建筑施工中高层住宅施工管理问题剖析

2021-01-12游凡杰

散装水泥 2021年2期

游凡杰

（厦门钜大奥莱商业管理有限公司，福建厦门 361000）

1 高层住宅概述

高层住宅主要是指层数在十层以上、高度在24m以上的建筑，由于层数较多，往往对施工工艺、设计机构有较高的要求。高层住宅的好处在于节约土地，同时增加了住房和居住人口，在相同的地基条件下，建造6层住宅和12层住宅，可以使住房和居住人口的土地利用率翻一番。特别是在人口密集、建筑密度较高的地区，高层住宅的功能与价值更加突出。对于消费者来说，高层住宅的价格比较便宜，而且往往靠近市中心，在这种情况下，出行购物非常方便。房屋整体建筑质量较好，体现了较强的耐久性，适合长期居住。在高层住宅建筑施工中，应充分重视施工管理工作，从而保证整个施工过程的顺利进行。

2 高层住宅施工特点

2.1 建设周期长

就当前社会发展状况而言，高层住宅在施工时，一般要花两年左右的时间才能完成，如果规模较大，则要花四年左右的时间才能完成，在施工不断推进的过程中，机械设备的使用以及施工人员的配合，都会给施工管理带来很大的困难。

2.2 施工系统复杂

随着施工技术和施工工艺的进步，在高层住宅中逐渐体现出系统化、功能性等特点。在工程施工中，除了对建筑物结构进行管理控制外，还应对电梯、排水、强电系统等进行严格的管理控制，并结合高层住宅的实际特点，使建筑质量得到更好的保证。所以，在高层住宅施工中对系统科学的布置，对施工管理人员来说，是一项很大的挑战。

3 高层住宅施工中的管理问题

3.1 管理体系不健全

高层住宅在施工过程中将采用多种技术，既有较高的技术科技含量，又有较高的技术操作要求，在混凝土、模板、屋面防水等施工中，将采用先进的、现代化的技术，从而使施工得到一定的便利，虽然这些先进技术的应用带来了方便，使施工质量有所提高，但由于施工管理工作没有完全到位，使得施工效果难以达到预期的要求。在实施过程中，建设管理部门要保证高层住宅建设的合理性、科学性，落实工程相关政策，避免违规行为。也可根据实际情况在工艺、技术等方面进行改革，有针对性地采取管理措施，为工程顺利施工创造良好条件，促进建筑质量的提高，降低工程成本，使工期得到更充分的保证。但在高层住宅施工中，经常会出现各种问题，由于采用的施工工艺和技术往往比较复杂，因此，在进行高层住宅施工时，应注重建立科学的管理制度，确保其有效实施。就我国目前的发展状况来看，许多建筑企业，尤其是规模较小的建筑企业，在对高层住宅进行施工管理时，还没有形成一套较为科学、完善的管理体系，如有关人工、现场、技术等方面的相关制度，大多采用比较传统的施工方法，以主观意志来管理施工现场。在施工过程中，由于施工人员的技术素质不高，极易发生违章作业，给工程建设带来质量隐患和安全隐患。

3.2 施工设计问题

高层住宅的施工设计是一个比较复杂的过程，既要保证建筑的功能协调，又要详细考虑各施工环节的技术要求。不仅要针对空间朝向、高压水泵、电梯、楼道等进行优化设计，还应进行防水、保温设计。但是在进行建筑设计时，设计部门往往考虑到这些方面的问题不够全面，设计方案也不够科学，导致高层住宅在施工时，施工质量难以达到合格标准。

3.3 安全措施不足

高层住宅施工现场要求实施严格的安全管理制度，但有些施工现场，由于领导对安全生产管理不够重视，现场施工安全措施落实不到位，如不带安全帽、防火措施未能全面落实、存在乱接搭电线的现象、不按规定和标准搭建脚手架、雨季和低温期防护措施不到位等问题经常发生，导致施工中安全隐患频发，影响了工程的顺利实施。

3.4 质量监管不到位

高层住宅在实际施工中，会涉及到人力、物力和财力等方面的问题，所以，需要重视现场管理。就当前的施工实际情况来看，虽然施工过程中会对现场进行管理，但受现场复杂程度的影响，管理工作往往很难全面展开，有些细节问题、关键性问题的管理也很难做到。为有效地控制高层住宅的施工质量，必须重视现场质量监督的实施，若不能有效地控制施工质量，将会给企业造成巨大的经济损失，从而威胁到人们的生命安全。对于高层住宅来说，由于总体规模较大，在施工过程中经常会出现材料质量不合格或材料质量差的问题，造成这些问题的原因主要有：降低成本投入，提高经济效益；材料以次充好等。并且因为储料不当，也会出现质量问题，最终导致建筑质量下降。施工中常采用分包形式，这种形式在施工过程中，未能形成详细而完整的管理体系，很难对工程质量进行有效管理，管理处于混乱和无序状态。而且在承包合同中，还存在着较多的漏洞，分包商在施工过程中对自己的职责没有形成全面的认识和理解，一旦出现质量问题，就会相互推脱责任，给工程的顺利进行带来严重的不利影响。

3.5 施工技术水平低

建筑施工中的施工技术是工程顺利进行的保证，如果在施工中合理运用施工技术，将大大保证整个工程的质量和进度。高层住宅涉及的专业内容较多，施工技术要求较高，在技术上管理难度较大。对混凝土来说，合理的施工工艺能使房屋的刚度和稳定性得到较好的保证。在施工中，不仅要注意浇筑施工技术，还要注意施工前针对材料进行配比控制，在浇筑混凝土后的振捣、输送、养护等方面要加以控制，否则，在技术水平不高的情况下，很难保证工程的顺利完成。

3.6 管理制度不健全

住房质量直接影响到居住安全，在大多数情况下，工程设计后都会采用招标方式选择施工单位。受到市场环境的影响，许多小企业逐步进入建筑业，这些小企业在施工过程中存在着诸多管理问题，一些企业由于缺乏良好的信息获取渠道，很难科学地进行工程调整，也很难对施工过程中存在的问题进行规范、有效的管理，而且企业在没有建立完善、合理的管理体系的情况下，很难给施工人员提供合理的指导，这样不仅会使高层住宅建设的进度受到影响，而且容易造成住宅质量问题。

4 高层住宅建筑管理对策

4.1 完善建筑管理制度

高层住宅施工属于较复杂的工程，在施工过程中，单靠个人或一两个部门难以保证工程的有效实施。为此，建筑施工企业在发展过程中，应重视建立和完善与高层住宅有关的施工管理制度，作为保证施工安全、保证施工质量、提高管理水平的重要措施，促进施工管理相关组织体系的完善，具体实施时，可从以下几方面入手：一是注重加强组织领导，落实合理的管理机制，选择专业人员进行管理。运用这种方法，可以使高层住宅在施工过程中有充分的制度保证。二是要建立监理、施工、验收联席会议制度，共同探讨高层施工管理，以达到有效解决施工问题的目的。要完善施工管理目标责任体系，采取分层方式推进目标责任体系的实施，强化激励机制，保障权、责、利的统一。

4.2 加强施工设计管理

对于高层住宅，相关的施工设计对建筑质量有着相对直接的影响，决定了建筑质量的上限，因此，必须加强施工设计管理，严格控制施工方案和图纸。在选择设计单位时，首先要考虑具备相应资质的设计单位。其次，在施工方案和图纸设计中，要体现科学性，保证设计考虑到工程上的各方面因素，并针对高层住宅的实际情况进行充分的探讨和研究，特别是要加强对影响居住环境的因素的研究，使居住环境更好，住宅质量更有保障。最后，重视方案审核。在工程设计过程中，方案审核是一个非常重要的环节，考虑到设计需求，从结构设计、范围规划、装修设计、布局设计等多方面进行审核，当设计需求与规划要求不一致时，要及时修改。从消防栓的位置来看，不能与建筑结构之间产生冲突，电梯的宽度、位置和高度应符合消防验收的要求。从楼群间距来看，应与地质、光线、消防等要求相匹配。因此，项目在施工过程中，要充分重视施工设计，使施工管理在实施中取得比较明显的效果。

4.3 强化建筑机械设备管理

施工单位在进行工程建设时，必须依据有关标准，严格按标准施工，才能实现施工设备的有效管理。对建筑机械设备的拆卸、安装问题，需要明确相应的流程。同时，设备使用人员应详细了解设备的实际运转状况，正式使用设备时，应严格检查其性能，保证设备能正常使用，在使用过程中，施工单位应配备专业人员对设备进行维护，使设备使用寿命延长，避免安全事故的发生。

4.4 加强建筑材料管理

在《建设项目总承包管理规范》中有关于项目材料质量控制、项目材料管理等方面的具体规定，就项目材料质量控制来讲，在施工管理方面，对进场材料进行严格控制，进场材料是建筑工程的重要组成部分，直接影响整个建筑工程的质量。在施工中应对质量问题给予足够的重视，加强材料管理，促进材料控制体系的建立与完善。首先，制定科学的采购计划。应结合项目合同、项目管理规划等，合理制定材料采购计划。从采购计划上看，主要包括采购范围、采购内容、采购管理要求等。其次，做好市场调研。核实有关生产单位的经营手续是否完备；通过实地调查了解企业实际生产规模、售后服务、诚信意识等多方面情况。并着重了解企业的质量体系，以及材料在同类产品中的实际地位。之外，还需要从建筑业界了解准确、细致、全面的信息。再次，工程管理部门在实际工作中，应以材料进场的特点和要求作为基础，制定高层住宅建筑材料进场控制的具体计划，对原材料、成品等应认真检查合格证、说明书等。最后，需要根据混凝土批次的相关检验制度进行控制，每批验收混凝土都是强度等级和龄期相同、配比和生产工艺相同的混凝土。高层住宅受其特点影响，一般施工周期较长，混凝土浇筑、养护等前后气候条件都有差异，这在一定程度上说明了混凝土试验值的差异，即标准也有差异，单纯用一批混凝土来评定很难保证科学性。因此，可以采用分批划分的方法，结合施工实际情况进行分批划分和评定。这样既能保证符合国家规范的要求，又能符合现场的实际情况。

4.5 注重施工技术管理

在施工前，施工管理人员应结合现场实际情况，开展施工技术方面的管理工作，了解施工技术方面存在的不合理之处，找出施工中存在的安全隐患，通过实践不断地改进和调整方案，加强现场巡查，加强各部门之间的沟通与联系，多方面听取意见和建议，促进施工过程的优化。对设计图纸来说，必须进行严格的审核，以保证设计图纸内容的完整性，并对具体符号和概念加以标注，这样，设计图纸中的信息才能相对完整地传递给工作人员。施工中应加强混凝土和钢筋的技术管理。一般来说，高层住宅在施工过程中需要大量使用高质量的钢筋混凝土，为确保工程质量，应加强对混凝土质量的监督管理。但在进行钢筋连接时，应避免钢丝扣的外漏，防止其受摩擦而脱落，连接后应对连接部位进行统一检查。需要注意的是，骨料在凝固过程中会出现微观裂缝，裂缝可分为不稳定、运动、稳定、愈合、闭合几类。高层住宅普遍使用的混凝土强度标准较高，混凝土总用量较大，且有深层地基和地下室，材料在凝固或地基发生沉降时会产生裂缝。为保证工程质量，在高层住宅施工中应尽量避免此类情况。这些方法都可以用来控制裂缝：（1）放的方法。砌筑填充墙一直到梁底，需留有一定高度，在砌筑结束后需隔周再进行补砌贴合，然后分块施工。（2）抗的方法。要避免使用早强较高的水泥，要重视混凝土外加剂和掺合料的使用，减少水泥实际用量。选择的砂石必须是最大粒径，这样可以减少含水率和水泥用量，减少收缩、泌水、水化热等现象。施工中应避免发生漏振或过振，可采用二次振捣、二次抹面，尽可能将混凝土中存在的气泡和水分排除掉。还可以采用放与抗结合的方法，通过多种手段减少质量问题，加强对施工技术的有效利用，保证工程施工效果。

4.6 落实施工责任制

建立责任制度可以提高施工人员的责任意识，因此，需要重视管理制度的制定，并不断完善，权责问题需要统一规范，要根据现场实际情况，细化部门具体工作要求，推动责任的全面落实，注重调动工作人员的主动性、积极性，促进管理效率的提高，对不良行为进行处罚或追究，增强工作人员的责任意识，一旦有问题及时反馈给责任人，有效地得到解决对策，促进现场整体管理水平的不断提高。同时，还要注意提高人员的专业水平。专业水平的高低会对建筑工程质量产生很大的影响，在此过程中，要定期对建筑工程专业人员进行技能培训，组织建筑工程专业人员参加交流活动，加强建筑工程专业人员队伍建设，不断提高专业人员的素质，并在此过程中充分利用新媒体技术。为保证工程的进度、施工质量创造良好的施工条件。