单身人士如何买房

甄爱军

对于单身人士购房者来说，购买小户型物业要具备投资者的眼光。在出手之前，要考虑周全，不仅要考虑眼前的居住问题，还要了解当地的租赁市场行情和区域发展趋势。

单身人士也会买房

近日，记者在某社交类网站上看到有人提问：我是一位单身人士，暂未考虑成家，但是否可以考虑自己购置一套住房用于自住？

回复者甚众，大多数人建议这位人士在经济条件许可的情况下，可以考虑购置一套属于自己的住房。从多数人的观点来看，认为置业后能够做到“有恒产者有恒心”，能够踏踏实实为将来的生活做好准备。有人提出，从资产的优劣程度划分，目前中国楼市仍然处在上升阶段，因房价下降而造成的资产贬值的可能性不大。所以，购买一套属于自己的住房，既能满足居住需求，结束租房带来的漂泊感，同时还算得上一笔不赖的投资，可谓一举两得。

而实际上，在记者身边，也确实有一些单身人士购置房产。一位姓秦的社会新鲜人，走出校门不到1年，通过父母的资助，在上海普陀区购置了一套住房，面积约50平方米，耗资400多万元。

同时，记者也发现市面上确实能找到专为单身人士推出的单身公寓产品。这类产品面积在30～50平方米之间，因为总价并不高，也受到了購房者的追捧。消费者购买这类产品，主要出于两种考虑，首先是想到自己居住，其次也带有投资的想法。

明年1月1日开始实施的《民法典》，也对婚前买房有利，所以在一定程度上激发了单身人士买房的兴趣。根据相关法律规定，一方婚前按揭买房，谁出首付款，房子就属于谁的婚前财产，与婚后是个人还款还是夫妻共同还款，完全没有关系。这是因为，即便是买房时申请了房贷，但银行已经替首付方支付了全部房款，相当于首付方已经履行了房屋的合同买卖，之后的还款也是还给银行，与房子的所有权没有关系。

用好五招轻松买房

但对于单身人士而言，买房时应该与其他类型的置业方式有区别，所以需要根据单身人士独特的需求，来挑选合适的物业。

当然，对于购房者来说，购买小户型物业要具备投资者的眼光。在出手之前，要考虑周全，不仅要考虑眼前的居住问题，还要了解当地的租赁市场行情和区域发展趋势。对楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。选择小户型时一定要清楚地知道自己的房子要租给谁，或者未来转手时下家是谁。

总体来说，单身人士选购小户型产品，需要在面积、地段、配套、交通以及户型功能方面多下功夫，挑出既能满足自身居住需求，又能在未来住宅租赁市场上有着良好表现的住宅。

招数一：宜小不宜大

从某种程度上来说，单身人士购房，主要是用于过渡，所以在面积选择上，不宜过大。而为了保证小户型功能齐全以及将来较高的出租率，住房面积当然也不能过小，因此一般可以选择35～50平方米之间的小户型公寓。如果超过60平方米，已经完全能够做成紧凑型两房，满足一家三口的居住需求，而如果依然按照单身公寓模式来设计，难免会造成面积上的浪费，增加购房成本。

招数二：宜近不宜远

记者了解到，由于各种各样的原因，有不少小户型公寓产品分布在较为偏远的区域，依靠低总价来吸引购房者。其实，这类产品并不值得购买，因为偏远区域，周边配套不成熟，自己居住生活便利性不高不说，还会影响到未来其在租赁市场上的表现，极端情况下，很有可能会面临长时间空关的尴尬情形。更为重要的是，位于偏远地段的物业未来升值空间有限，同时还不太容易找到下家脱手。

招数三：宜丰不宜简

小区周边的生活配套设施一定要齐全。一般情况下，重要商务集中区、具备充足休闲娱乐配套的商业区的住宅区，都可以聚集较多租用需求的客户。因此，在选购小户型物业时，这些因素千万不能忽视，并尽可能选择在租赁市场适用性较高的小户型。当然，还要看小区的物业服务水平，小户型的居住人群对物业的要求比较高，不仅要求满足高品质的生活所需，物业服务水平更要到位，使业主更加省心。

招数四：宜捷不宜偏

交通便捷与否也是一项重要的参考因素。大多数情况下，单身人士都在职场上打拼，正处于职业的上升期，所以希望把更多的精力放在职场上，以便让自己在事业上早些时候有所建树。而如果交通便捷程度不高，显然会在通勤上面耗费更多时间，这显然是单身人士不希望看到的情形。所以，选择单身公寓产品，最好周边具备轨道交通，同时距离地铁站的步行时间能够控制在10分钟以内。当然，也要慎重选择位于城市主干道旁边的住宅，虽然交通方便了，但是车辆快速通过时产生的噪音，也会让人难以忍受。

招数五：宜全不宜缺

选择小户型，肯定要重点考虑它的功能。小户型由于面积小，如果设计不合理，势必会让居住空间显得异常局促，其居住舒适性必然会大打折扣。因此建议在购买小户型时，一定要挑选设计合理的户型结构，千万不要为降低购房开支而牺牲了生活品质。选择户型时，要关注实用性，最好实现明厨明卫;同时选择功能独立分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开。当然，户型设计也要突出居住的舒适性，在提高使用率、居住舒适度的同时，体现出较高的性价比。另外，房屋的采光问题也很重要，最好可以从不同角度引进阳光。