房地产经济对市场经济协调发展的重要作用

2020-12-07李新

魅力中国 2020年11期

李新

（河南省鹤壁市房地产市场交易管理处,河南鹤壁 458030）

一、发挥政府宏观调控的作用

房地产经济是带动我国经济增长的中坚力量房地产行业经济的活跃程度将直接影响到我国经济的发展。房地产作为我国经济行业中的支柱性产业。不仅仅可以满足我国广大的消费者群体对于建筑设施的住宅要求，还在一定的程度上提供了我国广大的消费者群体对于建筑设施用于商用的要求。在房地产经济的带动之下，我国和房地产相关的各种企业经济都有一定幅度的上涨。所以说房产经济在一定的程度上对我国经济发展具有重大的影响。

房价居高不下、住房难是我我国当前备受关注的社会话题。在市场经济中，经济发展要遵循市场规律，而我国正处于经济转型期，加上市场环境复杂多变，急需政府涉入，采取宏观调控手段，合理控制房价，尽快把房价拉回与我国经济水平相一致的轨道上，减少房地产泡沫带来的危害。首先，政府需加强重视，并对当前房地产经济有个明确的认识和科学的判断，将控制和降低房地产市场风险作为重点工作来抓。其次，应加强监督管理力度，时时掌握房地产市场动向，了解消费者的消费心理，予以科学地引导和调控。特别是地方政府的投资行为，和房地产业负债率过高的问题，应及时解决，确保房地产商能够理性投资，避免较大金融风险的形成。地方政府过度干预，非但解决不了问题，反而可能会出现新的问题，所以必须对地方政府加以约束。同时，在巨大经济利益的引诱下，房地产交易中难免会出现金融诈骗行为，如有必要，政府应采取强制性手段予以制止。如果资产价值不断增长，而实体经济跟不上，将影响到经济的可持续发展，为防止这一现象继续恶化，政府可提高银行存款利率，或通过征收房产税等手段加以控制。

二、实现房地产业的科学发展

房地产行业的经济发展对我国的经济发展具有正面积极的意义。我国房地产行业经济的飞速发展可以说是在一定的程度上对于我国目前的具有产业性质的投资提供了足够的发展的空间。进一步的加快我国农村向城镇化发展步伐，促进了国民经济的发展，加快了我国城镇化建设的步伐，进一步地促进了我国的经济发展。

房地产业在我国国民经济中的地位极其重要，对国家和社会的贡献也不容小觑，然而市场环境复杂多变，随着房地产业的进一步壮大，出现的问题也越来越多。比如在银行信贷中占据着高比例，一旦资金断裂，银行将首当其冲，其他行业也会受到影响。我国房价上涨的原因与实际价值并不相符，主要是开发商和炒房团引起的，价格与价值相背离，与市场经济持续稳定发展的目标不符。所以，房地产业应尽快回归到均衡、科学、可持续发展的轨道上来。该行业不管是收缩还是扩张，都应尊重客观事实，符合我国经济发展水平，并综合考虑社会、人口、生态等多方面因素，使其在国民经济中能够发挥平稳支撑作用。任何行业发展，都有其底线，房地产业同样如此，如果不加控制，任由其如此发展下去，必将会有衰退的一天，而其他许多行业也会受到影响，甚至会阻碍国民经济的进步。所以，一方面，不管是房地产开发商，还是消费者，或是干预的地方政府，都应摆正心态，重新认识房地产业的优势和其可能带来的风险，减少盲目性;另一方面，应结合经济实际水平、城镇化水平、工业化水平和居民收入水平等条件考虑，走出一条科学均衡可持续发展的道路。

三、房地产经济需要合理转型

在如今社会的经济形式中，我国房地产行业的经济发展在一定的程度上可以安抚我国内部的动荡不安的社会经济发展。随社会的快速发展下，越来越多的投资者把目标转向房地产行业，房地产行业在我国经济发展的发展过程中具有一定的稳定性的，并且具有足够的发展前途。相反我国基金市场、股票市场不仅仅没有足够的稳定性，而且投资者在选择投资的过程中还要承担一定的投资风险。房地产行业经济的发展不只是可以促进我国经济发展，还可以带动我国很多的需求行业。在一定角度上来说房地产行业可以说是我国经济发展的领头行业。

经济在发展，市场在随时变化，新时代、新的消费需求对房地产业提出了新的要求。传统的房地产业在扩张过程中存在明显的盲目性，竞争方式较为粗放，且运营模式单一，不利于该行业的长远发展。而如今，市场竞争加剧，房地产业不但要竞争产品数量和质量，还要树立自己的形象品牌，提高产业服务水平，只有提高综合实力，才能在激烈的竞争中占据优势。运营模式也不再单一，反而倾向于综合性配套服务运营。另外，过去的房屋产品耗能较高，污染严重，对人们的健康和环境都不利。当前时代提倡绿色、节能、环保，房地产业也逐渐走上了低碳环保的发展道路。随着城镇化水平加快，房地产也在经营理念上也应有所转变，首先要重视产品的综合性和多功能化，现代很多地产都兼具办公、娱乐、居住、购物等多种功能。其次经营范畴要有一定的拓展，如在休闲度假、公共设施上增加投资。此外，相应的物业和服务水平也要跟上。低碳绿色房地产是今后的一个主要方向，绿色不仅仅是在房屋周围种植绿树，更多的是体现在房屋的材料上，应尽量使用环保、无毒害的材料。

四、建立起有效的相关政策

从发展的角度来说，人口的增多在一定的程度上导致房地产行业的需求量也将增大。更何况我国的基本国情认为有房子才有家，所以我国房地产行业的经济发展是属于我国经济发展的潜力股。随着社会的发展我国的政策也越来越完善，农村向城镇化发展的速度不断的加快。在一定的程度上可以直接影响到我国房地行业的经济发展，间接影响到我国国民经济飞速发展。

对我国房地产行业的经济发展具有一定程度的外在环境因素影响。那么最大的环境因素就是目前范围最广泛的国际范围的因素。国际范围因素主要是指国际之间的经济发展，国际之间的军事发展，以及国际政治等等各方面的因素。随着社会的不断发展国际之间的经济发展也越来越融洽。我国内部企业可以经常性看到引入外资。因为这些外资的引进，这些房地产企业可能会在一定的程度上给出优惠的政策企图抢先占领我国的房地产行业发展的经济市场。所以说外资的引进在一定的程度上影响了我国经济的飞速发展。

行业发展大都要经过起步、繁荣、饱和、转型四个阶段，房地产业亦然，我国各地经济水平不同，房地产业发展程度也有差异，国家应根据各地实际情况，制定适合本地的政策。首先，在土地方面，要进一步完善土地产权制度，建立城市土地储备制度，为调控土地总量和结构提供制度基础和保障。加强土地管理，严格监督，运用现代化高科技，在土地测量、规划上提高工作效率，采用科学的的方法进行规划。此外，还要明确城市增长边界，界定农用地和非农用地的界限，并永久保护城市外围土地。最后要集约利用城市土地。其次，应保持房地产投资适度增长，进一步优化房地产市场结构，包括市场结构、产品结构和产业结构的内容。同时保持适度的房价收入比，例如控制房价上涨速度，保持城镇居民可支配收入的持续增长，大力发展住房二级市场，提倡住房梯度消费，推进住房金融的改革创新，为消费者提供更完善、更多样的金融产品。