城市建筑规划竣工测量分析

赖建城 福建省鸿湾工程管理有限公司，泉州 362124

在城市建筑规划竣工测量中，要完成建筑的内部空间、地下空间、项目变更空间以及相关工程的分析，从而让城市的建筑竣工测量工作质量提升。从后续工作上来看，需要完成针对各类工作参数的全面分析和探讨，以提高该系统的工作水平。此外在实际的测量中，也要根据我国当前实行的“多测合一”制度特点，合理分析数据的融合方法。

1 城市建筑规划竣工测量的主要内容

1.1 竣工总平面图测绘

竣工总平面图的测绘工作中，要可以显示建筑和整个区域的具体位置，这就要求实现周边区域的合理测绘，以提高对于整个区域的科学定位。实际测绘工作中通常要基于地形图编制测绘任务，完成竣工地形图的测绘任务之后，绘制该工程项目的总平面图。其中竣工地形图的测绘工作中要包括该区域中的全部要素，包括该工程相邻区域的地形和地貌，比如周边区域为道路，则要展示出该街道的轮廓线，对于周边区域中的建筑物，也要根据实际的尺寸绘制轮廓线。对于存在起伏的区域，则需要测量该区域的高程，测绘范围蔓延到建筑施工区域的30m 范围内。

测量过程要确定高程点，对于建筑中的细部点、高程点误差不得超过±5cm，对于各类细部点要注明工程名称，实地测量中可以采用极坐标法，条件允许时可以应用RTK 测量法。

1.2 面积测算

面积测算的任务较多，包括绿地面积测算、室内满级测算、地下空间面积测算、建筑基底面积测算等，所有的测量工作都需要在获得结果之后，把已经取得的数据和当地规划指标测算对比，通过对比方法分析当前是否存在问题，以防止在后续的工作中出现实际施工数据和规划面积不同问题[1]。

1.3 建筑高度测绘

建筑高度测绘任务包括屋顶女儿墙顶部测绘、屋顶构件、室内层级地坪、建筑的出入口等，要求采用水准仪以及全站仪等设备提高测绘精度。其中各个层级的测定难度相对较高，需要按照地面的±0 以上进行测量，并分析各个层高参数，之后将获得的参数汇总，在层级的确定中，可以按照该数据合理分析，而在后续的工作中，对于其中存在的技术性层级来说，需要按照专业工作流程确定具体测定方法。

1.4 建筑间距测算

建筑的间距测算中要以裙楼的外墙面为基准完成建筑的楼间距测量任务，对于不同的建筑物间距来说，需要分别标注所有的建筑间距。对于一些特殊性较高的建筑来说，这类建筑会建设在大于45°的坡屋面上，则建筑的楼间距要进行进一步的分析，间距的测量方法为获得屋脊线在地面上的水平投影间距。在实际的测算工作中，要根据已经建成的总竣工图，在该图纸上标注各类房屋的间距参数，并充分提高该参数的实际作用形式，而在实际的测算中，要确保所有的数据正确标注，并且获得的参数要精确到0.01m 级别。

2 城市建筑规划竣工测量工作方法

金沙花苑工程北至惠城大道，南临沙纬一路，东至洛沙大道，西临沙经二路。项目用地面积为4.3 万m2，建筑密度35.08%，容积率2.88，绿地率35%。该小区由七栋高层及一个幼儿园组成，总建筑面积约15.16 万m2，其中地下一层，地上21～24 层，地上建筑面积约12.53 万m2，地下建筑面积约2.63 万m2，商业建筑面积约2.14 万m2，住宅建筑面积约9.84 万m2，总户数718 户。如下图所示。

金沙花苑竣工示意图

2.1 竣工总平面图测绘方法

在竣工总平面图测绘方法的应用中，由于其在今后的工作中可以实现对于整个工作系统的分析和研究工作任务，故而需要测定当前所有周边区域的建筑物参数，从而为后续的数据标注工作奠定基础[2]。地形图的测量中可以广泛采用全野外数字化测图作业模式分析地形图的实际测绘方法，并设定比例尺，通常比例尺为1∶500，对于各个点位的获得和测量，需要控制测量首级的控制精度不得低于三级，同时各类参数的设定过程要可以按照高等级的测绘工作要求设定工程测量点，以全面分析该项工作的具体工作方法。对于其中含有的相邻性细部点和特征点，不同点位中实际生成的误差不得高于±5cm，要求实际工作中全面研究实际具体工作形式。

此外建成的竣工图系统中，需要按照绘制规划四线与建筑工程的用地红线，要求所有的线段都要根据已经建成的综合管理工作要求完成任务，并且要在其中设定红线的圆角和折角。

2.2 面积测算工作方法

面积测量要分析实际获得的数据是否和规划的工程参数一致，以专业探讨所有参数的实际工作方法，基于此才可以让实际形成的工程参数具有可使用质量。在实际的工作中，要测量各个规划区域的面积，比如对于金屿大桥安置小区一期工程的绿地面积测量中，需要分析工程项目红线内的各个区域绿地面积，包括公共绿地面积、配套公建周边的绿地面积、宅旁绿地等区域，之后把获得的所有数据进行综合，并和规划的参数进行比较。在实际的工作过程，选择的比例尺为1∶500，相关区域的长度取位的长度限定到0.01m，面积取位的参数设定到0.01m2区间，从而让最终获得的结果具有较高精度。

2.3 建筑高程测量方法

建筑高程测量中，首先要确定被测量区间的层级，以地面为基准层，根据测绘工作的制定方案，研究实际工作中各个楼层的本身高程参数，对于层高大于2.2m 的地上建筑工程，该层级设定为自然层，并对其进行合理的规划，从而让后续的工作参数可以实现对于各类参数的全面分析，进而让该系统的实际工作质量提高。对于高程大于1.5m 的地下空间，要将其设定为自然层，在实际的测量工作中，要进一步分析当前该楼层的实际高度数值。对于房屋工程中的技术层，到高度处于2.2 到2.4m时，则需要分析该参数的后续工作形式，并测量净高参数，从而让最终获得的高程数据具有更高运行精度，尤其是对于可能影响光照量的墙体，要对其分别测量。

2.4 建筑间距测算方法

楼间距测量中，要考虑建筑的本身外墙体之间的最小间距，以全面分析当前该参数的总量，并在之后进行对比。从实际的工作模式上来看，要采用专业设备完成各项任务，包括水准仪、全站仪等，需要把所有的工作参数纳入后续分析过程，以全面化分析该项工作的实际落实方法。对于各类建筑的楼间距分析中，要专业化分析该参数的实际参数，并且需要对其分别标注。对于处于坡度不小于45°的建筑，需要做好对于屋脊线的投影分析工作，之后对其合理分析，将获得的数据和规划方案对比。