我国房地产经济发展现状与趋势

王燕

摘要：现阶段，房地产经济已成为国民经济中必不可少的支柱性存在，起着推动经济水平、连接居民生活水平的作用。随着我国经济的飞速发展，房地产经济暴露出很多有待解决的问题，所以目前需给予房地产经济发展现状更多关注，并对未来发展趋势开展预测。本文主要论述了房地产经济发展现状与趋势。

关键词：房地产经济；发展现状；趋势

随着城市化进程的变换，房地产经济地位日益提升，为各个行业都带来了或多或少的影响，同时也映射出了当前民众的生活条件。房地产经济的发展步伐，需与国民经济共相融合，使房地产经济得以朝着可持续方向发展。近几年，房地产经济发展显露出泡沫、过热现象，促使房地产经济显露出很多问题，基于此，当下不仅需就房地产经济发展现状深入了解，还需对后续发展趋势进行探寻，继而为房地产经济蓬勃发展保驾护航。

一、我国房地产经济发展现状与弊端

（一）房地产经济发展规模大、速度快

房地产这一行业，早在20世纪80年代就得以兴起，在90年代不断壮大，并响应国家财政政策号召，与人们购房需求增长状况相结合，该行业在短时间内得以飞速发展，规模也逐步扩张，为我国GDP做出了很多贡献，作为我国经济发展过程中一项重要支柱存在着。在房地产经济快速发展的同时，也带动了水泥、钢筋等建材领域的发展。

（二）发展不均衡

因我国版图较为辽阔，各民族、地区文化、经济都存有较多差异，居民住房需求在地域性中也有所不同。就我国经济发展速度来说，东部地区较为发达，房地产发展整体水平也相对较高，同时居民收入情况也较高，住房条件优异。中部地区存有人口集中特性，经济水平与东部地区相比较为落后，居民普遍存有较大购房压力，住房条件偏低。而就西部地区而言，虽说该地区房地产发展还未到达成熟水平，但因人口密度小，致使居民普遍在购房这一方面没有较高压力，与中部地区相比，居住面积稍微宽松些[1]。

（三）供需不均衡致使房价偏高

在我国传统文化中，居民普遍对住房有着执着购买欲望，并伴随我国经济的飞速发展，国民整体收入水平有上涨的趋势，随之也带动了其购房能力的上升。一些人在了解到房地产领域未来发展空间市场后，选择了投资房地产，致使近些年我国房价上涨趋势从未停滞不前。并且从利益角度考虑，房地产商更多时候会将注意力放置在可带来更多利润的高档住宅中，因此，虽说近几年房地产领域投资状况不断递增，但就低收入群体而言，与其购买力更为符合的中低档住宅整体占比却存有下降趋势，大多数人购房愿景难以达成[2]。

（四）对环境方面的严重影响

因房地产领域最初在发展阶段内，经验较为不足，未构成保护环境意识和适宜制度，导致房地产长时间处在一种粗放模式下，在对环境进行开发时，并未对城市建设形成持续规划，对价值属性更高的人文、生态环境，未给予足够多的保护、关注，对环境带来了很多无法弥补的损害。虽说，近些年国家也逐渐意识到了环境问题的重要性，不断完善相关的环境保护制度，但由于针对于房地产业对应保护环境机制还未完全成熟，房地产领域本身高耗能、污染特性，给环境带上了“枷锁”，若不对体制达成切实有效制约，会最大程度破坏人们住房周遭环境。

二、我国房地产经济未来发展趋势

（一）房地产市场环境的日益成熟

虽说现今我国房地产市场仍显露出一些弊端，但由于我国政府相关部门已给到房地产经济发展更多重视，相信这些问题会在高效宏观调整中，逐步得以解决遏制，促使房地产市场日益成熟。同时，从整体角度解析，房地产市场目前处在发展较为繁荣阶段内，呈现出上升趋势，再依据我国相应政策持续出台状况来说，未来房地产经济发展一定会朝着健康、稳定方向发展，不仅可为我国经济整体性发展带来适宜优势因素，还可不断提高国民整体生活水平，促使房地产领域长期与社会发展处在一个持平、稳定发展状况中[3]。

（二）房价朝着稳定方向发展

在我国房价飞速上涨背景下，我国房地产经济发展显露出较多负面类别的新闻，不仅制约了我国房地产经济朝着健康方向发展的步伐，也将不良因素作用到国民日常生活中，甚至在人民群体中还发现了一些影响社会稳定的消极状况。在这一状况中，政府部门逐步意识到這一状况所蕴藏的风险，开始对房价管理、调控逐步强化，期望通过这种方式，促使房价增长整体速度得以缓慢下来，更加趋于平稳。而从实际状况来说，虽说各地区房价仍保持在较高情况中，但在政府出台的多种调控政策掌控下，一些地区房价速度递增状况，出现了减缓状态，甚至部分地区房价已出现逐步下落，归至于正常轨迹中，相信在未来房地产市场的发展态势中，房价会逐步与我国经济发展的整体水平与需求相适宜。

（三）低收入群体购房愿景得以满足

在房价飞速递增状况下，大部分低收入群体不曾存有购房能力，即使选择通过贷款的办法，促使经济压力得以减缓，但也无法承受高价位的房价，致使其住房问题仍然存在。在这一情况中，政府部门为了促使人群住房问题得以解决，促使人们实现住有所居，开设了针对于低收入群体的一系列政策帮扶，各类具有保障性属性的住房数量也大幅度提升，比如较为常见的共有产权房、公租房等具有保障属性的房屋。相信在我国各类政策的实施、出台过程中，低收入人群所涉及到的住房问题可以切实得到解决，使得我国社会步伐更为稳定[4]。

（四）房地产逐步靠近绿色环保

在城市住房迅速建设背景下，我国给予环境问题更多关注，就房地产市场前进方向提出了更多标准化要求，选择多种类别举措，促使其在房地产市场中将环保、绿色观念得以全面推进，以此期望有效降低房地产建设阶段内引发的环境污染状况，使得城市环境真正得到保护，为国民建设出一种健康、绿色的居住环境。同时，为了在房地产中将环保、绿色观念得以贯穿，我国也选择了一些方式去降低房地产中延伸出的资源浪费、环境污染问题，提升房地产本身的环保成效[5]。比如在房屋工程施工阶段内，可在购入施工原材料时，需在注重成本、质量的基础上，就施工材料本身环保属性给予更多关注，为房屋工程以围绕绿色环保的理念的发展态势，奠定夯实基础；比如在房屋施工建设阶段内，利用风能、太阳能、地热能等能源属性的技术，促使房屋工程施工过程中，所延伸出的能源消耗状况得以降低，继而减少房屋工程中呈现出的能源层面问题。总而言之，在科学技术、房地产领域的持续发展状况下，我国房地产经济会逐步朝向环保、绿色的方向延伸[6]。

三、结语

综上所述，在我国经济发展阶段内，房地产经济所带来的作用、功效愈加明显，但在当下发展历程中，还存在着较多问题，并且已经将不良影响作用到民众生活的整体质量中。因此在未来房地产经济发展的趋势中，需从多个角度出发，提出更多起到高效作用的举措，促使我国房地产经济实现可持续、良性发展的目标。■

参考文献：

[1]王洪刚.浅析我国房地产经济发展现状与发展趋势[J].商品与质量，2016（17）.

[2]江优优.我国房地产经济发展现状与未来趋势解析[J].经济学，2018，1（2）：35-36.

[3]胡世强.浅谈我国房地产经济发展现状与发展趋势[J].商情，2018（44）：106.

[4]王显刚.我国房地产经济发展现状与发展趋势[J].财经界（学术版），2018（17）：18.

[5]贾利员.浅析我国房地产经济发展现状与趋势[J].现代企业文化，2015（6）：66.

[6]苏丽娜.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势[J].科学与财富，2019（11）.

[7]王晓梅.浅析我国房地产经济发展现状及发展趋势[J].今日财富（中国知识产权），2019.