世茂、福晟开启2020第一起千亿级别地产大并购

2020年1月10日，中国房地产行业第一起大型并购来临了，世茂集团和福晟集团战略合作签约仪式正式举行。

此次合作参与者为三方。“世茂方”为世茂集团和世茂海峡发展公司，“福晟方”为福晟集团，另还有东方资产管理有限公司，形成4:3:3股权比例的合作。

此次交易涉及福晟集团地产板块的87个项目，量级超1000亿元，项目由世茂操盘（主要为世茂海峡公司），涵盖大湾区广州、深圳、惠州的多个商住项目和旧改项目。

此外，双方将在建筑、物业、商业领域开展全面战略合作。

最近数年，世贸开始在并购市场大展拳脚，2019年更是世茂的“并购年”。

2019年3月22日，世茂集团旗下的世茂股份以3.78亿元买下泰禾集团杭州蒋村项目51%的股权；3月25日，根据泰禾公告，福州泰禾向世茂转让南昌茵梦湖项目四家标的公司各51%股权，总计代价18.05亿元；4月和5月，世茂集团并购了泰禾位于广州、杭州等地项目。

此外，包括万通、明发等房企也与世茂进行交易，分别出售了在香河、马鞍山等地项目。

2019年 6月9日，广州老牌地产商粤泰股份发布公告，以63.97亿元的总对价出售5个房地产项目的股权，向世茂出售位于广州的地产项目。

即使并购频频，世茂总负债规模仍处于行业较低水平，净负债率59.6%，连续第八年维持在60%以下，为民营房企的标杆之一。截至2019年6月底，世茂总借款约为1154.7亿元，小幅提升5.8%，而总资产则提升了10.2%。在合理的融资计划铺排下，世茂动态调节融资提前还款，短期借款为320.6亿元，仅占总借款28%，账面现金则为短期借款的1.6倍。优质的资金流动性，确保了短期债务不会对经营产生影响。