基于BIM技术的建筑成本控制研究

（天津滨海开元房地产开发有限公司，天津 300300）

一、BIM 技术优势概述

BIM 技术作为建筑产业信息化的先进成果体现，它能建立起项目的庞大信息网络，带来传统项目管理的革新，实现全生命周期的动态管理。它具有可视化和参数化特点，能建立三维模型，使项目更加立体直观，相关人员也能准确获得相关参数信息，更加方便快捷。同时它还能储存大量信息并及时更新信息，加强各部门人员的沟通交流，使之协同合作突出共享化。另外还具有模拟性特点，能模拟项目现场情况，动态调整策略进行视线控制，更加智能化。

二、建筑工程成本控制的影响因素

（一）材料因素

在整个建筑过程中，施工材料是整个施工项目的物质基础，优质的施工材料是保证建筑工程整体保质保量完成的根本，在建筑工程费用构成中，有近六成的项目成本都是施工材料费用，所以在实际的施工过程中，一旦发生材料的不合理使用，出现浪费材料的等情况，必将对工程的成本产生很大的影响。

（二）机械设备因素

随着工程进度的不断推进，大型设备的费用也成为了一项较大的费用支出，这其中包括了设备的购买价格、租赁价格及其相应的折旧费用和管理费用等各项产出费用。针对此项费用的控制一般从日常的定期维护、操作人员规范操作和科学试验使用计划来保证设备的正常使用，这样不仅能降低损耗率，同时也可以提高工作效率，对建筑工程整体的成本控制有着不可或缺的作用。

（三）工程进度

建筑工程项目工期的延长就会滋生更多的不可控制的因素，随之而来的人工费用和管理费用就会随之增加，与此同时伴随着各种项目成本叠加的现象出现，增加了许多不必要的成本开支。

三、BIM 技术在建筑工程成本控制中的应用

（一）工程变更对成本的控制

在建筑中使用BIM5D 动态成本管理模型，将模型与图纸相关联，当工程发生变更时，将变更的信息输入到模型中，相关的工程量就会随之发生改变，然后根据工程量的变化，在模型中找到相应的构件，就可以确定变更后的价格。BIM5D 技术的应用不在需要按照传统手工方式计算工程量的变化以及变更后的价格，在构建建筑模型时为构件制作编码，就能够实现工程量与造价信息动态链接，简化了预算人员的工作量。

（二）进度管理对成本的控制

BIM-5D 技术可以随时提供施工进度和资源信息的情况，管理者可以对任意一个时间段的施工进度和成本进行分析，根据分析的结果，对施工成本和施工进度进行合理管理。同时通过BIM5D 模型获取的工程量和预算信息可以及时进行进度款申报，能够更好地加强对施工过程成本的控制。当赶工期时，BIM-5D 技术可以提前对施工进度进行模拟，对施工难点和重点采取相应的措施。同时对工作人员、资金、材料和机械设备等进行调整并合理组织安排制定计划，做到在实际施工中及时对成本、进度进行偏差分析。利用BIM 技术对施工进度计划、劳动力等进行反复优化，减少在施工中遇到各种冲突。BIM技术的应用可以提高彼此之间的协同工作，保证对施工进度的精准控制，降低工期延误的风险，加快施工进度进程。

（三）资源管理对成本的控制

建筑施工成本的控制取决于人工、材料、机械设备和资金使用计划安排是否合理，所以在施工中需要制定合理的施工组织计划，对材料的消耗量和人员的安排进行有效的控制，虽然现在的工程成本控制有健全的限额领料和手续审批制度，但管理人员仅凭经验管理效果不理想。而基于BIM3D+进度+成本的BIM-5D 技术可以编制材料需用计划，管理人员根据每个阶段的需要从模型中提取材料用量信息，再结合物联网技术将二维码或者RFID 标签植入材料中，与BIM 模型数据之间相结合实现透明实时管理，从而真正实现了限额领料，更好地控制成本。

四、建筑工程成本控制的措施

（一）加强施工质量与进度控制力度

质量成本控制的核心是组织相关管理人员构建科学而详尽的施工质量检测与检查机制和制定科学的材料采购制度，这样既可以确保整个工程的施工质量，又可以对原材料的价格及质量进行动态管控。在此基础上，可提前对施工项目进行分析，分析出质量控制难点，集合专业优秀的施工人员，对这些难点进行集中突破，减少因质量引起的返工问题。进度成本控制的核心是项目管理人员对于工程的进度进行动态管理，掌控建筑项目的真实施工情况，对工程项目有且深入的全方面的了解。

（二）建立成本管理体系

在实际建筑工程项目成本管理中，项目经理需要将人员组织、施工准备等成本控制工作做好，贯彻落实基本的成本控制责任制，让不同级别的管理人员明确其在建设项目成本控制工作的具体责任。例如在实际施工时，将与合同相关数量、价格及实际金额等成本管控工作由合同管理人员负责；将控制施工团队的总支出，保证建设工程有序开展及科学的轮替制度等工作交由行政管理人员负责。

（三）细化了工程造价的计算

运用BIM 技术将工程造价中的工程量计算进行了细化，在细化的工程量计算过程中加入了现代建筑行业的技术准则，能够及时地发现并记录在工程设计时的变更情况，并且还为信息传输的方法带来新的改变，通过数字化的方式进行信息资源共享，避免了以前出现的纸质信息丢失的问题，降低了相关的成本。BIM 的参数化能够使得工程造价中的信息构建出关联性，如果当一个步骤的信息出现了变更情况的话，那么其他的步骤都会随之发生科学合理的变更，使得信息重复的问题得到了解决，并且减少了工作人员的压力，提升了对成本的控制力度。

结束语

总而言之，对于我国现目前BIM 技术在工程造价管理中的情况来看，我国的BIM 技术应用水平还落后于外国发达国家的，因此，我们需要更好地开发BIM 技术的应用研究，对建筑行业中的BIM 技术应用进行推广，BIM 技术能够为建筑行业带来新的发展，使得建筑行业的工程造价管理达到一个新的层次，为工程造价管理降低成本，提升效率与质量，为今后建筑工程造价管理发展做好铺垫。