房产测绘中房屋面积测绘的方法研究

李劲松

（湖南省澧县自然资源局，湖南 澧县 415500）

引言

我国的房地产市场有着更加长远的发展，因此也给房产测绘行业的发展带来了巨大的发展机遇和挑战。同时对房屋面积测量结果的准确性也提出了更高的要求。在现阶段房产测绘工作开展的过程中，其主要的工作任务就是尽可能缩小房屋预测面积与房屋实际面积之间的差距，而减小这种差距的最好方法就是，加强对房屋面积测量方法的研究，在传统房屋面积测量方法的基础上，进行不断地优化完善。

一、房产测量的相关介绍

要想加强对房产测量的管理，提高房屋面积测量结果的准确性，首先要做的就是全面理解房产测量工作的相关概念，理解房产测量工作的实际意义，同时也要能够意识到房产测量对建筑工程施工质量带来的影响。在现阶段建筑工程行业的发展中，房产测绘具体指的是对房屋面积、空间等进行分析与描述，并且通过对房产信息的收集，使得有关部门和产权人能够对其进行更加全面的管理。所以，在未来的发展过程中，加强规范化和标准化建设是时代发展的必然要求，同时是实现有关法制规章与权利责任的主要标准。

二、房屋面积测量内容

（一）房屋面积

房屋面积是房产测量中最常见的测量数据，同时也是房地产行业发展中最基本标准描述，因此对于房屋面积的测量，相关部门应该给予足够的重视，要能够保证整个测量过程的标准化与规范化，这样得到的测量结果才具有实际意义。在现阶段房产测绘发展的过程中，房屋面积指的就是房屋外墙的外水平投影面积，既包括室内居住面积，也包含地下室、阳台等附属部分的面积。在对房屋面积进行计算时，对房屋也有着一定的要求，其结构强度能够满足实际要求，层高也不能低于2.2 米。在实际测量时，可以按照功能的不同来进行测量划分，一般可以分为套内的房屋面积以及分摊面积，如果还要进行细致划分的话，则可以分为使用面积、墙体面积以及阳台灯附属部分的建筑面积[1]。

（二）房屋测算要求

相关部门在对房屋面积进行测算时，要按照一定的规范要求来进行面积测算，这样才能够在满足测量需求的同时，又能够使测量结构的准确性得到保障。因此，为了提高测量结果的准确性，要对其进行2 次的测量计算，应尽量把误差管控在最低数值范畴，另外计算2 次测量结果的均值，把其当作终极测量结果，如此才可以客观体现面积的实际状况。另外，为提升测量结果的精准度，还应当合理选用测量所用工具，这是由于测量工具自身的准确程度会影响到最后的测量精准度，为此，应当选用有生产资质的企业制造的测量工具，另外在测量进行以前，应当校验所用工具的准确度，把测量误差管控在国标以内。

（三）房屋测算范围

在测量房屋面积时，先要将房屋的各个部分进行准确的划分，可按照使用功能进行分区，在当前时期房屋面积测量计算工作中，测量内容大致包含下述几点（1）测量并计算房屋全部面积；（2）测量并计量其中一部分的房屋面积；（3）不属于房屋面积部分的测量。因为这三种测量范围之间存在着巨大的差异，因此其需要遵守的测量标准也是有所不同的，对于第一种测量范围而言，主要适用于层高大于2.2 米的结构稳定的永久性居住房屋；第二种情况适用于房屋内的不封闭阳台面积计算，通常情况下按照实际面积数计入到房屋总面积中；第三种主要针对的是层高在2.2 米以下的建筑物，大部分情况下是指处于地面以下的建筑物亦或露天泳池的占地大小[2]。

三、房屋面测绘方法研究

（一）房地产测量的科学性

由于房产工作本身就具有着一定的特殊性，因此在测量的过程中一定要按照既定的政策法规来进行测量，要尽可能保证测量结果的科学有效。为了使房产涉及到的各方利益都得到保障，必须要给予房产测量的准确性足够的重视，要采用最先进的、科学的房屋面积测量技术以及相关的测量工具，尽可能实现对各自要素之间关系的合理把控。除此之外，还要能够加强对房产测量的科学化、规范化管理，有关部门要能够及时对违章、违规建筑进行处理，这样能够为其他相关部门管理工作的开展提供参考和依据[3]。

（二）外墙共用建筑面积的分析与计算

在对房屋面积进行测绘时，经常需要对房屋的分隔墙面积进行计算，在建筑工程相关的建筑面积测绘规范中，对该类问题就做出了详细的规定，在对具有共同分隔墙形式的房屋面积进行测绘时，要按照水平投影面积的一半计入到套内的建筑面积中，也就是分隔墙连接的两户，需要共同承担分隔墙的面积。这种分隔墙形式是现阶段非常常见的一种建筑形式，也是较为简单的一种分隔墙形式。如果在面积测量和计算的过程中，遇到非常复杂的分隔墙结构的话，需要使用建筑工程CAD 来作出详细的结构图，在图纸的基础上进行分析计算，并根据不同形式的闭合情况，来确定测量结果。

（三）楼梯和电梯的计算与分摊

在现阶段的建筑房屋施工中，高层建筑的数量越来越多，建筑楼梯以及电梯也成为了现阶段房屋结构的必要组成部分，因此也成为了住户套内房屋建筑面积的一部分，所以使用楼梯以及电梯的用户，需要按照一定的比例来对楼梯以及电梯等公用面积进行分担。对于特殊楼层而言，由于其对楼梯和电梯的应用程度与一般楼层之间存在一定的差异，因此分摊比例需要进行进一步的调整，大多数情况下一至四楼的住户是用不到电梯的，而四楼以上的住户是基本上用不到楼梯的，所以在对公共面积进行分摊计算时，要对电梯和楼梯的实际应用情况进行详细的分析，要做好比例分配工作。

结束语

总而言之，随着社会经济的不断发展，房地产行业也迎来了巨大的发展机遇，在科学技术快速发展的推动下，房产测量计算也得到了巨大的进步，其测量精确度也得到了巨大的提升，但是随着时代的进步和发展，对房产测量以及房屋面积的测量提出了更高的要求，各地都在加强对房地产产权归属问题的规范化和标准化建设，因此我们要继续加强对房屋面积测绘方法的研究力度。