用友产业园，十八年积沙成塔

白玉杰

在一个巨变的环境中，只有长期主义，才可以超越变化。

从2002年一期启动规划建设，2007年开园，用友产业园如今已有18年了。

回望18年发展，目所能及的，都让人叹为观止。用友产业园（北京）在永丰产业基地占地680亩，总建筑面积约48万平方米，东西蔓延北清路1.1公里左右，南北延伸永丰路七八百米，办公楼高低错落，花草树木怡然成趣。

谈到建设这样一座产业园的初衷时，用友集团副总裁张志刚回忆到，“1994年，用友网络董事长王文京到位于美国西雅图雷德蒙德市的微软总部参观学习时，被微软花园般的生态环境深深震撼，禁不住感慨：什么时候我们也能建设这样的总部？这为用友建设产业园区埋下了种子。”

用友产业园埋头坚持花园式产业园区发展之路，在经济社会快速发展的今天，尤其显得凤毛麟角。

本期，《中关村》杂志走进用友产业园，为大家讲述这座园区特色发展之路的故事。

开拓：构筑花园式产业园

如今，在永丰产业基地，华为、百度、千方科技、北斗星通、四维图新、大唐电信、小马智行……一批前沿科技企业纷纷聚集，一片繁荣。但在十八年前，永丰基地还是一个名不经传的小村庄，是出租车都打不到的一片荒地。

“用友是第一个在永丰建设产业园区的企业”，张志刚讲道，“2002年用友着手在永丰规划产业园区建设，2005年正式动工。公司董事长王文京给我们基建中心提出了十六字方针——生态自然、实用简洁、现代民族、经济经久。”

这十六个字看似简单朴素，却凝结了用友产业园建设者的所有心血。

为了绿色可持续发展，用友产业园（北京）整个园区的制冷供热毅然采用了环保界先进的能源供给技术——地源热泵，地源热泵技术是通过地下埋管的方式，采取土壤的能量，实现制冷供热。冬季，把土壤中的热量“取”出来，提高温度后供给室内用于采暖;夏季，把室内的热量“取”出来释放到土壤中去，并且常年能保证地下温度的均衡。地源热泵技术使用电力，没有燃烧过程，对周围环境无污染排放;不需使用冷却塔，没有外挂机，不直接向周围大气环境排热，没有热岛效应，没有噪音;不抽取地下水，不破坏地下水资源。

但这样的技术和布局，会大幅提高建设成本。即使在今天，也几乎很少有园区大规模采用这样的技术。但从长远的角度来看，这样的选择和决定却让人肃然起敬，它让我们看到了民族企业家胸怀天下的担当和魄力。

都说大地是母亲，站在用友产业园广袤的草坪上，感受着脚底滚动的热涌，这种体会更加真切。

在整体建筑风格上，用友产业园更是将“以人为本”发挥到了极致。用友产业园最具代表性的建筑群——西区，是由著名设计师张永和亲自操刀。1956年张永和出生在北京的建筑世家，父亲是中国第二代建筑师张开济，国宾馆钓鱼台的设计者。张永和学成海外，建筑风格在透露出对西方前卫艺术深刻理解的同时，将中国传统空间和格调诠释地井然酣畅。

作为20世纪90年亚洲建筑师的领军人物，张永和为用友产业园贡献了极具特色的西区建筑群。西区整体墙面全部采用深灰色，和长城同色系，致敬的是王文京提出的现代民族，以及崇尚的愿走远路，专注持久，勇于攀登的长城精神。

在注重美观的同时，西区建筑的实用性也值得一提。西区墙体采用的城墙砖保温性强，使室内在自然环境下冬暖夏凉，为员工营造了非常舒适的办公环境。凹陷的玻璃窗采用的是长城垛口的创意，在光照足够的天气下，太阳光可以透过窗户充分照射进来，省电环保。如果你仔细看，会发现深厚的墙壁上有很多密集的小窗口，晚上打开灯时，星星点点的灯光会从这些小窗口中透射出来，温情又美妙。

行走在西区，像是行走在大学校园，舒适和人文性隐然不显地体现在这里的每个角落。用友产业园的相关负责人告诉记者，“我们脚下的这些灯，都是太阳能的。这边的树木多是原生态，我们不砍伐树木，尽可能保持它们最初的样子，使整个园区看上去生态自然。”

十一月的北京寒意袭人，用友路两旁的雪松依旧郁郁葱葱，显示着蓬勃的活力。小叶白蜡、银杏随着季节的更替满树金黄，沉静得像个长者。在用友园区，有一条东西向的河流贯穿始终，“园区在规划之初，强调的即是与自然共生、共兴、共荣的理念。这条河流完全没有人工参与，收集的也都是自然雨水。园区那边那棵树，以前被风吹断过一次，董事长王文京还是决定将其留下来，并挂上了‘共生的牌子，寓意着与自然、用户、用友所有员工共生、共存的含义。”园区规划人员指着河岸边一角讲道，“这边枯掉的是牡丹，春天到的时候，一片一片的大朵牡丹花开，非常好看。”

在用友产业园，不只有雪松、小叶白蜡、银杏、牡丹花，锦带花、金银木、珍珠梅、小花溲疏、天目琼花、金银木、紫叶李、猬实、紫薇、丁香……上百种花草树木在建筑群的掩映下肆意生长。

用友产业园没有高楼大厦，建筑密度不高于18%，容积率1.0，绿地率不低于35%。即便从今天看来，用友产业园园林式风格，低容积率、低密度的特点也极富有先进性。简洁、新颖、大方，细节之处尽显中国传统园林的神韵与精萃，和长城同色系的墙体让用友产业园整体散發出朴实平和的氛围，一如用友本身，像一条深水静流的大河，在行业内深远发展。

在用友产业园中区，建筑风格和西区截然不同，中区采用的是德式建筑风格，是由德国GMP建筑事务所合伙人施特凡·胥茨操刀设计，整个造型简洁大方，线条感强，落地的玻璃窗通透。在这里，虚与实、外与内、硬与软、疏与密、开与合、上与下都体现了人与环境相互依存的密切关系，精心营造的建筑空间将对人的庇护和关怀显示的淋漓尽致，在大规模的简单粗放产业园区中，重新回到人性关怀的基点。

产业集聚，与客户共生长

目前，共有15000多人在用友产业园工作生活。围绕构建亚太地区最大的企业云服务产业园，以新一代信息技术、软件与信息服务、人工智能、医药健康、科技服务为代表的300多家云生态链上下游生态伙伴在用友产业园入驻和集聚。

“我们园区在建设过程中大力践行‘产城融合战略模式要求，将园区打造成为集研发、办公、会议、居住、餐饮、运动、休闲等功能于一体的生态园区。”张志刚介绍道，“用友产业园有6个特色员工餐厅，可容纳1300余人的员工公寓，5-300人的共享会议室，大型停车场、银行、便利店、体育馆、文印中心，甚至美容美发我们都引进到了园区，为的就是能够给入园企业提供完善，便利的整套服务，让大家安心工作。”

在用友产业园，我们看到了完整生态服务体系的范本。作为全球领先的企业与公共组织软件和云服务提供商，用友向入园企业打造互联网、移动端的办公、金融、专业服务等服务产品构建的“1+4+8”产业服务生态圈，其线上线下相结合的服务平台，可以一站式解决园区企业及员工的各类需求，构建的“产业+企业+服务+配套”四大生态服务圈，从工商财税、知识产权、资金申报、资质管理、法律服务、金融服务、人事服务、党建服务八大板块覆盖企业全生命周期的服务。

2020年，在新冠疫情最为严峻的二月，用友产业园主动担当，开启园区企业租金减免行动，协助企业稳定发展，共渡难关。根据《用友园区中小微企业租金减免方案》，在园区承租办公用房且符合减免条件的中小微企业，将享受2020年2月份租金50%减免;在园区内承租商业用房且符合减免条件的中小微企业，将享受2020年2月份租金100%减免。该减免方案最终惠及园区近300家企业，共减免租金约800余万元。

如今，用友正在构建和运营全球领先的商业创新平台。站在“新基建”蓬勃发展的风口，用友正在将数字化、智能化赋能给所有入园企业，大力打造用友云生态链孵化平台和开放共享的园区服务平台。

谈到用友产业园区下一步发展，张志刚说到，“下一步，我们将持续深耕服务，更加细分整个用友产业园服务管理系统，从顶层设计方面建立更加完善科学可持续的服务管理体系，将企业服务方的身份发挥好，助力园区企业创新成长。进一步提升园区配套品质和生态环境，为入园企业和员工提供科技智能、舒适愉悦的办公空间，致力于打造以人为本的职住平衡载体。我们将设立更人性化的共享交流空间，引进高品质的休闲娱乐项目，营造丰富的交流合作场景，满足园区企业和员工工作生活、社交需求。将产业园打造成为集产业基地、平台服务、基金投资、职住融合四位于一体的产业生态平台，使产业园成为具有長期稳定发展能力的创新载体。”

今年10月，在用友产业园最风景如画，美不胜收的时节，用友携园区所有企业员工、家属、生态伙伴、用友客户600余人一起举办了以“领跑商业创新”为主题的迷你马拉松。“我们希望成为员工快乐工作、成就事业、分享成功的平台。”张志刚说道。

11月中旬，北京已经进入初冬，来自园区和周边企业的200多人在用友产业园进行了一场由海淀区体育局主办的热血澎湃的骑跑活动。“我们希望奋力在年末冲刺关键时期的员工，能以健康的体魄争马到功成。”工作人员向记者介绍道。

站在用友路回头看沐浴在霞光中的用友建筑群，在这一片浩荡又沉静之中，在感受时间力量的同时，企业发展之路的答案似乎呼之欲出：或许，在一个巨变的环境中，只有专注深远的长期主义，才可以真正意义上超越变化。用友产业园带给我们的，就是最平凡又不凡积沙成塔的故事。

而除了北京，用友产业园正在把这种“以人为本，建设花园式园区”理念带到其他地方。

树立一流企业服务产业园

示范标杆

2015年，位于江西省南昌市红谷滩新区的用友产业园（南昌）正式开园。

值得一提的是，用友产业园（南昌）建设受到了江西省和南昌市政府的高度重视，被列入《南昌市软件和信息服务业发展三年行动计划（2014-2016）》，并成为该项计划的6大专项行动之一。

用友产业园（南昌）同样秉承花园式产业园区发展理念，甚至追求的更加极致。其设计师胡铮在《用友产业园（南昌）语音服务中心创作手记》中将建筑主题定位“营造虚空”，其蕴含的极致追求可见一斑。胡铮在采访手记中这样写道：

“当代中国经济的快速增长推动了大规模的城市建设，催生了单调粗放的建造方式。在此过程中，人与环境之间相互依存的密切关系往往被忽视甚至产生割裂，个体生命的存在感在宏观的社会变革中显得微不足道。在这样的背景下，重建人与环境之间的和谐成为我们建筑实践的首要目标，即通过建筑，将人与世界的联系予以加强，从而恢复人的存在感，丰富人的生命体验。

人与空间的关系是人存在方式的体现。人游走于空间之中，穿行于建筑内外，在每日的停驻、游历中体会空间场景的变化，由此体悟到自身的存在感并与周围环境建立不可分割的关系。

用友产业园（南昌）语音服务中心从总图布局、场地处理、体量生成、空间体验及立面设计等多方面，阐述了‘营造虚空的设计思想及方案在建筑设计中应用的可能途径。藉由此法，语音服务中心在和谐地融入周边环境的同时，为身处其中的人们带来了舒适丰富多变的空间体验。用友产业园（南昌）的初衷，是希望在当今单调粗放的建设洪流中，回归空间的建筑设计策略，旨在将人的现场体验以及人鱼空间关系重置于设计的首要目标。”

如今，用友产业园（南昌）已经建成一个现代科技、风格优美、生态环保的园林式世界一流水平的产业园。园区环绕在南昌大学、江西科技师范学院、江西师专、工贸学院等高校中心，占地面积600亩，总建面积达49万平方米，可同时容纳3万人办公。

截止到目前，用友产业园（南昌）已入驻近200家企业，除用友集团11家成员机构以外，江西顺丰、绿城物业、美翻网、深圳分期乐、上海岐力、铁汉生态、都邦保险等软件、服务外包、电子商务行业巨头齐聚于此，共筑“一流企业服务产业园示范标杆”。园区运营4年间，先后荣获“江西省服务外包示范园区”“江西省现代服务业集聚区—软件”“南昌市电子商务示范基地”“南昌市中小企业创业基地”等称号。

而用友产业园（三亚）位于与海棠湾、亚龙湾、大东海湾、三亚湾并称为三亚五大名湾的崖州湾，崖州湾是三亚最后一个原生态海湾，也是三亚最佳日落观赏点。在这里，用友产业园（三亚）依旧将人与自然共生的理念追求到淋漓尽致。

当然，用友产业园今天的发展，与用友的使命紧密相关。“用创想与技术推动商业和社会进步”是用友从1988年创立后遵从多年的使命，这一使命一直指引着用友在不同时期的创新发展。在经历了以用友财务软件服务企业会计电算化，以用友ERP（企业管理软件）服务企业信息化之后，用友进入3.0时期。站在持续专注以信息技术服务企业创新发展30年的基础上，用友战略投资研发推出了全新一代产品：用友商业创新平台（YonBIP）。

构建和运营全球领先的商业创新平台，服务企业数智商业创新，成就千万数智企业，让企业云服务随需而用，让数智价值无处不在，让商业创新如此便捷，是用友在新时期对公司使命的具体践行。

商业是造福的事业，下一步用友将聚合十万家生态伙伴、亿级社群个人，服务超过千万家企业客户，为客户创造单一组织不能企及的价值。用友产业园作为用友生态建设中的一部分，将为相关企业提供创新发展的环境，携手产业园入驻企业共同推进各行各业的商业创新。