（3）我国工程量的计量规则没有统一标准，给住宅项目数据处理带来不便，例如，有很多选项可以重叠同一组件的相同部分，传统操作方法工作量大，数据处理不够精确。而使用BIM 技术和计算机技术，可以精确处理各种数据信息，减少员工的工作量，提高数据的处理效率和正确率，进而减少由于数据处理失误而造成的成本损失。

（4）BIM 技术可以计划可用资源。施工前，各方已完成对项目所用材料的调查和准备工作。施工中，工程师对材料进行预置，这可能会造成项目建设材料浪费。使用BIM 技术对施工周期、成本等进行预算，并通过实时动态监视施工过程，可以形成系统的施工网络，从而合理分配资源，降低成本。

（5）在施工过程中，由于地质和图纸问题，很容易出现变更或索赔问题，而成本管理人员进行完全清算时，可能会由于清算间隔时间较长而导致清算错误，造成成本浪费。BIM 技术可对清算数据进行自动计算和汇总，及时生成报告，从而简化工作量并缩短时间，同时保证了计算结果的准确性。

3 BIM 技术在住宅项目成本控制中的具体应用

3.1 住宅项目施工前BIM 技术的应用

BIM 技术将传统的二维图形表示为三维模型，利用BIM 技术不仅可以看到三维图像，还可以识别各种类型的组件，显示不同组件成本、施工进度等相关信息，基于数据信息进行统计处理，更有利于各参与部门理解施工图。

构建项目前，使用BIM 技术对各个设计图纸进行三维建模，集成源头信息，可以发现工程图中的问题以及各管线中的碰撞问题。BIM 技术解决了二维图纸审查期较长的问题，其执行建设技能和资源分配，提高了建筑工程的整体质量和水平。BIM 技术基于设计图纸、图集和规格单位，在图纸中结合专用设备和管道的全面布局，使其与施工现场的实际情况完全相同，并根据原始设计图纸进行优化和调整。远程使用BIM 技术可以简化流程，保证每个参与者都可以快速、轻松获取整个建筑物的工程信息，结合施工条件，制定管理计划，合理准备施工，进一步优化施工计划。例如，建设住宅项目前，利用BIM 技术对住宅建设做模型制作、查看、检验等。可以根据住宅建设基地的土壤情况、地质条件、周围环境等进行调查，收集整理所有数据导入BIM 系统中进行记录和检测，再根据收集数据的具体情况给出合理的住宅建设模型参考。住宅建设模型构建完成后,通过BIM 系统查看住宅建设的三维模型，模拟预期情况，并做出具体调整。利用BIM 技术对住宅建设项目进行预查看和合理分配规划，有助于住宅项目的推进。同时，建设人员还可以利用BIM技术对建设团队的人力、物力进行分配，通过统计建设团队具有不同施工技术的人员，将统计结果导入BIM 系统，合理分配人力资源，避免造成浪费。

3.2 BIM 技术对于施工原材料、进度、成本的控制

在住宅项目建设过程中，使用BIM 技术创建信息系统。将建设项目的数据信息输入到BIM 系统中，可以自动生成科学合理的施工计划，大大缩短工期，降低成本。通过BIM 技术模拟施工计划，在模拟过程中，根据施工过程和施工经验分配人力、物力、设备等，对每个指标的成本进行等级划分，可以合理匹配项目施工进度的各个阶段。

3.2.1 BIM 技术对于施工原材料的控制

BIM 技术可合理调控建筑原材料。施工原材料的选择是建筑过程中非常重要的一项任务，特别是许多住宅项目的建筑材料使用前需要在施工现场进行二次处理。能否将建筑原材料按时交付到施工现场，留出足够的时间进行二次处理等，是建设过程中的重点。BIM 技术可以进行远程操控，技术人员可以将数据信息存储在BIM 数据库中，通过搜集关键词将需要的相关信息提取出来，节省时间和精力，提高工作效率。项目越复杂，收益就越无法按时结清，导致施工不能按照预计进度进行。针对这一问题，可以利用BIM 技术的处理系统来准确计算每天、每周、每月的工作量。数据的真实性由施工方监督，监督工程师验证后进行验证签名，避免出现错误。

利用BIM 技术对施工原材料进行整体预算。水泥是住宅项目建设的重要材料，建设项目前，统计水泥用量并导入到BIM 数据储存平台中，结合实际住宅建设项目，BIM 技术可以对水泥用量进行细致计算，最大化利用水泥原材料，避免浪费。

3.2.2 BIM 技术对于施工进度的控制

BIM 技术可以对住宅建设项目的施工进度进行管控，可以实时了解建设项目不同进度的施工情况、原材料剩余情况。建设人员可以根据BIM 给出的数据和情况信息，及时发现建设项目的问题并做出调整，提高施工进度。

3.2.3 BIM 技术对施工成本的控制

BIM 技术可以控制住宅项目建设成本，建设人员可以随时查看施工过程中材料使用情况和补给情况，保证存储的原材料及时得到利用，避免因原材料堆积而造成成本浪费。建设人员利用BIM 技术对住宅建设每天、每周、每月的工作进度进行追踪记录，保证进度顺利推进，缩短建设工期，降低建设成本。

3.3 住宅项目施工完成后BIM 技术的应用

整个住宅项目建设过程中生成的数据信息都可以存储在BIM 数据库中，便于BIM 技术对项目完成后的建筑质量数据进行检查，这样不仅解决了过去纸质数据存储不完整、访问麻烦、存储时间短的问题，业主还可以在项目交付阶段获得各种建筑信息。因此，施工完成后使用BIM 技术来收集和汇总技术数据具有实用意义。例如，住宅项目建设工程结束后，要对住宅项目的工程图和建设后进行对比查收，在BIM 数据存储平台搜索相对应的住宅项目关键词，就可以导出对应的工程图或数据；如果建设完工后，需要再次检查住宅项目合同，可以在BIM 数据储存平台搜索合同，导出有关的合同信息；如果项目建成后，要对其进行扩建，也可以利用BIM 技术对后期住宅项目扩建的面积、地质、建设图纸等数据进行储备和检查，同时，对扩建住宅项目进行成本动态管理。总之，BIM 数据储存技术对住宅建设项目建成后的资料搜集和扩建数据的建立都有极大便利，与利用纸质版数据收集的方式相比，可以降低成本、人力、物力。

4 结语

随着BIM 技术的发展，可以更全面地对住宅项目建设进行分析，更有效地存储和交换在施工中各相关领域生成的重要数据，形成全新的施工协作运营模型，同时，业主、施工部门、咨询部门也可以使用BIM 模型来协调项目，减少不必要的重复运营程序和成本浪费。因此，BIM 技术将成为住宅项目施工过程中成本管理的有效途径。