住宅小区消防工程造价的要点研究

戴传红

摘要：在社会整体经济发展速度不断提升的背景下，我国建筑行业随之发展创新，消防工工程是建筑防火防灾的工作的重要支撑，更是建筑工程施工建设过程中非常关键的一项内容。特别是住宅小区消防工作更加重要，主要就是因为这项工作与小区居民生命财产安全具有直接关联。住宅小区消防工程着重开展造价管理工作，在保证消防工程施工建设质量基础上，提升经济效益。在做好消防工程造价管控工作之后，可以在实际开展造价工作期间投入适当资金和资源，通过有效降低消防工程成本的方式，实现消防工程造价管理良好的综艺效益。

关键词：住宅小区;消防工程;造價管理;工程资金

【引言】国家发展创新，越来越注重消防安全问题，通过不断强化消防安全意识的方式，保证消防工程施工质量符合标准要求，否则就会对建筑预防和防御火灾的能力造成影响。应用具有针对性和合理性的消防工程造价方法，精准核定消防工程造价，保证施工质量，提升各项工程资金利用率。小区住宅工程管理部门，为了提升消防工程造价管理水平，就要制定完善的消防工程造价控制方案，在将各项工作落实到实处之后，将住宅小区消防工程整体施工成本控制在合理范围内，防止出现超出预算范围的问题。本文从住宅小区消防工程造价工作意义入手，结合住宅小区消防工程造价控制现状展开阐述，针对如何提升工程造价控制水平进行全面探讨。

1住宅小区消防工程造价工作意义

1.1有利于做出正确的项目决策

住宅小区消防工程与其他工程有所不同，具有投资大、生产和使用周期长的特点，在一定程度上决定着项目决策的有效性。消防工程造价非常关键，具体表现为决定项目投资费用。如果住宅小区消防工程建设价格超出预定的支付能力，就会迫使暂停。在进入到项目决策阶段，消防工程造价管理资料，逐步成为了项目财务分析和经济评价的重要依据。在这些内容的综合作用下，能够说明消防工程造价管理对项目决策具有指导和决定作用。

1.2有利于提升工程资金利用率

高效落实住宅小区消防工程造价工作，能够保障住宅小区建设过程中合理使用工程资金。消防工程造价管理工作，在控制资金方面发挥着不可替代的作用[1]。实际上，消防工程造价的成本控制工作具有较强的系统性，并贯穿于消防工程全过程。为了提升消防工程造价管理效果，就要严格遵照科学原理，合理安排，从而更加高效的完成成本控制工作。

1.3有利于高效控制消防工程成本

住宅小区消防工程在开展造价控制工作期间，为了使工程成本达到最优状态，就要做好成本构成分析和目标控制关系分析工作。消防工程成本控制效果，会受到合同管理、技术工艺、质量安全管理、设备材料等多项因素的影响。这就要通过制定完善管控方案的方式，结合最终分析结构，采取针对性处理方式，不断完善消防工程成本管理体系。消防管道铺设和消防栓安装等工作都是重点审核的内容，做好监督管理工作，保证消防工程造价审核工作高效落实。

2住宅小区消防工程造价工作现状

2.1 工程预结算盲目

住宅小区消防工程在实际开展预结算管理与审核工作时，存在不具备完善监督机制和规定的问题。一旦在开展工程预结算管理和审核工作期间，存在随意操作、过于简化步骤等问题，就会加大住宅小区消防工程审核工作的盲目性[2]。实际上，产生这些问题主要就是因为不具备完善的监督机制，整体审核力力度小，使用的工程量计算方式具有单一性。在此种状况下，不仅无法按照国家规定的标准开展预算、结算、审核工作，也会产生漏算和错算等问题，不利于提升数据审核精准性和可靠性。

2.2施工准备不足

住宅小区消防工程在前期规划施工图纸期间，存在没能结合实际状况科学设计的问题，导致在落实工程造价核算工作时，技术人员没有到施工场地做好现场勘察工作。这样既会影响施工行为规范性，也会产生浪费资源和资金的现象。在选购消防设备期间，没有严格按照标准要求，选择性能良好、低能耗、环境污染程度小的机械设备。一旦消防工程只考虑甲方要求和工程特征，将无法绘制出住宅小区消防工程整体的网络计划图，甚至各个分项分布的详细施工图也会存在问题，进而就会对消防工程造价真实性造成影响。

2.3 消防材料型号和材质不达标

住宅小区消防工程主体使用的材料型号、材质等，缺乏明确规定。如果消防工程过于追求经济效益，就会忽视住宅小区消防工程预结算的最终结算价格[3]。在此之后，在实际施工建设期间就会产生以次充好和以假乱真等问题，进而就会影响工程预算和施工安全。在实际选购施工设备期间，还存在设备材料性不符合消防工程预算的问题，如浪费施工材料、增加运输费用和管理费用，都会对工程效益造成影响。除此之外，还有一些工程造价管理人员，没能结合施工进度，做出合理的施工材料选购和供应工作，这样就会增加消防工程整体成本，不利于提升消防工程施工效益。

3住宅小区消防工程造价控制策略

3.1公开招标，提升工程造价合理性

在对“公开招标”这项工作内容进行研究之后，了解到主要就是指合理确定工程造价的最优效方法，图一为公开招标流程。住宅小区消防工程施工建设单位，通过工程量清单专业招标的方式，选择专业水平高的施工单位。在这种竞争机制的作用下，能够确定一个科学合理的工程造价，以此来为后续订立合同价提供参考依据。如果消防工程施工单位想要中标，就要在提升自身施工水平这行内容中投入更多的时间和精力，有效压低投标报价，之后多个单位之间相互竞价，达到提升工程造价合理性的目的。

3.2深入理解图纸，提升工程量计算精准性

施工图纸是住宅小区消防工程计算工程量的基础性依据，通过深入理解施工图纸、掌握设计人员图纸设计意图的方式，为后续提升工程量计算精准性奠定基础[4]。工程造价控制人员在透彻理解施工图纸之后，就会根据工程量计算规则，落实“先列项，后计量”工作。比如：在实际开展计量工作期间，需要格外注意当清单工程量、定额工程量处于不一致状况时，一定分别算量。以住宅小区的电缆消防工程为主，清单工程量只要计算图示工程量就可以，但是对于定额工程量而言，则是要把电箱预留量和电缆弯曲增加的部门都计算在内。在落实计算工作过程中，一些工作人员为了节省时间、提升效率，会将清单定额确定为一个量，这样就会产生不良后果，如做出的综合单价与实际状况存在偏差。如果有该清单项的增加工程，那么增加部分的总价就会产生偏差。基于此，考虑到工程量计算准确度，会对住宅小区工程造价合理性造成影响，所以要在实际计算工程量期间，防止产生漏项、漏量、增项、增量问题。

3.3纠偏调整成本计划，建立成本月结体系制度

一是着重开展日常业务技术管理工作。通过充分应用消防工程招标的方式，确定分包单位，同时也要严格按照分包合同做好执行工作。在开工期间，做好图纸会审与交底工作，编制具有先进性和合理性的施工方案，不断优化消防工程施工组织设计方案，规范基本建设程序。科学合理调度周转材料，精细布置场布图，合理分配工作面。严格按照合同中的各项要求，做好质量、安全、进度管控工作，并且要保障施工现场技术管理责任落实到个人身上。完善合同管理内容，按照合同要求做好各项细致工作，保证工程索赔工作符合标准要求，在图二中将工程索赔分为多种类型，便于研究。及时开展第三方会签工程变更工作，高效落实物资消耗控制与管理工作;做好物资采购和管理工作，提升物资采购计划规范性，如以选择质优价廉的物资为主，做好就地取材工作，降低运输成本，构建物资进出口管理制度。

二是注重提升工程质量、施工安全、工期管理效益。住宅小区消防工程造价管理人员，需要精准找到质量成本最低理想点，保证消防工程各个环节的施工质量，符合设计规范要求，从而有效降低工程成本[5]。在此期间，既要保证施工工期符合合同要求，也要减少工程成本。积极构建成本月结体系制度，要求财务人员及时准确的梳理和整合成本资料，真实有效的反映出消防工程成本动态，之后也要高效落实成本分析工作，及时纠正成本控制偏差，保证消防工程成本始终处于可控状态。

3.4严格控制竣工阶段工程造价，提升造价管理效率

在实际制定住宅小区消防工程造价审核制度期间，既要遵循“严明，谨慎”原则，也要体现出制度的人性化和合理化特征。竣工阶段的工程造价审核工作，要求全过程造价管理人员全面总结和研究，并要保证此项工作不只局限于对工程利润的计算，也要关注消防工程项目造价管理的方式。注重积累经验教训，结合住宅小区消防工程造价控制要求，充分利用成功经验，提升行业整体的造价管理工作水平。

结束语：

综上所述，目前人们消防安全意識逐步提升，无形中对住宅小区消防工程施工质量提出了严格要求。消防工程造价管理工作，与工程整体施工效益具有直接关联。住宅小区消防工程设计、施工管理、竣工验收等各个阶段的工程造价控制人员，认真对待自身工作，防止出现侥幸心理。工程造价控制阶段，注重管控材料和设备采购价格，提供真实的报价表，自觉遵纪守法。住宅小区消防工程不断完善消防系统，提升造价控制工作重视度，保证施工质量，提升建设效益。

参考文献：

[1]赖胜杭. 对某住宅小区消防及给排水系统设计的探讨[J]. 科技资讯，2009（13）：70-70.

[2]柳鹏飞. 建筑工程中消防工程造价的审核分析[J]. 建材与装饰，2019（34）：148-149.

[3]王琴. 建筑工程中消防工程造价审核方法策略[J]. 居业，2020（4）：179-180.

[4]邵爱民. 建筑工程中消防工程造价审核方法分析[J]. 现代物业，2021（1）：109.

[5]强晓焱. 浅探建筑工程中消防工程造价审核的重点[J]. 建筑工程技术与设计，2018（31）：1011