河北霸州永盛塞纳郦都“无证先售”

2017年6月2日，廊坊出台《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(冀政办字〔2017〕45号)，该政策旨在稳定房价、遏制炒房，让环京地区房地产市场良性发展。其中的限购政策、贷款政策、禁止违规预售和捂盘惜售等政策，对炒房行为有实质性的遏制作用。近日，有购房者反映称，霸州永盛塞纳郦都在尚未取得预售许可证时就收取订房费，并允许没有购房资格的消费者买房。

塞纳郦都：预售房源每套收取2万“意向金”

2020年8月28日上午，霸州塞纳郦都营销体验中心正式向消费者开放。丰盛集团董事长曾永峰、河北前钢集团副总裁张力、北京绿城物业管理有限公司总经理李进军、金桥控股集团华北区总裁党生、博雅房地产有限公司董事长崔明哲、天利休闲制品有限公司董事长李宝军出席本次开幕仪式。

置业顾问介绍：“塞纳郦都项目所在版块属于霸州经济技术开发区，位于泰山路与长江路交汇处，占地99954平米，规划为23栋住宅楼，其中11栋高层、7栋洋房、5栋叠拼。现在交两万元“意向金”，就可以排号选房，开盘当天只是办手续，现在预售的是1号和5号高层、17号和18号洋房。”

廊坊市出台稳定房地产市场的政策

对此，霸州市住建局工作人员称，该项目尚未取得《商品房预售许可证》。通过查询霸州政府相关网站预售信息，也未查询到该项目取得预售证的信息。

塞纳郦都或违规赠送面积绕开限购问题

置业顾问还介绍：“购买洋房的一层，可以赠送地下室和花园，花园60平米、地下室50平米，但是这两个赠送面积不会写在合同里。一楼的单价也会比二楼贵2000元/平米左右。”

一位业内人士介绍，“由于产权证中没有这部分面积，所以并不是合法面积。根据相关法律法规，违法建筑是指：未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建设的建筑物和构筑物。所以，赠送面积很可能就是一种违建面积。”

就在今年6月，深圳市中级人民法院判处金地集团因虚假承诺，向23位业主赔偿7400万。2017年，23位购房者购买了金地塞拉维花园的别墅，开发商承诺地下部分为赠送。然而收房两个月后，别墅的地下层被认定为违法建筑被强制拆除。经过业主维权，最终判处开发商平均向每户业主赔偿322万元。

关于限购问题，置业顾问表示，“高层需要按照限购政策购买，洋房不具备购房条件也可以找领导去解决限购问题，户口不在本地不影响购买，并且只需缴纳30%首付就可以按揭购买。”

根据《2017年河北省霸州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的实施意见的通知》（霸政办〔2017〕16号）规定：非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

霸州市住建局：核实清楚将依法作出相应的处罚

关于霸州塞纳郦苑是否存在违规预售、违规赠送面积和绕开限购政策购房的问题，霸州市住建局执法大队王姓工作人员说：“关于无证预售的情况，如果核实清楚将依法作出相应的处罚。有关面积赠送的相关问题为合同双方的协商问题，其他机构不得干预，如出现违规宣传问题可咨询市场监督管理局。

限购政策政府官网有相关政策，如有疑问可咨询政策法规部门。”《中国质量万里行》将持续关注。