2020年10月全国房地产市场简报

易居（中国）克尔瑞研究中心

供应：环比腰斩、同比降17%，并未如预期集中入市

10月，30个重点城市新增供应面积2059万平方米，环比“腰斩”，大幅下跌了53%，同比下降17%。不同能级城市呈现出显著的分化行情。

一线城市商品住宅新增供应面积218万平方米，环比下降54%，同比增长34%。其中北京显著缩量，同、环比分别下跌24%和70%，房企推盘节奏明显放缓;上海、广州、深圳三城环比回落，但同比保持增势。二三线城市新增供应面积1841万平方米，环比下降53%，同比下降21%。仅青岛一城本月供应突破200万平方米，武汉、重庆、东莞、昆明、苏州次之，月供应量也在100万平方米以上。无论是同、环比均呈现出跌多涨少的局面，仅东莞、无锡等少数几个城市同环比齐增，主要源于二城经历了前几个月的供应低迷期，本月房企推盘积极性有所回升。而重庆、长沙、成都等中部城市供应相对疲软，跌幅均在30%以上。

成交：环比继续下滑7%且降幅扩大趋势，唯独一线同比仍增34%

因供应显著缩量，带动10月市场热度稳步回调，9月成交动能已然减弱，10月延续低迷走势，成交增长相对乏力，30个重点城市整体成交2695万平方米，环比下跌7%，同比增长13%。

一线城市总成交面积305万平方米，环比下降21%，同比增长34%。以上海、广州、深圳的表现最为突出，以广州为例，市场热度高位维持，已连续5个月月成交突破100万平方米。北京略显逊色，同环比齐跌。二三线城市成交面积2390萬平方米，环比下降7%，同比增长13%。武汉、重庆等整体成交依旧处于二线城市前列，成交量均超200万平方米。武汉、重庆、长沙、东莞、南京、大连、厦门等城市成交稳步回升，同、环比齐增;青岛、徐州、天津、西安、长春、苏州、无锡、福州等城市成交热度稳步

回落，市场表现不及预期。库存：近七成城市库存环比回落，七成以上消化周期低于1年

10月，受延迟备案影响，多数城市供求形势出现逆转，九成以上城市供求比显著回落，六成以上城市供求比回落至1以下，长春、厦门、宁波等供求比低于0.4。近七成城市库存面积环比收缩，重庆、济南等降幅超10%。同比来看，武汉、郑州等增幅仍超50%。

30个重点城市消化周期环比涨跌参半，重庆、长沙等消化周期显著缩短，而青岛、苏州等消化周期继续拉长，库存风险持续攀升。从绝对值来看，七成以上城市消化周期低于12个月，库存风险基本无虞，宁波、常州等持续供不应求，消化周期已缩短至6个月以下。