试论房屋测绘中存在的问题及解决办法

王 燕

上蔡县自然资源局（463800）

1 房屋测绘的意义和作用

房屋测绘是通过使用相关的仪器和技术对土地和房产进行有关数量、面积、位置等方面的测绘。房屋测绘直接目的是确保相关房产信息准确，防止相关方的利益受损。 总的来说，房屋测绘具有3 方面的意义：①城市的规划建设更加科学合理；②维护相关人员的利益；③为房地产管理提供支撑。

2 房屋测绘中常见的问题

2.1 行业和制度问题

2.1.1 缺乏全面统一的标准

房产测绘整体上涉及测量、绘图与数据收集计算3 个方面，但在具体进行的过程中，不同地区、不同测绘机构和单位、不同的工作人员采取的测绘方式都会使房产测绘结果存在差异。这些差异不仅体现在测绘过程中，而且在测绘完成后对信息的收集整理上和数据处理的方式上也会有不同。由于不同测绘机构和单位之间缺乏房产测绘信息和技术交流， 使得房产测绘的科学性无法得到全面保障，不利于我国的房屋测绘业统一健康的发展[1]。

2.1.2 行业缺乏高效严厉的监督方式

房屋测绘是一项专业性和科学性较强的工作，因此在市场中想要确保房屋测绘业进一步健康发展，并提供高质量、高精确的服务，就不仅仅依靠市场竞争带来的压力，还需要对相关的法律法规和从业制度进行完善，提升监督力度。 但在当前的房屋测绘中由于监督中责任关系不明确、相关制度的不完善，监督工作的力度一直无法得到保障，这种现象使产权人的合法权益很难得到充分的保障。

2.1.3 工作人员的技术水平参差不齐

房产测绘具有较强的复杂性。想要保障房产测绘的顺利进行，工作人员不仅需要相应的测绘技术知识，还需要掌握一定的相关法律知识。 当前的房产测绘从业人员中大多数缺乏较高的从业素质和意识，尤其在县城和小城市的房产测绘行业中更为明显。 工作人员之间的差异不仅使得房屋测绘的质量存在偏差，也使得相关制度的制订变得更加复杂困难。

2.2 技术问题

2.2.1 鉴定仪器和棱镜的使用产生的误差

在使用相关仪器对房屋进行测量时往往会因为仪器间的距离不够精确而产生误差。 在测量的过程中还存在着一些工作人员忽视常乘数的问题，给房屋测绘后期工作造成较为严重的麻烦[2]。

2.2.2 相关偏心测量导致的误差

在测量数据时为了满足实际需要，一般都需要将棱镜后背直接朝着仪器。 这使得在一些特定角度下会出现较为严重的测量误差，其误差的原因就是棱镜中心测出的数据和房产角点数据并不一致，棱镜本身也带有一定的体积所导致的。

2.2.3 阳台和楼梯面积的测量问题

在对阳台测量面积时常常会出现测量方法不合标准的问题。 如存在有柱走廊的建筑必须使用投影面积法，但是实际测量中并未使用。 在楼梯面积的测量中，有无安装顶盖设施所采取的面积计算方式也不同，但在实际测量过程中并没有按照相应的制度进行测量，进而导致测量数据不够精确，不符合相关的规范要求。

3 对房屋测绘进行改进的策略

3.1 行业整体方面的改进策略

3.1.1 完善相关房屋测绘制度

对房屋进行客观科学地测绘，其独立性和科学性必须得到保证，而独立性和科学性是否可以得到保障，往往取决于制度是否完善。 在完善制度的过程中应该对房地产的监管和测绘实行分离，提高测绘市场的门槛， 进而充分保障测绘行业的科学合理，防止出现乱收费和挂靠的现象，使测绘行业变得更加有序而健康。

3.1.2 提升监管力度，明确相关责任

想要提升房屋测绘行业的监管力度，就必须对相关责任进行明确，使得监管按照相关制度科学合理地进行，保障测绘行业的健康稳定，促进测绘行业健康科学地发展。

3.1.3 建立统一标准和相应的信息平台

由于当前房屋测绘行业没有统一的标准，使得房屋测绘缺乏规范性，阻碍了房屋测绘信息平台的建立。 因此应该对房屋测绘行业建立一套统一的行业标准，为建立房屋测绘信息平台提供基础。 通过房屋测绘信息平台，工作人员可以提升自身的测绘职业能力，保障测绘工作能够高效高质量地进行，促进测绘行业整体的发展[3]。

3.1.4 提升测绘工作人员的素质

测绘工作人员的职业素质直接关系到测绘工作的质量，测绘工作不仅需要测绘人员具有测绘技术知识，还需要具备相关的法律常识，而当前的测绘工作人员大多没有充实的知识积累，无法保障测绘质量。 因此测绘机构应该重视对工作人员专业素质的考核和提升，确保其能力可以胜任相关测绘工作，。 测绘机构可以通过定期考核工作人员，采取适当的奖惩机制来提升工作人员的积极性。

3.2 技术方面的改进措施

3.2.1 鉴定仪器、棱镜及操作方式的优化

工作人员在测绘的过程中应重视对数据的处理和计算，在使用全站仪的过程中注重对加常数和乘常数的计算。 加常数和乘常数任何一个数据缺失，或者计算失误，都会对后期测绘工作产生较大的影响。 即便在测量较为准确的情况下也应将常乘数当作0 代入计算，进而最大程度保障房屋测量的准确度。

3.2.2 对偏心测量问题的改善措施

偏心测量的问题主要是棱镜中心测出的数据和房屋角点位置实际的数据存在差异，一般是由于棱镜的后备位置朝向仪器以及棱镜自身的体积所造成的误差。 针对这样的问题应该及时发现，并得到相应的角度偏心观测值来对有关数据进行修复，提升数据的精确性。

3.2.3 对阳台和楼梯面积测量的改进措施

对阳台的面积进行测量时，需要注意对阳台的类型进行区分，使用合适的方法进行测量。对楼梯面积进行测量时也需要对楼梯的类型进行区分。 当前在我国对楼梯面积进行测绘时，其分类依据一般为是否存在顶盖设施。 总的来说，楼梯和阳台面积测量的重点都在于对测量方法和标准的选择，如果没能选择合适的测量方法和标准，不仅会导致测量结果不精确，甚至出现混乱。

3.2.4 加强对新技术的研究和利用

房屋测绘技术有较强的科学性和复杂性，因此想要进一步提升测绘的精确度，就需要对房屋测绘技术进行不断地优化和提升。 当前科技发展的速度较快，房屋测绘业应该注重对现代科技的应用。 通过利用当前飞速发展的科学技术来对相关的测绘技术进行优化，以提升房屋测绘的质量和效率。

4 结语

在房屋测绘过程中，房屋测绘单位和房屋测绘工作人员应该充分意识到测绘工作的意义和重要性，维护消费者的权益，保障房地产市场的稳定。 政府也应该对房屋测绘行业进行一定的管理和调整，完善相关的制度，从而使得房屋测绘有科学标准为依据。 同时，为了房屋测绘行业的进一步发展，还需要相关法律的制约，只有这样才能最大程度上保障房屋测绘市场的健康发展，使得房屋测绘技术可以正确快速地发展和应用。