房地产企业常用建材不合格原因分析研究

纪晓霞

摘 要：目前市场上建筑材料有质量不稳定的问题，好的建筑材料一般坚固耐用，安全性高，使用寿命长，不易变形。但劣质材料不仅安全性差、寿命短，且后期维护成本高。文章主要分析了房地产企业常用建筑材料不合格指标及原因。

关键词：房地产;建筑材料;不合格

一、前言

当前房地产业的发展态势是社会各界关注的焦点，房地产基建工程如火如荼的进行中，高楼平地起，日夜建新城。但在高速度建设的同时，也出现了当前房地产行业建筑材料产品质量不稳定的问题，究其原因是多方面的，但是主要原因还是生产企业不严格执行科学配方，没有认真执行工艺规程和产品标准，偷工减料造成的。

二、房地产企业常用建筑材料不合格指标及原因分析

钢筋的力学性能：钢筋是建设工程中量大面广的工程材料之一，其质量对结构的安全性影响很大，事实上在常规的工地抽样检验中，却会经常发现钢筋的力学性能不合格，不合格指标主要涉及到拉伸强度、下屈服强度、断后伸长率、重量偏差。这些指标不合格，会导致钢筋抗击外力的能力弱，对稳定建筑物也就越不利。究其原因，主要是有些厂家没有根据国家的标准要求进行生产，轧制设备性能不过关，加热温度、轧制速度不符合要求，或者采用土坯轧制，有些轧辊已严重磨损了却不进行更换。有些因为没有严格把关原材料，所以造成产品的化学成分不合格，或者抗拉强度、伸长率、屈服强度等力学性能指标值不达标。

蒸压加气混凝土砌块抗压强度：在工地上抽取的混凝土砌块抗压强度不合格率很高，曾有企业在某段时间不合格率高达75%，这是由于部分厂家因节约成本，导致磨料细度不够，养护工艺不符合要求，以致砌块抗壓强度达不到标准要求。该项目不合格的潜在危害在于，砌块的承载能力达不到要求，小范围内砌块会出现裂痕、破碎，影响正常使用，而严重的会导致墙体的强度降低，受力后易开裂或掉角，进而造成墙体开裂。

PVC排水管密度与拉伸性能：建筑工程中常见的PVC排水管，由于添加填料过多，造成生产原材料密度加大，导致生产出的PVC排水管密度指标达不到国加标准要求，管材质量不合格。拉伸性能差也是常见的质量问题，一般是由于在PVC-U树脂加压出塑料管材的生产过程中，生产企业为降低成本在生产原材料中加入过多填料引起的，有甚者按照每100份树脂添加超过100份填料进行生产，严重降低PVC-U管的拉伸强度，严重扰乱塑料管材的市场质量。

防火门耐火极限：防火门主要是用于防火隔热，按耐火等级分有甲乙丙级，房地产企业使用的防火门主要以钢制的甲级和乙级门为主，甲级门的不合格率最高，很难达到1.5h的耐火极限，甚至甲级门连1.0h的耐火极限都达不到，防火门耐火极限不合格，容易在发生火灾是防火门难以起到隔热防火的效果，因此耐火极限是防火门国家强制性要求，该指标非常重要，现阶段由于防火门厂竞争非常激烈，市场打价格战，而且防火门的检测具有破坏性，现场拆卸又非常麻烦，因此大部分的防火门厂都具有侥幸心理，因此供货经常以次充好。根据防火门行业的经验，现场有估重量，听声音等初步判定的小技巧，如一樘合格的防火门，其重量是比较重的，如果重量都不够，感觉轻飘飘的防火门，其隔热性肯定不好;用手指敲打防火门门扇，发出清脆的咚咚的声音，为填充物填充紧密，所用钢板较厚，隔热性和稳定性有保障，一般合格产品;如果发出沉闷的声音，说明防火门内部有空隙，填充物填充不够密实，或者所填无机板材出现了裂缝，其隔热性和稳定性均难以保证等。

柜体板的理化性能：柜体板理化性能中常见的不合格项目主要是静曲强度项目，从大量房地产企业抽检发现，柜体板甲醛释放量都比较低，根据柜体板的生产工艺流程，施胶量的多少和胶水的质量是影响理化性能和甲醛释放量的关键因素，而甲醛释放量和柜体板的理化性能有着此消彼长的关系，因此如果甲醛释放量很低，自然板材的理化性能往往会比较差，特别体现在静曲强度、弹性模量等项目上。

地板表面物理性能：主要不合格项目为表面耐划痕和表面耐磨，不合格的主要原因是一些企业对强化地板的表面耐磨性能不够重视，强化地板表层有一层耐磨层，如果生产企业使用了不够质量的耐磨纸，就会导致强化地板表面耐磨耐划痕不合格，在使用一段时间后出现地板表面磨透现象，严重影响美观和使用质量，降低了地板的使用寿命。供应商可以通过选择质量良好的耐磨纸致使地板表面物理性能合格。

外墙砖吸水率和内墙砖尺寸：瓷砖吸水率偏大容易导致材料易吸水，不耐污染，而且吸水率大的瓷砖往往强度偏低，易产生破碎。生产企业应严格控制原材料配比，同时改良压制工艺，以免成品吸水率偏大。内墙砖尺寸不合格主要集中在长度和宽度，由于尺寸偏差不合格，在安装过程中会影响装配，对施工过程造成影响，同时铺装后视觉效果会不好。生产企业应该在成品切割过程中，注重裁切精度，并且优化车间裁切工艺。

线槽镀层质量：镀层厚度不合格，主要是由于行业里生产线槽的厂家很多，行业门槛低，因此同行之间的竞争非常激烈，市场经常打价格战，各个厂家为了能够价格便宜，故而购买锌层厚度低小的镀锌板，导致生产出来的产品厚度和重量均不合格，这样虽然产品的价格便宜，但是锌层薄容易导致线槽生锈腐蚀，严重影响产品的质量和寿命，甚至腐蚀可能导致线槽承载力下降，导致坍塌等事故，因此该指标属于关键的质量把控指标。

三、结束语

目前房地产建筑质量问题越来越严重，购房者也加强了对建筑质量的关注。房地产企业要正确认识当前房地产业发展形势，在施工质量和选择用料方面有所保证，同时引导供应商端正认识，正确施工与生产，促进中国房地产行业持续健康发展。

参考文献：

[1]我国建筑工程质量保险存在的问题及对策研究[J]. 张协奎，彭奕晖，杨观帝.  建筑经济. 2016（01）

[2]工程项目质量管理问题研究[J]. 王建设.  财经问题研究. 2014（S2）