高层住宅外墙防渗漏施工技术及管理途径探讨

李生

（秦皇岛市星光建筑安装有限公司，河北 秦皇岛 066000）

高层住宅是我国进行房建工程建设的一大发展趋势，在高层住宅中进行外墙防渗漏技术施工是提升住宅防渗能力、优化住宅居住环境的重要手段。高层住宅外墙上由于施工裂缝及孔洞的存在，可能会发生雨水渗漏的问题，给住宅使用者带来室内墙壁、装饰等被渗水浸泡、损毁的恶劣影响。在进行高层住宅的施工建设中就要做好外墙的防渗工作，通过采取合理的技术措施来优化住宅项目的防渗漏效果，使业主的居住环境更加可靠、安稳、安全。

一、高层住宅外墙防渗漏的原理

高层住宅防渗漏主要包括材料防渗漏和构造防渗漏等两种方式。构造防渗漏实际上就是依据内部构造方式来引导水到外界，以便于达到人与自然和谐相处的目的，是建筑防渗漏的重要措施。材料防渗漏实际上是合理应用防水材料来隔绝水，属于一种暂时性、被动的防渗漏方式，因为防水材料存在相应期限，所以是暂时性的。随着科学技术以及社会经济不断发展，不断提高防水材料的性能，延长材料使用期限，所以，现代建筑设计过程中更加注重应用防渗漏材料。近年来，防渗漏材料应用的可持续性也逐渐被质疑，促使人们需要重新认识和了解构造防渗漏，以便于建立更符合实际情况的防渗漏方案。构造防渗漏一般情况下需要合理分析构造方式，依据自身重力自然排出水。材料防渗漏一般情况下就是分析材料防水性能以及构造层次，不同材料具备不同防渗漏措施，例如可以依据外面附加保护层来处理柔性防水材料，避免被其他力量或者水的压力破坏防水材料。从刚性材料角度来说，材料防渗漏就是避免出现裂变，以便于能够合理增加材料的抗渗性以及抗裂性。

二、高层住宅外墙防渗漏施工技术

（一）砌体砖施工技术

砌体砖在温度的作用下，产生干缩或者变形现象，使外墙面出现不同程度的缝隙，导致墙体渗漏。首先，对于外墙面砖与粘接剂进行选择，为方便施工，一般面砖选用冠珠外墙条砖，选择抗裂性较好的粘接剂材料。其次，外墙面砖施工应严格按照施工设计，通过在楼板边梁设置水平分格线，并对分格缝隙进行填胶处理，一般施工选用耐候胶进行填充与封闭，之后对面砖进行洒水浸润开始勾缝，勾缝时水泥浆配比应满足1：1，为保证外墙面平整无接触缝，勾缝需要反复进行，保证面砖缝隙填筑密实。最后，加强对外墙面砖的保养，及时对墙面进行清洁处理，防止污垢残留而影响施工质量。

（二）外墙抹灰防水防渗施工

在高层住宅外墙施工中，抹灰施工至关重要，其施工效果会在很大程度上影响外墙防水防渗性能。在实际施工过程中，首先需要对外墙基层进行整平处理，清除其中的杂物、灰尘等等，这样才能保证在抹灰施工中，砂浆能够与墙面紧密结合。另外，在施工前，还需要对外墙基层浇水，使其足够湿润，这样在进行砂浆施工时，砂浆中的水分不会被基层吸走，造成开裂问题。最后还需要注意的是，抹灰施工完成后，还需要对外墙进行喷水，并加强养护。

（三）外墙窗口防渗漏施工技术

外窗口的防渗漏一直是属于高层住宅楼当中常见又难以避免的技术问题，施工的过程当中很难实现防渗漏技术，但工序的质量需要重点强调。首先，在外墙窗框和洞口之间的填嵌、封闭是首要前提，只有填嵌充实和封闭严实才能杜绝阻断渗漏的途径，然后可以按步骤方法进行窗口的严密性实验，就目前而言施工时多采用的方法是喷淋。其次，施工窗口的选材必须是符合国家标准规定的，要符合技术参数中规定的风压值，确保窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。同时还需校正门窗洞口的大小符合设计规定，安装时检查窗框的垂直情况以及窗台及窗框是否在同一平面上。固定窗框的时候，不能将金属直接打牢进空心砖，避免固定性不稳造成安全隐患。

三、高层住宅外墙防渗漏技术的管理对策

在应用基本的高层建筑外墙防渗技术之后，要对工程进行相应的防渗技术和防渗施工的管理，可主要采用以下管理对策：一是积极采取严格的工程验收制度，要关注容易出现渗漏问题的施工环节，对外门窗堵塞、脚手架的留置情况进行严格检查，确保工艺样板验收质量；二是制定专业审查制度，尤其是容易出现渗漏问题的环节，严格审查隐蔽工程，并做好审查记录，对隐蔽工程进行编号和存档；三是做好淋水试验，以排查建筑外墙的防渗效果。容易出现渗漏的部位为厨卫、阳台和外墙结构等，淋水试验要定期、定时进行，同时要做好淋水试验的记录；四是严格落实防渗施工责任制，提高施工人员和管理人员的防渗施工责任意识，确保降低外墙渗漏问题出现的频率。

结束语：

结构外墙渗漏是高层建筑的结构问题之一，治理结构外墙渗漏问题可大大提高建筑结构质量和使用性能。在处理结构外墙渗漏问题时，负责人要针对引发外墙渗漏的原因制定相应的解决对策。高层建筑外墙结构施工要切实关注外墙渗漏问题，确保建筑结构质量，同时能稳定的发挥效益。