谈使用后评价在小区规划建设中的应用

沈 鸿 珍

(滨州学院,山东 滨州 256600)

0 引言

POE(使用后评价)是在建筑建造和使用一段时间后，对建筑进行系统的严格评价过程，POE主要关注建筑使用者的需求、建筑的设计成败和建成后建筑的性能，所有这些都会为将来的建筑设计提供依据和基础[1]。使用后评估不仅是对使用者的关注，也是设计人员对自身的反思[2]；同时相关建造人员对项目整个过程中的实施、调整等的关注，也显得尤为必要。本文以学院花园小区建设为例，利用使用后评价相应的方法对规划设计实际、建造阶段和使用情况的关注点进行分析，以期得到有待改进的措施和建议，或有效的信息，进而总结经验、调整策略反馈于小区建设，更好满足使用者的需求。同时希望对相关建设人员和同类项目起到一定的参考。

1 实例概况

本文实例学院花园占地10.76 hm2，容积率2.35万m2/hm2，总建筑面积33.56万m2，包括住宅，商业服务及物业，地下建筑，住宅平均层数24.3层，总户数1 600户，地面停车位125辆，停车位1 730辆，绿化景观面积约5万m2，绿地率51.6%。在项目的整个过程中，对规划设计实际、建造阶段和使用情况，以使用者为主体，多方面多渠道收集关注的内容和信息，如实地调研、访谈、观察、会议讨论、征求意见等，结合相关的内容，制定问卷初稿或初步实施内容，进而有范围的试发初稿或多部门深调研，汇总问卷、参与性观察或调研等，通过使用后评价深度分析了项目规划设计的优点，解决了一些建造和使用中的问题，总结了有效的措施并实施于小区建设，更好的满足了使用者的需求，充分体现了本项目安居乐业、安居乐教的初衷，取得了有效的效果。

2 使用后评价分析规划设计的优势

2.1 设计深化定位

某学院为改善教职工的居住条件，营造良好的工作和生活环境，使广大教职工安居乐业、安居乐教，定位为高素质的居住人群、高品质的居住环境、高水平的配套服务的生态园林型的“三高居住社区”。

2.2 区域融合，结构清晰

本居住小区紧邻某学院，无论在空间形态、道路交通、绿化系统等方面都要与学院融为一体。充分尊重使用者要求，社区两大功能区为主轴，东区为创业中心区，西区为住宅区，主入口设置在东部，主入口左右为创业中心区，主入口处居住区设置中心广场，以入口中心广场为核心，围绕其布置一条弧形的特色健身景观步道。既考虑公共活动的开放性，同时结合住宅的私密性，形成“一带绕一心，一轴贯两区”的规划有致的结构，如图1所示。住宅布局考虑到北方地区的居住习惯，均以南北向板式布置。空间序列清晰，绿化系统贯穿其中，由中心绿地过渡到宅间院落绿地，其间由步行道路相联系，满足基本户外活动的需要。

2.3 交通有序，通达有致

为创造宁静、安全、舒适的生活环境，采用人车分流的交通方式，对交通系统进行合理安排。机动车在周边环路绕行，宅间路为步行道路。住宅区内布局环状车行道路，内部到达性交通以及住宅之间的联系均为步行体系，具有较强的方位指引性和序列感,形成了住宅区中心靠东入口处布置集中绿地及入口中心广场，在住宅区南北两端利用较大的楼间距做出两个大的中心绿化带作为居民主要室外活动场所，并与各住宅单元有带状步行空间相联系，如图2所示。建立有效的步行体系，单独设置休闲、游憩步道，机非分离，并且串联集中绿地与宅间绿地。地下交通将住宅建筑与地下车库结合，机动车进入地下车库，可选择停放在本单元附近，并通过住宅的地下入口直接进入电梯入户，便捷的同时，能有机的与居住生活相结合，减少交通对居住的干扰，使居民能享受宁静生活。

2.4 建筑设计特色

平面布置力求动、静分区，内、外有别，减少不必要的干扰。以较大面积的起居室为中心组织家庭活动，并保证起居室拥有良好朝向和视觉景观，起居室在户内位置适当，可有效减少穿越，保证空间使用功能的独立性和私密性。房型平面的布置根据居民的生活习惯及气候特点，将起居室和主卧室布置在南侧，明厅、明厨、明卫。冬季最大限度地利用太阳能，夏季便于组织穿堂风，降低室内温度。考虑到居住区一定的特殊要求，住宅房型平面设计中尽量考虑两卫、两厅、工作间和阳光室，从而进一步满足使用者居住生活节奏、行为、习惯的变化和口味的多元化。

2.5 绿化景观优势

结合建筑与周边条件，利用种植、道路、小品等元素的合理搭配，主体景观中心是16 000 m2的集中绿地，景观重点是小区出入口中心广场和南儿童游戏场、北坡地游园，加之社区西侧布置不同的景观四园，形成“三轴汇一心，一带连四园”景观结构，如图3所示。东出入口中心广场为核心，中心广场汇集儿童游戏场至北地下车库出入口组成北轴；中心广场汇集坡地游园至南广场组成南轴；中心广场至市政道路间为一景观轴；穿梭在住宅之间的特色健身景观行步道为一带，整个小区西侧五栋住宅之间串联式从南向北建成冬园、秋园、夏园、春园，达到了以人为本、生态、健康的园林式的住区环境，形成了清新自然、丰富而有层次的景观效果。

2.6 管线统筹综合规划

在小区主干道路东、南侧按电力电缆、供水管、雨水管的顺序敷设；在路西、北侧按通信电缆、燃气管、污水管的顺序敷设。各种管线走向，应当与道路中线平行，横过道路的管孔应与道路中线垂直。管线横向与其他各管线之间的距离要满足相关技术要求，在此基础上尽可能安排在道路人行道上。当管线有冲突时，一般按小管让大管，压力管让重力自流管，可弯曲管让不易弯曲管的原则敷设。

3 使用后评价解决的有关问题

3.1 景观多次调整

1)植物配置：根据使用者的意愿和实际调研，在考虑植物适地适种、层次多样兼顾特点的基础上，形成落叶乔木与常绿、落叶灌木、地被植物相互结合的多样多层次的绿化景观，如图2，图3所示。小区外环路种植速生法桐，曲线健身景观步道两侧种植速生国槐，形成环绕四周的林荫景观带；雪松矗立在小区四角绿地，北京栾分布在四园，造型黑松突出中心广场，其他树木相互结合；地下车库各出入口采用地被植物，避免遮挡；十多种落叶灌木分布在四园和八号前后院落，突出不同的观赏主题特色，形成环绕四周，清新自然、丰富而有层次的景观效果。2)广场铺装、木制工程：考虑整体的景观效果、安全性和经济实用性，除中心广场外，原有木制工程进行调整，原有的木铺装改为石铺装，亭子、小品等取消；南、北广场的铺装取消高低差。3)景观灌溉：当地气候春秋时节，景观灌溉用水大，采用回收的雨水和中水满足不了灌溉条件，改为埋设水管系统。

3.2 住宅方面

1)住宅建筑：以人为本，兼顾区域融合。住宅立面造型既体现时代要求，又能反映地方特色。整体在统一中有变化，力求亲切、新颖。通过调研和征求意见，外墙装饰改为新型真石漆，利用材料质感和色彩塑造典雅、美观的建筑风格。

2)住宅结构：在征求户型和施工中体现使用者参与性共建，尊重使用者意愿，提出起居室、主卧室落地窗窗面积大，私密性的问题；屋顶轻钢架造型安全问题。原有的居室、主卧室落地窗改为平开窗，窗下墙高0.9 m；融合区域建筑风格，兼顾安全使用，取消；屋顶轻钢架造型，采用新型真石漆涂抹与整体建筑风格相一致，塑造典雅、美观的效果。

3.3 使用方面

1)车位问题：规划中车位分为地面、地下停车结合，考虑自行车(非机动车)数量不多停放于每栋闲下的地下空间或住宅的地下室内。近年来，使用者绿色出行的较多，原有自行车(非机动车)停放点，出行较为不便利。使用者实际往往停放在每栋楼地上出入口和地上车位处，自行车(非机动车)停放的问题日趋严重。采用问卷调查、现场测试和有关部门调研的情况来看，取消地上车位改为绿地；每栋北面单元间绿地背光，改为自行车(非机动车)停放点；地下室车位内闲下空间统筹考虑，设自行车(非机动车)停放点或车位，设置为民充电装置。

2)步行路：为了使用者的出行便利，在不同的时间段不同的景观点现场体验观察，在多处采光井出入口有明显的踩踏，均向最近的路，而原来的规划步路方向较远，增加踩踏方向步路，形成采光井出入口远近自选之的温馨。

4 结语

本文以学院花园小区建设为例，通过使用后评价对项目规划设计、建造和使用情况的关注点进行了分析，总结了本文规划设计中值得推广的经验，提出了解决关注点的措施，并及时实施于工程，满足了相关建造人员和使用者的需求，取得了一定效果。