建筑外墙窗塞缝防水施工技术研究

李文杰 中国新兴建设开发有限责任公司

1 引言

建筑外墙窗塞缝防水问题影响到整体建筑质量，但是在实际的施工中，受到施工原材料的质量及施工人员的专业技术等多种因素的影响，经常出现墙面窗框周边特别是窗台部位及外墙窗体出现干裂导致漏水等现象的发生。从选择合理的塞缝技术、增加一道门窗塞缝防水结构、细化施工步骤的角度出发，切实降低窗塞出现漏水现象的概率。

2 合理选择塞缝技术，有效根治门窗渗透问题

施工过程中可以选择的材料虽然在市场上不同种类的有很多，但是门窗渗透问题非但没有随着可供选择建筑材料的多样化而有所减少，反而呈现频繁出现的态势。工程施工受到施工技术和可供使用材料的限制，门窗的安装大多都是和建筑主体同步施工建设。为了提高建筑整体的美观性和保温效果，大部分的外窗作业基本上都是在主体结构、二次结构完成之后单独进行，这种方式虽然可以有效缩短施工周期，但是容易导致外墙窗缝隙漏水的现象。如何根治外墙窗渗透成为了建筑工程中的热点关注问题。根据不同塞缝剂的选择，建筑过程中经常使用的塞缝技术主要有两种，即发泡塞缝剂和将发泡塞缝剂与砂浆塞缝技术联系在一起的混合塞缝技术。

例如发泡塞缝剂，受到金属框与粘贴结构之间必须采用柔性方式进行连接方式的影响，多数情况下会选择这种塞缝方式进行作业。补塞缝剂的方式主要有两种，一种是在未对发泡剂进行清理的情况下直接对粘贴结构进行补打，另一种则是清理后重新补打直到发现再无渗漏点情况为止。该方法容易对工作漏洞进行修复，对墙体不会造成腐蚀。但由于粘贴处的基层平整程度不统一，导致发泡效果难以得到保证。另一种塞缝剂是将发泡塞缝技术和砂浆塞缝两种技术有机结合起来的混合塞缝。在窗框的底部将普通砂浆进行两次塞缝物填充，保证两次填充，否则砂浆容易出现干裂的问题。完成上述步骤之后，将空隙采用打发泡剂的方式进行填充，同时注意连接处的缝隙也要使用发泡剂进行集中处理。在采购发泡剂填充原料时，要提出技术质量要求，采用发泡率低于50%的硬质聚氨酯发泡胶。要对厂家进行考察，包括厂家的业绩、资质等真实情况。要对材料进行出厂检测和进场复试，如果发现该材料不符合规定的质量标准，则需要立即停止使用。在监理的见证下退场处理。

3 增加门窗塞缝防水结构，减少渗漏

在窗框安装作业时，结构往往与安装的窗户框之间留有一定空间，是容易导致漏水的位置，首先采用补灌混凝土、砌砖或抹灰的方法将这个空间补缺，然后再进行打发泡剂进行塞缝处理，以提高墙体的防水效果。而用来作为填充物的方式大多都是按照向内挤打发泡胶，细石混凝土或者是填充防水砂浆等。但是受到墙体本身和门窗粘贴处的结构材料属性不同因素的影响，导致两部分相互结合之处的粘贴程度存在一定差异。在热胀冷缩的情况下，温度的不断变化导致不同属性材料的收缩程度不同，进而导致易出现裂缝现象，因而下雨天气雨水极易通过缝隙渗漏到室内，对室内的建筑物或者是建筑材料产生腐蚀破坏等，影响建筑物本身的正常使用。为了能够有效解决墙体与粘贴物之间出现缝隙导致漏水现象的问题，可以在建筑外墙塞缝处施工一种防水结构。

例如在外墙塞缝的填充物与抹灰层的结合处增加一层防水做法。涂刷一层厚度1.5mm聚氨酯防水涂料起到防水加强层的作用。基层缝隙处理完后进行基层的找平施工，明确基层施工要求。对聚氨酯涂料的宽度适量大于缝隙的宽度，能够完全覆盖副框与填充物之间的缝隙。一侧与窗框连接，另一侧深入外墙保温一定宽度，用外墙保温保护此部位防水层端部。聚氨酯涂料要沿着外窗框四周涂刷，控制每次涂刷的时间间隔，必须是前一遍固化后在进行后续施工，提高防水涂料施工质量，做好成成品保护工作，防止由于此部位的其他工序施工造成破坏。完成之后要进行抹灰保温处理。在施工前，分析施工步骤，分解每一步工艺做法。找出影响渗漏水的关键点，运用BIM技术实现三维图形进行交底，如在缝隙填充密实度、发泡胶紧密程度、防水层施工等进行强调。明确要求窗框基层进行逐个检查、三维图上标明涂刷宽度厚度、宽度深入保温的长度、每个窗框洞口至少涂刷的次数、并抽检防水层厚度，对于不满足的要求的进行再次涂刷。

4 细化施工步骤，提高施工质量

为了保证建筑物的施工能够在规定日期内高质量高效率完成，在施工作业正式开始之前，往往需要与技术、质量有关的人员通过会议研讨的方式研讨制定出最终的施工方案与措施。方案制定的是否合理以及是否具有科学性对外墙窗塞缝防水有着直接的影响。但是在实际的实施环节之中，因为负责不同工序的工作人员之间沟通出现问题、以及讨论问题涉及方面不全面等多种因素共同作用的影响，导致方案制定容易出现与实际情况差距较大，步骤安排不合理等现象。只有在明确外墙窗塞缝防水施工的方法和步骤的基础上，才能在最大限度上保证施工技术的合理化，提高施工效率。

例如在施工实施之前，由项目部技术负责人进行施工方案交底，明确每道施工工序，其他负责人可根据自己负责工序的实际施工情况和进展对方案进行技术交底。在外墙窗施工开始之前，按照外墙窗预留的缝隙大小和宽度等做出窗框缝隙塞缝的施工样板，在样板施工时，保证窗副框与结构缝之间清理干净。将外窗进行塞缝，使用抗裂砂浆按照1：2的比例调成干硬性砂浆，并向其中添加防水剂的同时，还需要加入5%的抗裂纤维。为了保证外墙外窗的缝隙与墙体间的缝隙能够被填充完整并且表面平滑，先将外侧塞满再填塞内侧的方式将干硬性抗裂砂浆填充到缝隙之中。在施工之前，通过制作样板，可以看出整体施工效果，并且在施工中的重点关注工序，保证方案的可实行性。如在塞缝之前需要通过管理人员检查的方法确保缝隙之中的垃圾已经被清理干净，浮浆以及表面的碎屑、窗保护膜等去除，如果发现缝隙之中仍然存在着少量残渣、浮尘，可以用毛刷将阴角处不容易清理的浮尘、垃圾扫除。在塞缝的残留物被清理干净之后，浇水将塞缝表面润湿。最后完成检查验收工作，并将检查验收结果按照照片的形式记录下来，方便日后进行复查和核对。细节处的管控工作对整体工程项目有着较大影响，切实保证确定的施工方案能够达到可行、可靠、合理、科学的效果。

5 总结

建筑外墙窗塞缝防水技术的正确选择的使用，不仅会影响到建筑的整体效果，而且对其建筑内部的正常使用和质量效果也会产生重要影响。受到外墙主体和粘贴结构物之间材料有所不同因素的影响，在受到温度不断发生变化的情况下，不同材料的伸缩情况有所不同，导致外墙窗容易出现缝隙。从使用防水涂料和灵活应用塞缝技术等方面入手，切实提高外墙的防水效果。