房地产业发展现状及未来前景分析

赵玮玮

（滕州市房地产服务中心，山东 滕州 277500）

通过横向对比全球房价，可以发现，我国部分地区房价价格偏高，房价过高不利于民众安居乐业，因此，政府不断寻求合适的解决方案，希望可以通过抑制房价解决房地产行业内部存在的各种问题。虽然通过政府颁布的各项调控政策，我国房价正在稳步回落，但仍然有很多低收入人群无法承担这笔高昂的购房款，还在为住房问题而烦恼。因此，如何在现有房地产行业发展的基础上调控房产价格，是当前研究的重要问题，有必要做好研究分析工作。

一、房地产业的发展现状分析

1.推动国民经济发展

我国房地产行业一直处于高速发展状态，不仅成为我国国民经济发展的支柱型产业，同时也带动其他行业发展，为我国经济增长做出了巨大贡献。

正是因此，在房地产企业发展之初，国家给予大力支持，同时出台一系列的政策，使得房产企业在推动我国GDP提升方面发挥着重要作用。

2.影响社会稳定发展

随着改革开放，国民经济增长，我国民众生活质量不断提高，人们对于住房的要求也越来越高，再加上我国人口的迅速增长，刚需数量持续增加。可见，房地产企业的发展直接关系到民众日常生活。

但是，随着市场的逐渐饱和，房地产行业发展趋于稳定，真正刚需人群开始减少，供大于求的市场，加上过于高昂的房价，对于那些奋斗在一线城市的工薪阶层而言，想要拥有一套属于自己的房产还要不断努力。

3.行业发展尚不够完善

房地产行业的快速发展虽然为我国社会进步做出较大贡献，但实际发展过程中行业依然存在很多问题。

上升多而回落少的房产价格，导致很多想要买房的民众只能观望，迟迟不敢下手，因此造成很多地区房产卖不出去，民工拿不到工资，民工讨薪事件屡次发生，对当地经济发展造成一定影响。同时，房地产投资利益过大，很多企业都将目光关注在这块蛋糕上，造成整个行业出现混乱，市场机制不健全，出现投机性购房现象。

4.房价涨幅程度较大

房地产业作为刚需行业，大部分民众对房地产行业充满信心，因此，一些手有余钱的人都会选择通过购房抵消通货膨胀导致的货币贬值问题。这直接导致整个房价开始上升，甚至一些地区出现哄抢现象。

市场上对房产需求旺盛，致使房地产有价无市的局面时有发生，甚至一些二三线城市的二手房也被炒出了天价。很多房地产企业从中看到商机，致使商品房数量不断增加，但保障性住房与其他住房存在不均衡现象，造成低收入群体无法获取个人住房，不利于行业健康发展。

二、推动房地产业发展的措施

1.加强对房地产业的调控

目前为止，虽然我国房地产企业发展过程中问题不断，但各级政府和企业对此也在进行积极改进和调控。首先，通过政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控，针对房价进行控制。所以，就目前发展而言，我国房地产企业整体前景较为良好。同时，我国政府也根据当前房地产行业发展态势颁布了相关调控措施，试图通过有效的引导，对房地产市场健康发展进行规范，促进房地产行业发展合理化；其次，虽然货币贬值不断，但是广大民众可以通过购置房产的形式对其进行有效抵制，在保障自身资产价值的基础上，促进我国经济发展的稳定性以及有效性；最后，针对房地产行业发展进行整顿和完善，也为装修、家电企业的发展提供保障。

2.房产价格逐渐趋于合理

关于房产经济泡沫化发展对于我国国民经济发展的危害，各级政府和企业已经深有体会。因此，政府部门专门颁布一系列举措用于房地产价格调控，通过各种手段，尽可能地将房地产价格控制在一个合理、民众可接受的范围内。调查显示，大多数一线城市房价随着政府调控都开始出现一定程度的回落，房价开始趋于平稳，说明政府的引导在关键时刻还是具有一定作用。

同时，随着市场泡沫化现象减少，我国房价逐渐趋于平稳状态，不会出现剧烈浮动，这也为房地产行业稳定发展提供保障。为避免炒房现象发生，政府专门增设房地产二次交易税，在高额税费面前，为避免被套牢，炒房团也不得不放弃这一投机取巧的高回报操作。

3.国家正加强对地产行业的相关调控

随着房产经济的持续发展，我国商品房数量不断增加。虽然目前为止，我国商品房市场发展尚未达到饱和状态，但是真正的刚需人群却在不断减少，空房率、烂尾楼不断增加。为保证房地产行业稳定发展，国家对此一定要引起重视，通过相关手段，加强对房地产相关行业的科学调控。

首先，国家需要根据当前房地产行业实际发展状况，通过各项调控措施，尽可能减少烂尾楼和空房率；其次，加强对低收入人群的关注，通过有效引导和帮助，尽可能提高低收入人群生活质量，如此不仅能加快我国社会主义经济建设，同时为低收入人群提供一份保障，使他们在走向富裕的同时，也能为我国房地产经济的发展出一份力；最后，从国家所出台的各种政策法规中可以发现，在经济发展过程中，对于民生的关注度不断提高。可见，我国政府已经在经济发展和民生问题中做出正确选择。

4.加强住房市场监管，解决贫困人群基础住房问题

由于住房是一种关乎国计民生的特殊商品，对于住房市场出现涨幅过快、垄断的苗头，政府应加强住房市场监管力度，坚决实施遏制住房价格过快上涨的政策措施。另外，由于政府缺乏对二手房市场监管力度，使一些垄断企业掌握市场定价权，左右二手房市场价格，这对住房市场良性发展极为不利。对此，国家一定要加强市场监管，对个人住房数量进行严格控制和调查，对于超过规定数量的购房者，需要采取惩罚性措施，以此规范房地产市场发展，维护“住房不炒”的良性循环。

政府应加紧完善保障房分配、退出和监管制度，确保公正公开公平，坚决纠正和打击各种违规行为，真正让住房困难的中低收入群众得到实惠。

同时，为解决贫困人群住房问题，使房地产企业真正服务于大众，我国政府需要针对《地产税》政策进行改进与完善，希望通过地产税设置能够帮助广大购房者进行慎重思考。而且广大民众也能因为地产税的存在，在购房时更加理性化，购买欲望更加合理化。这也从侧面说明我国需要针对地产税进行改进和完善，实现市场经济发展与房地产企业发展的相互统一，如此才能促进我国经济发展，为相关贫困人群、低收入人群正常生活提供保障。比如，政府可以引导和鼓励房地产企业开发中小户型商品房、廉租房、经济适用房等低价房，在保证自身收入的同时，帮助贫困户和低收入人群解决住房问题。

三、我国房地产业发展趋势展望

1.一线城市房地产业发展趋势

虽然通过国家出台的各项相关政策致使我国各地房价出现不同程度的回落，但是，对于一线城市而言，鉴于其经济增长趋势以及城市未来发展规划，房价仍有一定涨幅空间。“2021年北京土地供应计划”流出，涉及通州5宗地，总价预超112亿元，供应量涵盖了商品房、限竞房以及共有产权房等性质；2021年上半年不动产投资市场，共90笔大宗交易，总成交额1570亿元，近几年，上海一直保持着千亿上下的成交水平。从北京、上海、深圳等投资者策略偏好看，房地产投资走向更多元化，其中零售物业、工业物流及酒店的投资比例明显增加，这一现状说明，一线城市产业格局更加多样化，商业地产市场更加值得关注。预计大约在10年内，一线城市，比如上海、北京、长江经济带等地区，凭借自身发展、资源优势以及战略规划等，其综合经济实力、辐射带动能力、吸引人才能力等方面必将全面提高，而房价也会跟着水涨船高。而10年之后，随着国家战略规划的转移，周边二三线城市开始崛起，随之而来的人口、资源迁徙，一线城市也会逐渐失去其发展先机，房价因此也会慢慢回落。

2.二线城市房地产业发展趋势

当前二线城市房地产成交价格逐渐上涨，涨幅不断增加，二线城市与三线城市房价呈现交替上升的趋势。就当前整体趋势而言，房产从成交量与价格上分析，呈现出缓慢上升趋势，部分地区存在一线城市房价联动二线城市房价的情况，前者下降后者跟着下降。

3.三、四线城市房地产业发展趋势

就房地产行业发展现状来说，大部分内陆省份的三四线城市房价出现明显上涨趋势，行业整体呈现出良好态势。非城市群的三线城市中，房价上涨明显，会逐渐与二线城市房价持平。但同时也会受到一些因素影响，造成三四线城市出现人口外流、产业调整等情况，直接出现房价下跌的情况。此外，大多数地区房价与地方经济向关联，逐渐呈现出上涨情况，利用房地产行业带动区域经济发展。

四、结语

综上所述，我国房地产行业面临着诸多风险，需要根据实际情况制定合适的切入点，结合实际情况选择合适的着手点，实现推动行业健康发展的目的。随着国家不断出台调控政策，房地产行业需要及时调整政策与内容，实现推动行业健康发展的目的。