测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考

温伟

摘 要：我国实施不动产登记已经多年，不动产测绘结果关系着人们的自身利益，最为常见的如房屋买卖中公摊数据信息等。测绘工作在不动产登记证中发挥着非常重要作用，并且随着现代测绘技术发展，推动了各个行业进步。尤其是现如今数字化测绘技术发展应用，为工作人员带来很大便捷，大大提高了测绘工作质量，同时也大幅度提升了现代测绘的工作效率和准确度。

关键词：测绘工程;技术;不动产

文章编号：2095-4085（2020）10-0021-02

1 不动产测绘的概述

相关部门开展土地产权管理、土地开发建设工作的基础为不动产测绘。地形图绘制、土地面积测量计算、测量报告生成等各个方面都是不动产测绘的主要工作内容。在不动产测绘工作中，土地归属权、界址、数量、面积等调查都要以各个区域土地实际情况开展，根据调查结果完成土地相关使用情况的图表数据绘制。在开展不动产测绘工作时，测绘技术需要根据不动产区域实际构造、位置等情况进行合理地选择，然后确保测绘技术能够切实得到应用，保证能够准确测量不动产。在测绘过程中，使用者基本权益为开展不动产测绘工作的基础，需要在整个测绘工作当中充分融入区域地质条件，从而有效分析测绘工作经济性和技术可行性。在具体开展测绘工作过程中可以有效合理地转换同一个区域内的地籍图。在不动产测绘工作开展中要坚持统一化、标准化行业管理原则，保证数据准确性，进而确保高效准确地开展后续查询、统计等相关工作内容。当前我国城乡一体化发展不断加快、建筑行业发展迅速，公众越来越关注不动产本身价值，同时也更加关注不动产测绘工作情况。通过合理开展不动产测绘工作能够保证地籍、产权信息更加精准全面，能够以此为基础评估不动产的价值。根据测绘结果还能够对当前我国产业发展规划情况进行充分融合从而保证相关测绘策略和技术方法更加科学合理。在具体开展测绘工作过程中，应当注意加强不动产测绘质量和效率水平的提升，保证不动产测绘的准确性。

2 不动产测量中测绘技术的应用

2.1 RTK定位技术

在不动产测绘中，常用的高度普及的技术之一就是GPS-RTK定位技术，该技术具有较高精确度和整体性，能够将整体测量效果提升，可以保证数据信息准确性。RTK定位技术主要利用的是波载相位动态实时差分方法，能够实时提取测绘数据信息，有着十分便捷的操作方式，作业更加方便便捷，能够达到节省工作时间、提高测绘效率的目的，并且测绘中可以充分发挥集成化、自动化的优势。此外，该技术中的自动化控制系统不但能够提高操作准确度还能够达到控制测量成本的效果，有着较强外界适应性。该技术凭借着强大的功能有着较为广阔的发展前景，当前在很多行业测绘工作中得到广泛应用。

2.2 三维激光技术

高度数字化、高速化、高精度是三维激光技术最为典型的特点。三维激光测绘技术能够测绘各种复杂的地形，适应性较为广阔。在复杂气象条件下，可以通过三维激光技术开展测绘工作。工作人员能够在具体位置上完成全地形测绘，能够高效完成测绘工作。现代信息技术的发展进一步推动了三维激光技术的优化，现如今矿山、道路、建筑等复杂测绘工程中都可以应用三维激光技术。在应用三维激光技术过程中需要有较为复杂的操作过程，首先需要构建测绘控制网络然后对测绘条件进行考虑，确定是否适合采用三维激光技术。通常GPS技术会同时配合使用实现对测绘区域动态观察。三维激光技术还可以和碎部测绘技术同步应用，构建完善的控制网络和全地形测绘模型保证DEM数据能够及时准确地传输并且得到较为准确的等线画图，这种测绘凡是可以在具体场景中应用，有时不动产空间位置信息可以通过一次扫描直观地呈现出来，在不动产模型建立方面能够发挥良好效果。

2.3 数字摄影测量

数字摄影测绘在测量过程中需要应用到航空设备、遥控设备等。当前我国航天技术取得了良好的发展，在不动产测绘中可以充分借助卫星。在不动产测绘过程中，工作人员将高清晰高精度的摄影设备安装在航天设备或者飞行器上开展测量工作，比传统人工测绘能够得到更加准确的数据，并且可以通过光谱分析来达到测绘分别率、有效性的提升，测绘可以更加具有针对性和个性化。数字摄影测绘技术的测绘能力强，工作人员可以充分借助该技术测绘不同专题计划，测绘工作可以借助遥控卫星，能够长期动态测绘某一个特定的区域，能够对不动产变化目标进行深入地分析。我国国土资源管理质量和整体水平能够在该技术的辅助下得到显著提升。

2.4 3S技术

RS，GIS，GPS统称3S技术。RS技术主要用于监测土地利用率，在具体应用中，首先可以利用遥感测量得到数据信息和相关图片信息，然后利用计算机对所获取的图片、数据信息进行分析处理，将信息的清晰度和分辨度提高，最后按照一定的周期进行监控测量，根据得到的规律检测监测结果情况。GIS技术主要是在完成RS和GPS测量作业后才应用GIS技术，该技术主要是通过建立数据库对相关数据信息进行整合处理，完善调查记录。以此为基础，对数据属性进行分析，然后对数据库中的影像和图形进行合理地应用和分析，保证顺利开展不动产测量工作。GPS技术有着较高的定位精确度，操作便捷并且能够动态监测。该技术在测量不动产时主要在土地勘测中应用，工作人员首先要对用地文件和图件进行审查，然后对现场的具体情况进行勘测，接着参考设计图红线，对测绘结果进行进一步核实，最后对土地面积进行测算并将建设用地对应的地界图进行确定。

3 房产测绘在不动产中的具体应用

在开展不动产测绘工作中，可以充分发挥测绘工程技术的作用，提升测绘的准确性和效率。具体来讲，测绘工作可以应用于登记资料的真实性检测方面，能够为房地产登记证明提供关键的数据，还可以为房地产测绘不动产挂号登记提供重要数据来源。

3.1 房产测绘能有效检测登记资料真实性

房地产的负责人和权利人在开展不动产登记过程中需要专业机构对评估后的有效证件进行鉴定评估，从而对信息是否合法真实进行确定。在开展房地产测绘工作时，需要查看信息证件，确定信息证件是否完整真实，甚至还需要在大众面前展示绘制成的图标，从而保证大众更加直观地查看建设质量、房地产性质以及测量面积等信息内容。可以说，房地产测绘可以对房地产登记资料起到很大的检测作用，能够监督登记资料的真实性。

3.2 房产测绘为登记证明提供關键数据

房地产测绘工作不但能够对不动产登记人员提供资料的真实性进行检测确认，还能够证明不动产交易，成为关键的证据。房屋的使用寿命和土地面积这两信息是房地产测绘的主要信息数据，对交易成果有着直接影响，同时也关系着业主的经济利益。所以，通过房地产测绘能够保护业主的切身利益，能够为业主提供保障，能够证明房地产登记资料，是重要的证明材料。

3.3 房产测绘是不动产登记重要数据来源

我国的不动产登记工作已经开展了一段时间，取得了一定的效果，同时也暴露出了很多问题。在政府对草原、林地、房屋等土地资源信息进行不断整合和登记的过程中，能够将土地资源的利用率提升，有助于土地的高效利用以及我国的长远发展。土地不动产信息登记的基础参考为房地产测绘工作，房地产测绘能够提供较为标准、精确的信息资料，能够将土地信息整合的效率大大提升，有助于全国不动产登记工作的进一步高效开展。可以说，在不动产登记的工程中，房地产测绘工作和房地产相关测绘资料可以为不动产登记工作提供大力支持，是不动产登记的数据来源之一，能够从很大程度上节省测绘工作量。

4 结 语

不动产测量工作有着较高的复杂程度，涉及到的内容较多，一旦其中一个数据或者环节出现问题那么将影响到整个结论的准确性，并且会影响到人们的切身利益。为此，工作人员应当高度重视测绘工作，加强研究现代测绘技术，积极应用现代信息技术，不断提高自身的工作能力，通过合理应用有关技术的方式，保障测量结果的精确度，并在此基础上，提高测量效率。

参考文献：

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