房地产经济波动的影响因素及应对策略探析

庄丽

摘 要 房地产在多年以来为我国国民经济贡献了巨大的产值，伴随着当前房地产发展中国际国内形势的变化，房地产经济波动的现象非常明显，而这一波动性导致房地产市场的稳定难以维持，国家有关部门与政府机构需加强对房地产的调节与控制，通过相应的政策支持来保持房地产市场的稳定性和有序性。

关键词 房地产经济波动;影响因素;应对策略

房地产行业发展是与国民经济息息相关的，这就要求国家专业部门需针对房地产市场的发展趋势，就引起经济波动的相关因素进行全面、准确地分析，并针对这些因素采取有效的应对措施，通过政策支持、制度辅助等来推进整个房地产市场的稳步发展。

1房地产经济波动各个阶段特征

（1）经济复苏阶段。经济复苏阶段主要是以前一时间段的低谷期为基础的，在这一发展阶段，房地产经济处于供需不平衡的状态下，具体表现为需求量少于供给，在这一阶段，房地产开发商为保持市场的稳定性，会逐步减少在房地产项目方面的建设投资，虽然在短期内这一市场不平衡情况难以消除，但随着净需求量的增加，在长期范围内这一现状将会改变，需求的增长势必会为房地产事业创造新的发展契机[1]。

（2）经济繁荣阶段。随着房地产项目交易的日渐增多，市场必将进入经济繁荣阶段，而在这一阶段，随着行业的不断发展，房屋价格与房租价格等随着行业发展同步上涨，各个房地产开发商都认识到了项目的巨大经济与社会效益，就会增大在房地产项目的投资和建设。房屋需求量的增加使得房地产经济呈现出需求超出供给的现象，而这一市场特征是导致房屋价格上涨的直接原因。

（3）经济衰退阶段。如果房屋住宅价格长期保持在较高的水平，而此价格又超出了人们的预期，就会导致需求量大大降低，而这一情况下，市场供需平衡的局面将会被再次打破，引起房地产市场的萧条，供给量超出需求量。

2房地产经济波动的影响因素

（1）外在因素。房地产经济波动的影响因素非常多，其中，外在因素主要表现在以下方面：①经济因素，这一经济因素下包含了国家的宏观经济因素、房地产开发项目现场的经济因素，国民收入、消费水平、物价等都会引起房地产经济的些微波动，房地产行业发展时各项发展策略制定的过程中，要加大对经济因素的考虑。②社会因素，随着社会的变迁，人们的需求、认识等都处于不断的变化过程中，房地产传统的居住功能逐步扩展，很多人会将房产作为投资项目，在刺激房地产需求增加的同时，也使得房地产价格日渐提升[2]。③政策因素，房地产行业的发展是与国民经济息息相关的，作为产值庞大的行业，国家往往会在房地产行业的发展中给予一定的干预，而干预最为直接的手段就是各项政策的出台。

（2）内在因素。内在因素同样是刺激房地产经济波动的直接原因，主要表现在以下方面：①市场的供需矛盾，房地产市场在繁荣和衰退阶段，市场供给与需求之间难以保持匹配性，当出现极端的供需矛盾时，经济波动表现将非常明显。②房价变动，房价并不是固定不变的，虽然在当前的发展下，国家相继出台了各种的政策措施来调整和控制房价，但是，房价上涨的趋势并未得到有效的控制，价格的高低同样会引起房地产经济波动现象，比如，房价不断上涨的趋势下，越来越多的人更倾向于在房地产项目上投资，这种循环使得房地产泡沫现象非常突出[3]。

3房地产经济波动的有效应对策略

（1）加强对房地产经济市场的控制。由于房地产经济波动是由很多因素所引起的，因此，在相关策略的制定过程中，要充分加强对房地产经济市场的控制，通过这种方式来实现宏观经济形势的把控。当房价变动异常时，将会影响整个市场发展秩序，此时，就需要国家相关部门的介入，通过相应的政策措施来进行房产价格的控制。但是，国家与政府部门在措施制定之前，会首先进行房价波动原因、幅度的详细分析，以保障政策的有效性。国家在对房地产经济市场控制、价格干预的过程中，同样需要注意把握分寸和度，避免过度干预引起市场的混乱。

（2）加强相关政策的建设。房地产经济波动中，宏观政策是其中的一个重要影响因素，国家和政府相关部门的政策制定在很大程度上可以帮助房地产市场具有更强的经济波动应对能力。政策建设需从以下方面来开展：①专业部门要进行投资政策的制定和建设，而在这些政策的制定过程中，需严格根据当下房地产市场的发展趋势来进行，借助于各种的调控策略，来约束房地产项目投资行为，通过这种方式来保持市场的稳定性。②建立长效的政策机制，有关部门要发揮其职能作用，不断就房地产市场当下发展的不足，来进行各项经济、行政等手段的制定，利用长效政策机制来对房地产市场加以规范。

（3）加强房地产金融体制的不断完善。金融体制是与房地产发展息息相关的，因此，在房地产经济波动的应对方面，有关部门同样需要构建房地产金融体制，使得在各个房地产项目的实施过程中，融资来源更为清晰和明确。此外，房地产金融体制建立的同时，还需要同步开展多元融资架构、监督管理机制的建设，使得在房地产的开发、交易和服务过程中，有完善的金融体系支持。

（4）加强房地产市场调查，合理投资房地产项目。房地产项目要保持投资的合理性，就必须在投资决策之前，来加强对房地产市场的全面调查，通过这种全面调查来保障投资决策的正确性，使得各个开发商、投资者的投资行为更为科学，避免出现盲目投资的行为。房地产投资企业要充分发挥其作用，密切关注整个市场的变动趋势，从根本上掌握规律性特征，采取预见性的方式。

4结束语

近年来，虽然我国的房地产行业蓬勃发展，但在整个行业的发展过程中，常常面临着诸多的发展难题，尤其是房地产经济波动的影响因素非常多，在不断的发展变化过程中，国家有关部门需通过对这些影响因素的应对和处理，来促进房地产市场的规范、有序发展。

参考文献

[1] 曹艳.房地产经济波动的影响因素及对策研究[J].知识经济，2019（13）：25，27.

[2] 侯宇.房地产经济波动的影响因素分析及应对措施探究[J].中国市场，2017（35）：71-72.

[3] 刘慧鹏.房地产经济波动的影响因素及对策分析[J].商情，2017（36）：98.