论旧住宅屋顶平改坡工程特点分析及意义

2021-01-06王军民

河南建材 2021年1期

王军民

厦门市翔安区经济责任与固定资产投资审计中心（361101）

0 前言

平改坡工程最早于20 世纪90 年代在上海市开始实施，由于投入成本低、改造效果好、施工速度快等特点，迅速在全国范围内兴起，不仅是上海，北京，广州等一线城市广泛运用，而且在二、三线城市也得到广泛运用，成为各城市对老旧住宅楼功能改造的重要手段。

1 平改坡工程的特点

1.1 设计前期工作特点

对旧住宅进行平改坡工程前应该对现场进行勘测。首先工作人员应检查房屋是否符合平改坡的条件，房屋墙面是否有开裂的现象，地面是否有下沉的现象，对于墙面开裂或者地面下沉的建筑要对房屋进行专项检查，再提出合理意见。旧住宅平改坡工程一定要做好开工前的准备工作，对施工场地进行严格检查，记录好每一项数据，这样才能保证施工的质量，顺利推进工期的进度。对旧住宅进行平该坡工程改造时，外立面改造加屋顶改造每平方米的价格为350～420 元。

1.2 平改坡建筑设计特点

1.2.1 屋面排水

在旧住宅进行平改坡工程中，应对建筑重新布置屋面排水。布置屋面排水时应避免对原有建筑的破坏，尽可能利用原有的排水管和檐沟进行排水。如果原有房屋有女儿墙结构可以在女儿墙上重新定做沟檐沟，将新檐沟的排水口与原有檐沟的排水口对接，将雨水管引入到原有的排水斗内部[1]。

1.2.2 屋顶坡面的角度与形式

进行平改坡工程之前应对建筑现场进行勘察，设定出合理的角度与形式。坡面的类型包括四坡面、双坡面、盔顶、不规则坡面等多种形式。设计的过程中要根据建筑物进深的坡度、道路的宽度及日照的要求等方面进行考虑。

1.3 老虎窗的处理问题

平改坡工程中老虎窗的改造是工程的重要内容。老虎窗可以解决房间内采光与通风的问题，是建筑中重要的装饰部件，所以在改造的过程中要考虑老虎窗是否与原有的窗户相对应，是否与建筑的阳台相对应等问题。设置老虎窗时通常是南北朝向，以便房间的采光与通风。

1.4 建筑外立面的处理

对旧住宅进行平改坡工程时还要对建筑进行外立面的处理。首先应该根据当地的实际情况，根据其他建筑物的颜色对楼房进行重新粉刷，顺应小区的整体颜色。还要对外面裸露的落水管进行刷漆处理，从而保证旧住宅楼的外观品质。对外立面进行改造时，造价相对较低，基本控制在0.73 元/m3。

1.5 结构设计特点

1.5.1 钢屋架特点

平改坡工程的结构主要是轻型钢屋架，屋架的主要材料有工字钢、角钢、槽钢构成的钢梁，屋面横向水平支撑架，垂直竖向支撑等材料用于增强屋面钢结构的整体性。采用连续焊接的方法，进行满焊。焊接的过程中高度不得小于连接构件的最小壁厚。对屋面钢结构要进行除锈处理，涂一遍红丹底漆和两遍防锈漆。钢结构的构件也应根据不同的高度与跨度制作出不同的标准，钢梁的跨度应控制在3 m之内，钢柱的高度应控制在3 m 之内，钢结构的制作、设计与焊接要符合相关的规定[2]。

1.5.2 屋面瓦特点

目前我国平改坡工程主要使用的瓦有混凝土瓦、油毡瓦、彩钢瓦及树脂瓦。使用频率最高的是树脂瓦。树脂瓦的材质比较轻，耐腐蚀性能也比较好，还有很好的防水功能，但是价格比较高，每平方米造价100 元左右。

1.5.3 混凝土屋面梁特点

平改坡过程中要把建筑原有的屋面墙作为支撑点，然后布置钢筋混凝土屋面墙。屋面梁只能与承重墙接触，不能与屋面接触，必须用20～50 cm 厚的聚苯乙烯泡沫将其进行隔离。屋面梁与原来的承重墙处应植入钢筋用来与原墙体进行整合。屋面梁与屋架支撑点相交的地方应设置预埋件，将其与屋架轻型钢屋架进行连接。在原有的屋面梁上可以采取植筋技术，将钢筋的一端与新浇圈相接，另一端与原屋面圈梁相接。为加强新旧屋面之间的连接，在原有天沟圈梁上浇捣卧梁时，应在旧屋面外圈梁四周作植筋处理，植筋与卧梁钢筋焊接后一起浇捣。钢筋混凝土梁可以分为卧梁和架空梁两种，要以原建筑的支撑墙作为承重梁，不能在板上直接设置卧梁和支撑柱的墩子，对于水箱上部有屋脊的结构应该设置龙门架用以转换。

有些建筑中需要在女儿墙上设置外挑钢筋混凝土天沟，这就需要有可靠的拉接设施，以防止颠覆。还要保证女儿墙内排水处的相互连接。对于半砖女儿墙可以对女儿墙采取拆除或插入构造柱，但不能破坏原有的排水系统，还要留出足够的排水高度。对于下面没有承重墙进行拉接的支撑点，可以采用可靠支撑拉接到最近处的承重墙的卧梁构造柱上与外挑天沟梁上标高进行持平。对小硬山施工时应采取可靠的节点和材质较轻的材料制作完成。硬山的高度不能抬高，硬山上面的装饰物也不能太多，大硬山和小硬山都应该有可依靠的支撑拉接系统。混凝土屋面改造的价格相对较高，造价一般控制在 180 元/m3。

1.6 工程施工特点

1.6.1 工期比较短

对旧住宅平改坡施工中的屋面进行改造，居民大多数不能离开施工现场，在施工的过程中施工单位必须缩短工期，尽快完成旧住宅的改造，尽量减少对居民生活的影响。

1.6.2 施工工艺比较复杂

旧住宅平改坡施工涉及到多方面工作，如混凝土施工、焊接、防水施工、外墙粉刷等多项工作。虽然工程量不多，但是工艺总体来说比较复杂。所以对施工人员的要求也比较高。

1.6.3 施工场地狭小

施工的过程中场地比较小，因为施工地点在居民楼，有的施工地点会紧邻城市主干道，所以工地进出和材料的堆放都很不方便。作业面特别的狭小，所以施工难度系数非常大，施工材料的运输也非常难。

2 施工应注意的问题

1）由于施工场地面积比较狭小，应先在工厂进行统一加工成为半个屋架后再运到施工现场，借助垂直吊装机将屋架运到屋顶进行安装。另外，垂直吊装机应该安装在人流较少的位置，确保施工现场的安全。

2）要减少施工现场材料的堆放，施工材料应该随用随进。减少大型搅拌机的使用频率，减少噪声的产生。建筑材料尽量摆放到施工的现场，严禁将建筑材料摆放到人行道和绿化带内，减少对居民生活的影响。还要将现场的垃圾进行清运，垃圾清运费的价格为35 元/t。

3）要加强对施工现场的管理，不能破坏居民的生活设施，减少不必要的施工麻烦。施工的过程中如果屋面遭到破坏，要及时修补。如果损坏了太阳能热水器，施工完成后要对热水器进行维修并仔细进行检查。如果施工过程中造成不可避免的扰民，要提前粘贴告示对居民进行告知。

4）要严格按照施工图纸进行施工，如果施工的过程中发现与图纸不符，要及时与设计单位、监理单位进行联系，妥善处理好施工过程中发现的问题，保证工程的质量，确保旧住宅平改坡工程的顺利完成。另外，在施工的过程中还应该运用一些新型的环保材料，选择一些使用寿命长、耐久性高的产品。还要选择经济实惠的产品，这样的产品更适合于平改坡工程[3]。