合肥绿地中心建筑设计探索

江潮

摘 要 最近几年城市经济发展不断上升，消费不断升级，产业格局也在不断地发生着变化。在这一过程当中，相关工作人员不断地对当前消费群体以及商品进行定位，为了使得商业广场的竞争力能够得到进一步的加强，为商业广场吸引来更多的购物人流，从而提高商业广场的经济效益。本文对合肥绿地中心项目设计过程中的相关问题，做了简要探讨，供同人参考。

关键词 建筑设计;超高层;消防性能化;亚安全区

1项目概况

项目位于宿松路和南二环路黄金十字位置，距离合肥市政府仅有4km，距离省政府5.6km，西侧有金寨路高架，南向有沪陕高速，交通四通八达，位居合肥城市擴张的第一阵线。项目地处高铁规划片区的西北角，必将受到高铁经济的辐射，带来大量的人流，同时吸引具有一定能及的城市设施和功能，形成标志性的城市中心特征[1]。（图1）

合肥绿地中心由购物中心、超高层精品办公、高档住宅及地下车库组成，超高层建筑地上57层，建筑高度255m。地块净用地面积3.13万m2，地上建筑面积42.34万m2，其中超高层甲级办公楼 12.48万m2，购物中心4万m2。地下三层，建筑面积13.35万m2，其中负一层超市1.15万m2。

2设计思路

结合地块设计，总体上将八栋高层有序列分布，购物中心、下沉商业广场，地下精品休闲街、地上生活广场，形成点-线-面的商业区，把八栋高层有机联系起来，相互促进商业消费，共同塑造一个和谐完整的商务办公综合体的形象。建筑之间有逻辑上的相互关系，但在形体上相互独立，便于分期开发和不同物业管理。

照顾到南二环路及宿松路的城市环境、绿地中心的地标特色和广告效应，地块内建筑群的空间形象设计具体体现在：建筑空间形成有一定错落感、层次感的内外视角天际线;沿宿松路255m超高层直接落地，树立区域地标。沿宿松路双塔造型，打造城市中心门户的感觉[2]。

3建筑设计技术策略

3.1 超高层电梯分区

由于项目高度超过200米高层，考虑到核心筒面积的经济性，普遍设置穿梭电梯及空中大堂，提高电梯运行效率，保证得房率。设计通过是否设置空中大堂来推敲核心筒的布置，分析电梯的数量，速度，运行效率，核心筒面积占比等方面综合考虑，在34层设置空中大堂的方式综合效益最高，电梯运行效率高，电梯成本较低，得房率最高。

3.2 超高层核心筒得房率

250米左右超高层核心筒占比在20%～30%之间（平均25%）;核心筒占比超过28%时，平面就不经济，需要采用技术手段调整：一是提高电梯速度，加大载重量，减少电梯数量;二是采用双轿厢（或双子）电梯，减少电梯井道;三是采用区中区系统（穿梭梯+空中大堂）。

通过分析对比合肥绿地中心超高层核心筒占比：三分区核心筒占比23.5%，区中区核心筒占比22.13%，选用穿梭梯+空中大堂方式标准层可以多33平方米可售面积，54层共计多出1782平方米可售面积。设计选用穿梭梯+空中大堂方式布置核心筒。

3.3 超高层避难层

（1）第一个避难层（间）的楼地面至救援场地的高度不应大于50m，两个避难层（间）之间的高度不宜大于50m。

（2）分区运行的电梯尽量将机房设在避难层，不占用标准层使用空间;

（3）穿梭梯空中大厅尽量设在避难层上方，便于下一段的最后一组电梯机房和上一段第一组电梯的底坑均能布置在避难层中;

本文设计采用竖向四分区，设置四个避难层，采用方案二，如图2A所示。电梯机房及高区电梯基坑利用避难层空间，极大减少各类机房对办公部分的影响，提高了办公品质。

3.4 超高层核心筒收分

随着高区电梯数量的减少，核心筒面积会大大减少，设计为避免出现大面积无自然采光而无法销售的空间，根据现行消防规范规定楼梯应在避难层分隔，同层错位或上下层断开的要求，综合考虑楼梯的设置位置，在避难层合理收分，保证高区平面结构柱网的合理安全高效，确保办公空间品质的均好性。中低区核心筒面积510平方米; 高区核心筒面积340平方米 ，通过高区核心筒合理收分，可以多出11层×（510-340）=1820平方米可售面积。核心筒占比340/2200=15.5%，此指标在绿地集团统计的同类超高层核心筒占比最小，紧凑高效。（图2B）

3.5 购物中心业态设计研究

体验式、差异化、特色化是设计的广场的中心设计，使得项目“锦上添花”！本项目采用黄金配比+最优商业动线的模式，商业MALL的整体流线与南面商业街相结合，商业开口和商业街的开口对应，提高商业人气的流动，带动整体商业气氛，南北商业相辅相成，互补有无;商业功能复合，八个影厅的电影院，面积约5300多平方米，可容纳1457人;约2000㎡的KTV;13000㎡的超市;以及7800多平方米的餐饮，能吸引大量人流，有效带动南地块商业气氛，形成区域性的商业中心[3]。

3.6 购物中心消防设计

现代商业中，大部分商业行为均围绕中庭展开，因此中庭设计为商业设计重中之重。 为保证中庭的室内效果，避免大面积的防火卷帘破坏连续的中庭界面，设计采用背走道疏散。中庭叠加面积为6541㎡。借鉴国内外消防经验和案例，设计中引入亚安全区的概念，将中庭按亚安全区考虑并进行消防性能化设计。部分楼梯到一层后通过亚安全区向室外疏散。亚安全区设有两部专用疏散楼梯，并向相邻防火分区借用部分疏散宽度和疏散距离。具体如图2C所示。

4结束语

综上所述，在商业综合体及城市超高层设计中，需要考虑多方面的因素进行设计和规划，尤为要注重安全、消防方面的设计，在项目设计中各专业、各部门要沟通、多次协同工作，把“精品意识”“作品情节”始终贯穿整个设计过程，势必将绿地中心打造成合肥市的城市名片，为整个城市的发展推波助澜。

参考文献

[1] 钱昱全.商业建筑色彩与造型设计要点研究[J].城市建筑，2014（6）：15.

[2] 戴磊，朱馥艺.“时间消费”理论指导下的主题性商业综合体——南京水游城购物中心建筑赏析[J].现代城市研究，2011（5）：42-46.

[3] 蔡荣庆.社区型购物中心的商业业态及其空间设计研究[D].厦门：华侨大学，2018.