房建工程防渗漏技术的监理工作分析

陈 斓

江西省赣州昌顺工程建设监理有限公司（341000）

0 前言

伴随着建筑行业的快速发展，新型建筑材料提高了建筑整体质量与美观度，但是人们对于建筑物防渗漏却没有考虑到位，导致建筑物防渗漏成为当前建筑工程亟待解决的重要问题。与此同时，监理工作是否落实到位可以直接影响防渗漏工程。所以，文章从监理工作角度研究、探讨房建工程防渗漏技术。

1 房屋建筑渗漏原因

1.1 缺少整体设计技术

虽然建筑行业增加许多新技术、新工艺，可以有效提高施工效率，还可以提升工程质量。但是这些新技术、新工艺都需要使用对拉螺杆固定模板进行混凝土墙柱浇捣，而外墙渗漏原因之一就是对拉螺杆的预留孔洞[1]。虽然使用防水砂浆封堵螺栓孔洞，并在外墙外侧涂刷防水涂料，可以起到一定效果，但是外墙还有外保温、冷凝水管等，也需要使用膨胀螺丝进行固定，又会对防水层造成破坏。外墙保温技术中对于保温板固定采用点粘固定，再用钻孔膨胀螺栓强化固定，进而导致保温层与结构墙面存在空隙，外墙雨水极容易渗入外墙空心砖中，造成墙体渗漏[2]。

部分施工单位采用种植顶板解决地下车库防渗漏问题，但是种植顶板排水体系是否完善，直接影响地下车库整体防水功能。因为种植土存在复杂影响因素，会对防水层耐久度持续腐蚀，植物根系也可能破坏地下室顶板的防水层。如果没有对种植顶板排水进行有效管理，一旦种植土蓄积大量积水，会直接造成地下车库的大面积渗漏[3]。

1.2 缺少统筹协调管理

目前建筑施工管理中，设计单位将设计交给施工单位，施工单位就设计图纸进行施工，两者没有统筹协调管理，导致沟通、交流存在障碍，发现问题不能及时得到解决。施工单位的各个施工环节也仅以做好本环节工作为首要问题，没有充分考虑到与其他施工环节联动，共同审视整体建筑工程。防渗漏环节基于整体建筑工程各个环节统筹施工的基础上，如果只考虑各自的施工环节，不仅防渗漏技术得不到有效保障，各个环节衔接是否流畅也无法完全保障。

1.3 缺少应用管理

当前防渗漏施工是作为单独一项施工技术考虑，如对房屋、卫生间等潮湿环境进行防水设计。但是如果防渗漏技术能贯穿到各个施工环节，防渗漏效果自然得到提升[4]。没有在施工环节从整体角度审视防渗漏作业，就会导致在后续建筑物使用中，即使住户对渗漏进行修补，也无法真正解决渗漏问题。并不是防水层自身出现问题，而是多种因素累加造成的渗漏。将防渗漏技术单独处理，是对问题简化。对于防渗漏施工应当在施工作业时就考虑仔细，在日常监理中要针对防水材料、防水层施工质量进行严格把关，避免出现空鼓现象，预防防水作业衔接出现断层。在屋面防水层施工结束后，进行蓄水试验，从而保证无渗漏[5]。

2 房屋建筑施工防渗漏监理措施

2.1 审查整体施工方案

作为施工标准，施工方案应当是监理人员重点关注的内容。由经验丰富的监理人员对施工方案进行审查，重点关注施工方案中是否涉及到防渗漏的总体规划，是否在施工作业的工序中考虑到防渗漏影响，并使用适当方式增强防渗漏效果，或者对于相关内容进行工序、工艺方面的调整，从而保证建筑防渗漏施工效果。在精装修阶段，应当对潮湿环境下房间进行强化装修，进行防渗漏作业。强化穿墙防水措施，在卫生间、厨房门槛处浇捣混凝土反坎，采用符合国家施工标准的建筑材料，保证规格统一[6]。要明确厨房、卫生间的防渗漏目标。对于管道预留孔洞尺寸要保持合理，避免孔洞过小，产生二次开拓孔洞作业，同时预留穿墙套管，避免对墙体工程防渗漏施工造成额外影响。落实在孔洞与管道外壁的止水措施。考虑到部分施工会采取种植屋面设计，所以施工时要考虑滤水层是否符合实际情况，可以有效排除种植土多余水分，过滤板应采用耐根穿的材料，避免植物根系对防水层产生破坏。在结构层与防水层设置隔离层，减少防水层拉裂情况。审核建筑物外墙排水是否为管道排水，是否有效降低种植土蓄水量[7]。

2.2 统筹设计环节

作为保障房建施工防渗漏的总体效果、关键步骤，前期统筹设计是必须关注重点内容。从房建施工总体设计角度审视施工技术的每一道工序，并对各个工序可控项目进行调整，利用分工协作的方式，强化图纸设计，从而保障房屋防渗漏施工效果。防渗漏施工应当从设计阶段就加强重视，如卫生间、墙面等容易发生渗漏的位置重点关注，并在这些重点位置强化防渗漏设计[8]。在防渗漏施工时，施工单位也要制订总体防渗漏技术的可行性方案，落实防水措施。也要注意防渗漏施工工序与其他施工工序可能存在的互相影响，以及不同防渗漏施工工序之间衔接是否流畅，从源头上减少建筑物发生渗漏情况。还要采用专业施工团队，定期进行技术交底及技术培训，让施工人员熟练掌握施工技术，了解相关专业知识，提升施工人员专业素质，以达到强化防渗水施工效果。

2.3 施工过程与竣工

在施工过程中，监理人员应当确保在各个施工工艺落实防渗漏技术。如在混凝土浇筑时，必须将浇筑技术细化到预埋件加固、钢筋防位移等具体措施，保证浇筑质量与预埋件位置不偏移。应当重点关注外墙墙体砌筑施工、砌筑砂浆是否饱满，尤其是在砌筑即将接近梁顶、板底位置时，要确保砌筑斜砌砖在砌体主体完成一到两周方可砌筑，并且避免出现透光、夹缝等现象。使用密封材料对门框、窗框的空隙进行填补时，要饱满无空隙。检查空隙连接位置与窗台面是否有黏结不牢情况，要检查窗台找坡，防止外墙出现渗漏。如厨房、卫生间等潮湿房间多使用涂膜防水，在施工时应当检查涂层厚度是否可以有效起到防水效果，有无破损，是否需要修补破损。在修补土层破损后要进行蓄水试验，保障楼下、四周墙身不渗漏。厨房与卫生间因为使用环境特殊，会存在地面积水情况，需要进行排水斜坡处理，尤其是管道周围应当加大坡度，保障积水可以有效排出。

在建筑工程移交给物业、居民时，要对打孔、外窗更换制订相应措施，避免在作业过程中造成外墙面整体防水层破坏，保证外墙完整性，从而确保建筑整体防水效果。要逐家逐户对厨房、卫生间等潮湿环境进行闭水试验，管道打压试验也要同时进行。在办理物业移交手续时对两项试验结果进行标注。在居民入住后要以入住的一个月、半年、一年的时间进行定期回访检查，发现问题及时解决，从而保障建筑物使用，减少防渗漏情况发生。

3 结语

作为与建筑物质量直接相关的防渗漏施工技术，监理工作需要重点关注防渗漏工程是否符合国家相关标准，并进行全过程监理。只有将防渗漏施工技术落实到位，才能保障建筑工程的质量，提高建筑物居住、使用舒适度，进而推动建筑行业健康、可持续发展。