工业地产的产业分析及定位

刘国元 （中铁合肥建筑市政工程设计研究院有限公司，安徽 合肥 230000）

1 产业分析

1.1 发展创意产业的条件

1.1.1 顺应安徽省“十二五”产业发展规划

①使传统产业得到改造和提升，诸如装备、家电以及汽车等制造业得到不断的壮大，使化工、冶金以及非金属材料和煤炭等产业得到不断的改进和提升，使纺织、服装以及农副产品的加工得到积极的发展，保证产业的不断转型和升级。提高自主创新的能力，使产品的附加值得到不断的提高，使企业具有更强的品牌创新能力。

②使具有战略意义的新兴产业得到不断的发展和壮大，将主要的力量集中在公共安全、电子信息、新能源、节能环保以及新材料和新能源汽车等诸多方面，使产业具有支柱性和先导性。

③推动服务业加快发展，积极发展科技研发、工业设计、文化创意、服务外包、中介服务、总部经济和会展经济等新兴服务业。扩大服务业综合改革试点范围，培育一批具有较强竞争力的服务业大型企业集团，建设一批特色鲜明，品牌效应明显的服务业，提升服务业比重和水平。

④大力发展文化产业，使文化旅游、广播电视、演艺娱乐和新闻出版得到不断的发展，为文化产业的发展提供推动力，对传统的文化产业进行不断的改造和完善，使数字出版和文化创意得到大力发展，不断加快芜湖和合肥的动漫基地发展步伐。在省内大力建设动漫产业，加大体育事业发展力度。

1.2 符合合肥打造科技研发和文化创意的创新基地的要求

做强4大支柱性先进制造业，培育6大战略性新兴产业，大力发展6大现代服务业，积极发展都市农业，打造一中心三基地。

①现代服务中心：包括商贸物流（消费品集散，公路、铁路、航空物流），商务金融（行政办公、总部基地、电子商务、金融后台），旅游会展（旅游组织、旅游服务、会议、国际展览），信息服务（软件、服务外包、网络服务、信息与科技咨询、中介服务等）。

②创新基地：包括科技研发（国家尖端科研、研发转化、产品设计、创业孵化、智能城市），文化创意（徽商文化交流、艺术表演、动漫游戏、出版传媒、影视媒体）。

③现代产业基地：包括食品和汽车零部件、装备以及家用器等诸多的先进制造，战略新兴（新一代信息技术、新能源、新材料、生物医药、公共安全、节能环保），都市农业（特色种植、健康养殖、休闲观光）。

④休闲旅游基地包括温泉度假（半汤、汤池的综合利用），环湖旅游（世界唯一的环大湖都市区，“东方日内瓦湖”），文化休闲（历史与现代的多元文化体验）。

1.3 处于合肥市“十二五”产业空间布局的北部集聚区核心区

①东部产业：主体是肥东和合肥经济经发区和示范园和商贸物流开发区，重点发展农产品和钢铁的加工，商贸物流和家电，以及新型化工。

②西部产业：主体是南岗科技园及蜀山经济开发区，发展节能环保和公共安全，新能源和电子信息与软件，以及汽车和家电。

③西南部产业：主体是新港和包河、肥西工业园、经济开发区，发展电子信息和新材料以及新型化工和装备制造，还有汽车和家电。

④北部产业：主体是双凤经济开发区、庐阳工业园，以及新站综合开发区等，重点就是发展节能环保、机械加工、纺织服装，以及新材料和新能源，还有新型的平板显示等众多产业。

1.4 契合合肥经济社会发展“十二五”规划

合肥产业发展战略：建设的中心主要就是物流、文化旅游、金融、总部经济和商贸，在建设的过程中主导就是现代服务业，支撑则是先进的制造业，建设的现代产业体系与生态农业保持一定的协调，使经济的发展保持又好又快。

①对新兴产业进行大力的培育：在建设基地的过程中要和国家的新型平板显示进行对接，在工业区内引进相关的零部件配套建设；建设的核心就是新材料和能源，以及电子信息等众多的产业，对项目进行积极的谋划，对招商力度进行不断的加强。此外，还需要和省内的其他区县进行合作，不断扩大工业区，使新空间得到不断的开拓。

②不断融入生产性的服务，规划好蒙城北路沿线等所有的服务性的用地，促进都市工业项目的建设。在建设生产性的服务聚集区时，进行现代物流和工业设计，以及生产资料市场的研发。

③发展总部经济的过程中，对财税激励进行不断的促进和完善，对招商引资的各种政策进行不断的改进和完善，使机构投资者和集团总部，以及跨国公司向中央商务区等重点的地区不断的集聚，使总部的发展不断的提升。

④将国内外知名的一些软件企业引入到工业区内，在加大开发软件的同时，也要不断地促进软件的外包，使信息服务产业得到不断的构建，提升其竞争优势。

1.5 服务外包推动创意产业发展

合肥在2011年的外包和接包合同的签约金额同比上升了326.4%，而执行金额同比上升了351.2%，在全国21个进行服务外包的示范城市中，其增幅最快。现在，在整个合肥，有350家企业进行各类的服务外包，有6万人从事此类工作，根据商务部的统计，在合肥有210家的服务外包企业进入到系统中，涉及了4.3万人。

现在，全市形成的服务外包产业，其最大的特色就是包括了工程设计和呼叫中心、金融后台服务和数据处理、软件的研发等，并且聚集度也在不断的增加，其中工程设计外包业务比重上升势头迅猛，由去年的5.4%增长到26.4%。

以创意产业为主的合肥服务外包产业的迅速发展，提升了合肥的创意环境，将集聚众多创意人才，为合肥创意产业的起步奠定良好的基础。研发设计、技术咨询、动漫网游等创意产业作为合肥服务外包领域的主要组成部分，将随着合肥服务外包产业的发展而不断发展成熟。

2 产业定位

通过前面对本项的地理位置、周边环境、产业分析、创意产业的机遇和挑战等分析，得出本项目的产业定位：以电子信息研发、新材料研发、建筑设计、工业设计为主导产业；新能源研发、工程咨询、新媒体和影视为辅助产业；时尚消费作为商业领域，是产业链的延伸，可作为补充型辅助产业。

辅助产业与主导产业的关系：主导产业可以带动相关的辅助产业发展，例如新材料研发的发展能够带动新能源产业的发展，而工业设计则能够带动工程咨询的发展。辅助产业有利于培育新经济增长点，如新媒体、影视等文化传媒产业。

补充型辅助产业有利于带动项目的人气，创意消费产业的发展能够拉长项目的产业链，同时提升项目的人气。综上所述，主导产业、辅助产业和延伸产业是相辅相成、彼此促进以及和谐共融的关系。

3 总结

通过较为系统的分析和总结，分析和探讨了工业地产的规划和建设工作所具有的推广性和可操作性，但是本文所研究的课题是非常广泛的，在收集资料时也比较困难，再加上笔者的知识和水平的限制，本文的研究仅仅是处在初步阶段，在文中还存在很多缺陷和不足，希望各位学者和专家斧正，也希望本文能引起更多的专业人士关注并参与到工业地产规划建设的研究工作中来，推进我国工业地产的快速发展。