房产测绘中3S技术的应用浅析

徐启华

【摘要】房产测绘的重点是对房屋及周边区域的地质环境实行勘察和测量，进而为房屋建设提供必要的、精确的指导。近年来，我国建筑行业发展迅速，房产测绘技术日益完善，原有的传统房产测绘技术已经无法满足房屋建设需求。伴随数字化技术的发展，3S技术被拓展应用到房产测绘工作中，极大的提升了测绘工作效率。为此，全面探究3S技术在房产测绘中的实践应用尤为重要。

【关键词】3S技术;数字化;房产测绘;实践应用;

1、3S技术的基本概念与主要作用

3S技术是全球卫星定位技术（GPS）、远程遥感技术（RS）、地理信息技术（GIS）三者的总称。其中，远程遥感技术在房产测绘中的主要作用是编制完整且精确的影像图，为房产测绘提供精确可靠的基础影像资料。全球卫星定位技术的主要作用是为房产测绘则提供精确的起算数据。地理信息技术的主要作用是以精确可靠的数据为基础，提供地理信息。

从某种角度来说，3S技术并不是完全独立的，而是存在紧密联系的。全球卫星定位技术和远程遥感技术能够为地理信息系统提供精确的地理信息，随后地理信息系统会高效处理这些地理信息，引导全球卫星定位技术和远程遥感技术的运作。

2、3S技术在房产测绘中的应用形式

2.1卫星遥感技术在房产测绘中的应用

在房产测绘中，使用远程遥感技术，既可以提供高清晰的图像，又可以排除不良天气的干扰进行数据采集。无论是动态的测绘对象，还是静态的测绘对象，利用远程遥感技术都可以获得精确的图像。同时，还可以结合实际情况对测绘测量范围进行灵活调整。远程遥感技术具有信息容量大、测绘速度快、测量精确度高等优势特征，能够为房产测绘工作提供精确的城市影像图和房产基础数据。

2.2全球卫星定位技术在房产测绘中的应用

在利用全球卫星定位技术采集数据时，由于该技术具有实时化、集成化与智能化等优势特征，能够在短时间内精确判定测绘对象的空间方位。传统的房产测绘工作多在室外空间进行，极易受到外界天气变化的影响，而且测绘人员的工作强度较大。采用全球卫星定位技术，可以自主完成空间方位的数据采集工作，一方面减轻外界天气变化的影响程度，另一方面降低测绘人员的工作强度，节省人力、物力和资金。

除此之外，全球卫星定位技术还可以精确测量地理坐标。全球卫星定位技术能够根据测绘测量现场情况，自主调节测绘测量点位和距离，这不仅可以大大提升测绘测量工作效率，也可为房产测绘提供完整且精确的起算数据。全球卫星定位技术的另一个突出优势就是能够对测绘测量数据进行共享，为其他房产测绘工程提供精确可靠的数据参考依据。

2.3地理信息技术在房产测绘中的应用

近年来，地理信息技术被拓展应用到各个行业领域，并且取得了良好的应用成效，尤其是在房产测绘中的应用。以数据为基础，建立数据信息系统，对各类数据信息实行统计、整合、处理与分析，进而推动房产测绘工作的有序开展。

从某种角度来说，地理信息技术是建立在全球卫星定位技术和远程遥感技术基础上的。依靠全球卫星定位技术和远程遥感技术提供的数据，建立完整的数据库管理系统，更加房产测绘工作需求，对海量的数据信息予以筛选。由此可知，地理信息技术是房产测绘中不可或缺的技术。只有充分发挥地理信息技术的优势价值，才能帮助测绘测量人员更好的管理数据。

2.4 3S技术的整合应用

在房产测绘的数据采集和处理过程中，3S技术占据着极为重要的位置。为此，只有促进全球卫星定位技术、远程遥感技术和地理信息技术的有机整合，才能实现测绘测量数据的获取和处理。地理信息技术通过综合分析和高效处理来自全球卫星定位技术和远程遥感技术的各类数据，实现数据信息的共享。

首先，全球卫星定位技术和远程遥感技术相结合，有助于及时更新数据信息。远程遥感技术所获取的影像的分辨率较高，而且利用全球卫星定位技术可以进一步精确测定影像资料中的测绘主体的空间方位。其次，远程遥感技术与地理信息技术的结合，可以扩充信息量。最后，3S技术的有机整合，可以形成完整且合理的测绘体系，为房产测绘工作的有序开展提供有利条件。

3、3S技术在房产测绘中的应用思路

3.1 3S技术的应用流程

可以说，3S技术是贯穿在整个房产测绘流程中的，而且与各环节紧密贴合。3S技术在房产测绘中的应用流程主要包括外业数据获取、数据处理和数据应用管理三大部分。

其中，外业数据获取主要包括划定外业区域、航摄准备、航空摄影、控制点布设以及测绘测量等环节。数据处理主要包括影像预处理、三维立体空间加密处理、生成数字地面模型、生成单张数字正射影像图以及影像镶嵌等环节。数据应用管理包括影像配准、影像数据矢量化、影像图修饰等环节。

在外业数据获取与数据处理环节，全球卫星定位技术和远程遥感技术的应用价值体现的淋漓尽致。而在数据应用管理环节，则是全球卫星定位技术、远程遥感技术及地理信息技术的整合价值体现。

3.2 RS在不动产测绘中的应用

构建房屋三维模型时，为弥补传统构建方法的不足，基于垂直角度倾斜获取正摄影像图。现阶段，测绘人员对RS航测遥感倾斜摄影系统进行了深入的研究，该系统能够在同一飞行平台上设置多台传感器装置，同时获取一个垂直角度和四个倾斜角度的地物拍摄影像，以此为基础开展三维建模，立体还原地物原貌。房屋三维模型外业操作中，应用遥感倾斜摄影系统能够减轻外业负担，也可提高测图的精度。

3.3 GIS在不动产测绘中的应用

除做好外业工作，不动产测绘工作中也应以不动产权籍调查数据与记录为核心，建库并加以整理，注重调查结果的规范性和准确性。基于图形数据分析空间属性，关联应用数据库图形信息。不动产测绘工作中，图形数据整理也需满足既定的标准和要求。首先，图形数据地物拓扑关系应做到科学合理;其次，房產图与地籍图要形成相互对应的关联关系，再次房产图形数据需与权属信息一一对应。另外，结合相关规定的要求确定房屋结构属性及房屋幢号编码。最后，严格按照规范要求表达图形符号样式，在操作的过程中也可采用CASS软件编辑整理图形数据。应用GIS技术也能够对源于GNSS系统的采集数据进行编辑与整合，以便于开展不动产图形数据编绘工作，提高数据整合的效率。

3.4数据应用管理

数据应用管理是确保数据充分发挥利用价值的关键环节。数据应用管理是以基于地方坐标系的空间数据库的形式存储在影像数据库中的。在超级地图空间数据库中，不仅可以存储海量的影像数据，还可以对海量的影像数据实行精确检索。

分幅图和分丘图是房产测绘中的重要成果图，二者对于房产产权登记和产籍管理具有实际意义。基于地理信息技术的房产管理系统，可以对市区、乡村以及城乡结合部的房屋进行身份定位和精细化管理。

数据应用管理流程主要包括影像数据更新、影像精度校验、影像矢量化处理以及影像图幅修饰等。其中，影像矢量化处理可以生成唯一的产籍号。

结语：

综上所述，3S技术是信息化时代快速发展的必然成果。将3S技术拓展应用到房产测绘中，可以灵活转换测绘测量数据，为测绘测量工作提供精确可靠的数据参考依据。然而纵观房产测绘行业发展现状，3S技术的实践应用环节仍存在一系列亟待解决的突出性问题。由此，不断提升3S技术应用水平，这也成为加强房产测绘工作时效性与精确性的必要途径。

参考文献：

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[3]单人驷.房产测绘中3S技术的应用研究[J].商品与质量，2019，000（025）