明道、优术、取势——浅谈甲方视角下的玻璃幕墙成本优化要点

张钊钊

（厦门市城市建设发展投资有限公司）

1 背景

我国幕墙行业发展已将近40 年，随着中国地产进入白银时代，且在疫情的冲击下，对全球宏观经济造成巨大影响，中国经济也难以独善其身，无论是财政投融资项目、国企还是私企都面临着如何在保证功能、品质不变的基础上更好的对项目进行成本优化，从而进一步提升项目价值，实现全寿命周期价值的最大化。

本文主要讨论甲方视角下的玻璃幕墙成本优化要点。

2 成本优化

“明道”、“取势”、“优术”最早出现在《道德经》，可以应用在个人或者企业发展上，笔者认为同样可以应用在成本优化上。

⑴“明道”：“道为术之灵，术为道之体；以道统术，以术得道”，“明道”就是明确成本优化的方向、规律、路径。

全局考虑：设计、招标前置，由于幕墙工程跟主体结构、泛光照明、景观工程、室内装装修工程、智能化工程都有交叉或同步施工，为了避免不必要的工期、成本浪费，方案设计及招标工作应提前介入。

价值工程：利用价值工程对幕墙结构形式进行方案选择，优化的方向遵循价值工程原理，V=F/C，即提高功能、降低成本两个方向，找到性价比最高的幕墙结构形式方案。

⑵“优术”：“术”就是解决事情的具体方法、策略和经验。

①优化玻璃幕墙的结构形式。

②优化玻璃幕墙的玻璃规格。

③优化玻璃幕墙的连接节点。

④减少使用需要开模的型材。

⑶“取势”：“势”就是大的发展趋势和各级政策导向，“取势”就是要借助大环境、各级政策力量推行成本优化工作。由于篇幅关系，本文不做重点讨论。

3 工程实例

3.1 工程概况

本工程位于厦门同安区，用地面积约12 753.41m2，建筑占地面积约6 100m2，总建筑面积约109 900m2，计容面积约88 220m2，幕墙面积约58 095m2，总建筑高度96.5m，地下2 层，地上23 层，定位为5A 级高档写字楼，玻璃幕墙结构形式经过方案比选确定为框架式玻璃幕墙，外观为香槟色鱼鳞状玻璃幕墙，是一栋标志性巨构建筑。

图1 本案例外观图

3.2 玻璃幕墙方案比选

针对该地块的特殊幕墙形式，由于单元式幕墙安装效率高，性能较好，施工精度较高，设计单位首推采用单元式幕墙，由于本项目特殊幕墙形式导致需要开模的铝型材数量较多，造价较高，为了进一步控制投资，建设单位提出可否采用框架式幕墙系统，为了实现建设单位投资控制的需求，针对单元式玻璃幕墙系统和框架式玻璃幕墙系统运用价值工程理论进行比选。

图2 本案例玻璃幕墙局部平面图

这里的价值是反映费用支出与获得之间的比例，即V=F/C,或我们常说的“性价比”。

V——产品或服务的价值；

F——功能分值；

C——成本分值。

第一步：列出需要比选的方案。

从表1 可得，框架式幕墙造价比单元式幕墙造价低约15%。

表1 单元式幕墙与框架式幕墙造价初步对比

第二步：确定决策因子。

经梳理，找出了如下影响因素有：施工工艺、施工精度、施工工期、防水性能、铝型材用量及开模、后期维护费用、造价。

第三步：确定决策因子的权重。

根据单元式幕墙和框架式幕墙在各影响因素的对比下，由建设单位设计、工程、成本小组负责人分别打分后，计算出各决策因子的权重如表2。

表2 各决策因子权重

第四步：计算比较分值及功能分值。

表3 比较分值及功能分值

第五步：评判结论。

根据V=F/C，计算得出，单元式幕墙：0.93=（0.499/0.538）,框架式幕墙：1.08=（0.501/0.462）,由计算结果，选择V 值即性价比较高的框架式幕墙方案。

3.3 针对框架式幕墙方案进一步优化

通过价值工程进行最优方案比选后选择框架式幕墙，经测算，常规铝型材立柱横梁的框架式幕墙系统综合单方造价约为1 802 元/m2,为了进一步节省造价，建设单位会同设计单位，讨论研究在原有基础上进行进一步优化。

优化思路为：第一，优化幕墙结构（立柱、横梁）；第二，优化玻璃规格；第三，优化幕墙细部构造。

⑴优化幕墙结构（立柱、横梁）

①优化前方案一：采用常规的铝型材立柱横梁框架式幕墙的做法，先装立柱，再装横梁，再安装玻璃。

②优化后方案二：采用钢龙骨焊接外包铝合金装饰盖，单立柱形成独立的钢桁架，在工程焊接后到现场吊装。

本项目幕墙总面积为58 095m2，氟碳喷涂铝合金型材单价为23.5 元/kg，镀锌钢材单价为6.5 元/kg。经过优化，优化前铝型材含量为24.5kg/m2，钢材含量为27kg/m2，合价为4 364.38 万元，优化后为12.70kg/m2，钢材含量41.565 万元，合价为3 304.46 万元，节省幕墙结构造价约1 060 万元，故选择方案二。

图3 方案三节点

①优化前方案：玻璃幕墙层间非透光部位采用2.5mm 粉末喷涂铝衬板，单价为250 元/m2，面积为10 863m2，合价为272 万元。

②优化后方案：玻璃幕墙层间非透光部位采用2.0mm 粉末喷涂铝衬板，单价为225 元/m2，面积为10 863m2，合价为244 万元。

经过上述分析，优化后，玻璃节约造价约为28 万元。

⑷优化前后总造价对比

综上分析，经过对幕墙结构、玻璃及细部的优化，在满足功能及立面效果的基础上，大大节约了造价，优化前综合单价为1802 元/m2，总造价为10469 万元，优化后综合单价为1481 元/m2，总价为8604 万元，节省造价1 865 万元，节约比例约17.8%。

最终选择方案二。

4 结语

⑵优化玻璃

⑴优化前方案：全部采用12mm 中透光双银均质LOW-E+12A+12mm 中空钢双化浅香槟色玻璃，单价为360元/m2，玻璃面积为54 435m2，合价为1 960 万元。

⑵优化后方案：按玻璃单元尺寸细分，标准尺寸的玻璃均可采用10mm中透光双银均质LOW-E+12A+10mm中空钢双化浅香槟色玻璃，单价为300 元/m2，玻璃面积为36 486m2，合价为1 095 万元。非标准尺寸玻璃采用原有规格，合价为255 万元。

非透光层间位置：10mm 厚单层均质钢化玻璃(内贴阳光控制膜)，单价为100 元/m2，玻璃面积为10 863m2，合价为109 万元。

经过上述分析，优化后，玻璃节约造价约为501 万元。

⑶细部优化

江欢成教授说“设计优化就是合理化”，成本优化不是一味的降低成本，而是将成本资源最大程度的进行合理配置，我们运用老祖宗的智慧，在“道”的层面上，在决策阶段、设计阶段明确成本优化的方向，在“术”的层面上进行最大程度的设计优化，以达到降本增效的效果，实现项目的全周期增值。