基于全寿命周期的绿色建筑经济成本研究

咸阳职业技术学院 雷海涛

我国经济水平在近几年的发展中获得了显著提升，人民的收入也得到了明显改善，然而其中所存在的问题也逐渐显现出来。巨大的资源消耗、环境污染等。建筑行业在实际施工中常常需要消耗众多的能源，为此，我国高度重视节能减排方面的技术应用。在建筑工程中实行绿色施工，强化绿色建筑施工技术。在保证建筑质量的同时，落实绿色施工技术的使用、环保理念，才可以最大化保证我国建筑产业的长久发展。

一、绿色建筑概念

绿色建筑，其本质思想便是建筑的全寿命周期当中，实现建筑能源使用的最大化降低，诸如水、建材、土地等资源，确保空气的质量、减少排放、缩减垃圾等等。而绿色建筑是作为一项以节能减排为目标而广泛使用的施工技术。随着社会经济的高速提升，各行业随着壮大，导致国内资源出现严重的短缺、环境污染等严重的生态问题，为此，国家高度关注建筑行业的绿色发展。全寿命周期作为对施工进行计算的一种方式，具有更高的经济性、环保性。可实现施工成本的有效控制，绿色施工技术的有效提升，可促进国内绿色建筑的贯彻落实，最终实现以绿色建筑为目标保证绿色城市建设。

二、绿色建筑全寿命周期成本定义及体系结构

（一）定义

绿色建筑全寿命周期成本，主要指的是以项目决策为起点，到设计规划、施工、维护，再到最后的报废回收等阶段之间相互衔接时所产生的所有成本，也就是在项目的寿命周期之中所需支付的研究费、设计费、施工费、维护费以及拆除费等等等。其中有显形和隐形两种费用。

（二）体系结构

因为绿色建筑全寿命周期成本，在整个绿色建筑的计划有效期之中是具有贯穿性的，因此绿色建筑成本的阶段性非常之强，同时其牵涉到的对象较多。按照绿色建筑寿命周期所经历的各阶段划分，大体上有决策及设计、施工筹备、施工建设、运行维护、拆除翻新等五个重要阶段，各阶段之中又存在着与之相对应的成本组成。

三、基于全寿命周期的绿色建筑经济成本研究

文中笔者依据全寿命周期当中所含有的五大阶段所具有的成本结构对绿色建筑的经济成本进行研究，并对其成本控制管理方法进行了分析。

（一）决策及设计阶段的成本管理

对决策阶段的经济成本造成影响的相关核心因素主要有以下几项：项目工程的选址、规模大小、施工要求、项目的技术标准以及施工的技术水平等等。绿色建筑项目当中关于财务收益、经济效益、社会收益等等评价内容是影响方案是否采纳的重要依据，同时也是对项目开展投资判定的主要依据之一。在可行性报告当中，依次对各自方案开展经济收益的评价，全方位、系统性论证项目技术是否具有可行性、经济结构是否科学、环境条件是否允许等等，选出最佳方案，并在最后对推荐的项目建设方案的建设条件、标准、施工工艺、收益、社会效益等提出意见。此外需全方位、精确性地进行项目的投资估价，并将此作为项目的总投资控制额度，从而真正发挥其决策、成本控制作用。

在实现绿色建筑的工作中，设计作为核心要素。相关设计人员在进行设计时必须始终坚持节约能源、绿色环保的设计宗旨，从传统建筑当中吸取“低碳”思想，并将其落实贯彻到设计的各细节当中。关注适宜技术的使用，遵从自然施工方法，诸如自然通风及采光等，真正实现经济成本的控制。依据项目所处地区的气候条件采用与之相对应的设计方案，使用科学的方案，通过简单且可行的施工技术以及绿色环保的材料进行施工。最终实现取之于自然、回归于自然的建设目标，保证资源能够得到高效的利用。

（二）施工筹备阶段成本管理办法

在施工筹备阶段，对绿色建筑的经济成本进行管理的工作主要集中在制定招标文件、标书评定及合同制定等。在项目的招标工作中，业主需要在招标文书当中对各项要求进行详细的明确，诸如绿色建筑的目标、技术以及措施等等。在对项目开展招标的工作中，可要求投标者提供具有可行性的环保维护以及回收的施工方案，并要求在文件中需要含有施工现场内外环境的保护刚要，其中的内容需涉及组织结构、施工人员、噪音及粉尘控制、废弃物排放等。最后，评审项目技术时，需进行工程方案可行性及质量可控性的分析。

另外，在拟定承包合同时可采用设计-采购-施工的EPC总承包合同形式，并在合同当中对“绿色”建筑实现的义务与职责进行明确。总承包商依据合约当中所提出的约定，承担起项目当中所含有的设计、采购、施工等施工内容，并负责工程的质量、安全、工期等。这样不但有助于工程造价的有效控制，大幅度保证绿色建筑的成本经济性，同时还有助于实现资源配置的优化。

（三）施工建设阶段成本管理办法

施工建设阶段的成本管理在绿色建筑项目的经济效益中具有源泉地位，在管理绿色建筑项目的成本时，需对施工组织进行设优化计。分析主要的技术方案其经济性，探索最具经济性且可靠性较强的绿色施工方案及技术；对施工现场进行合理布置，减少环境的载荷；强化质量控制，严守建筑质量关，坚决抵制返工情况的出现；对合同进行强化管理，加强签证管理，实现真正意义上事前管理、主动管控，对工程变更进行严密审核，以节约不必要的费用，防止投资成本失去控制；强化对于施工的动态监管，将工程造价管理观念融入项目的各项内容中，严格避免投资浪费；确立合理的工期，开展均衡的施工，以保证对资源的合理使用，最大化缩减工期，节约工程支出。

而绿色建筑项目的成本控制工作中，施工材料的控制是其重中之重。建材费用的控制在整个施工全过程中占据主导，其控制内容主要有材料采购、消耗。前者在控制工作中占据重要位置，而控制材料消耗是关键。管理过程中需对材料市场的动态价格信息有所掌握，依据就地取材的施工原则，精密确定进货的数量及批次，执行限额领料。在标准范围之内，回收施工中使用过程“边角料”，真正意义上实现工完料净。并在这之中推行各项资源减耗的新技术、新工艺，实现真正意义上的开源节流。做到全体人员、全过程、全面的施工材料合理控制，提升建设项目的经济效益。

（四）运行维护阶段成本管理办法

项目拥有了优良的设计、高新的施工技术是远远不够的，绿色建筑项目为了保证有效的运行，还需要依靠绿色的物业。如果物业管理的工作仅仅局限于安保、保洁等功能上，那么将无法充分发挥绿色建筑所具有的潜力。唯有绿色建筑采用高效的运营管理，方可实现预期的设计目标。为此，在这个阶段之中，需强化运维管理，提高相应的管理水平，打造绿色环保物业。物业所提供的服务需从低技术、劳动力密集型逐渐转变为技术型、服务型。在确保品质服务的前提下，积极投入到节能运行之中。通过绿色生态系统、噪声控制、节能运行以及监测等技术，控制建筑在运行过程中的能源消耗。

尤其需要关注的是，项目决策及设计、施工筹备、施工建设等阶段所选定的方案、使用的材料以及建设技术等对该阶段成本控制具有重大作用。因此，需在项目筹备和施工阶段就对建筑的运行维护成本因素进行考虑，优化、优选设计方案及建材。大力推行低碳、节能、绿色新型建材的使用。当项目进入运行阶段时，需要按照项目的自身特点，确立科学的运维方案。不但能够对项目的成本经济性进行有效控制，同时还能够强化建筑的功能性、维护环境健康，对推广施行绿色建筑施工具有重大的效用。

（五）拆除翻新阶段成本管理办法

绿色建筑在拆除翻新过程中，所出现的废弃物处理、循环再使用成本，是该阶段成本的重要形式。绿色建筑因设计、施工、建材的选择及使用上，以节能环保、可再利用的内容为主，废弃物的回收空间巨大，进而展示出绿色建筑在这个过程中所具有的成本优势；此外，通过建筑废弃物的再利用技术，可实现对建筑废弃物，诸如混凝土块等进行分拣、移动破碎以及分类，现场转化并利用。生成骨料、空心砖等再生建材，真正意义上实现废弃物的再生及二次使用。为此，需要在全寿命周期的绿色建筑项目成本管理中，高度关注建筑拆除翻新阶段的成本，并对其开展相应的管理。这对保证绿色建筑发展，保护生态环境具有重要的意义。

四、结束语

在可持续发展的过程中，绿色建筑是必要的存在，是生态文明建设的基本需要，是未来国内建筑产业发展主流趋势。基于全寿命周期的绿色建筑经济成本研究，有助于促进绿色建筑产业的发展，同时对建设资源友好社会具有重要作用。因此，建筑行业需加大监管项目成本的控制力度，及项目全寿命周期当中的所有阶段为切入点，从本源上实现成本的有效控制。并在高新技术及管理方案的帮助下，加速我国绿色建筑产业的向上发展。