浅谈房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治

李勇

摘 要 近年来，我国房地产市场发展迅速，市场规模不断扩大，住宅建筑市场 的繁荣吸引了众多建筑企业的加入。与之相伴的是，市场上的保障房建设质量参差不齐，渗漏问题是一些劣质住房普遍存在的问题。房屋滲漏最直接的影响是损害购房者的使用权益，加剧了业主与施工单位之间的矛盾纠纷，也对房屋建筑企业的品牌声誉造成了极大的损害。本文全面调查了渗漏的薄弱环节，分析了渗漏问题产生的原因，最后提出了减少渗漏的防治措施。

关键词 房屋建筑;渗漏;防治

1房屋出现渗漏的主要原因

（1）存在设计缺陷。房屋的设计方案是指导房屋建设施工活动的基本依据，一旦设计方案出现缺陷，会对房屋的质量造成严重的影响。目前国内的房屋建设市场规模庞大，但是需要的专业建筑设计人员仍然紧缺，面对行业内的激烈竞争，选择了水平较低的设计人员，其在设计过程中缺少对于防渗漏工艺的设计规划;另外一种情况就是，在设计过程中照搬国外建设企业的设计方案，没有结合实际的房屋建设环境，综合考虑所处环境的气候特点、房屋的结构特点对防渗漏施工进行针对性的设计，这些设计上面的缺陷，直接为房屋在后期使用中发生渗漏埋下了隐患[1]。

（2）墙体产生裂缝。导致墙体产生裂缝的原因也是复杂多样，在施工环节中，对于剪力墙的混凝土浇筑，如果没有进行充分的振捣，那么最终混凝土的密度将会低于施工的规程要求，导致在后期房屋使用中产生裂缝;此外，在实际施工环节中，可能会发生墙板进行同步施工的情况，这种情况下会缩短墙体结构的沉实时间，导致裂缝的产生。同时，对于墙体的养护工作也十分重要，在实际施工中如果没有充分的对墙体混凝土进行养护处理，例如忽视对外墙面的浇水养护，或者是养护的周期偏短，墙体出现裂缝的概率会大大增加，特别是在气温偏高的夏季，室内外温差较大，经常会出现墙体裂缝[2]。

（3）屋面渗漏。屋面渗漏问题的出现，与建筑工程施工的操作存在着莫大的联系。在实际施工过程中，一方面，由于相关的工作人员未能全面对防水层进行密封，时间一久便会出现渗漏的情况;另一方面，由于搭接处没有黏结牢固，同样也会导致屋面渗漏问题的发生。除此之外，出现屋面渗漏的问题，还与施工技术存在着一定的联系。比如，在为建筑安装通口时，由于处理技术和方式不够得当，便会对防水层带来一定的影响，其一旦遭到了破坏，会出现房屋渗漏的问题。

（4）防水施工的质量不高。为了减少房屋渗漏的发生，目前房屋建设环节中通常会进行防水施工，通过防水工艺处理阻断外界水分对室内墙体的渗漏侵蚀。然而在实际施工活动中，部分建设单位为了加速推动施工进度，在防水施工环节中忽略了很多关键细节，导致最终房屋的防水施工质量偏低。例如，在进行防水施工时，没有选择合适的防水材料或者其使用位置不合理，造成防水材料不能紧密的黏合在防水层上，使得防水材料没有真正发挥作用。另外，在实际防水施工活动中，可能存在雇佣技术水平较低的农民工进行操作的情况，由于其缺少培训和操作经验，也影响了防水施工的质量。

2房屋渗漏的防治措施

（1）完善方案设计。①科学合理的施工方案需由专业设计知识与经验的技术人员进行制订，施工单位可聘请相关专业技术人员或定期组织培训，以提升相关人员的设计质量水平，确保方案设计具备科学性、可操作性。②进行施工方案设计之前相关设计人员需要根据客户的施工要求，深入到施工场地进行考察，重点考察房屋建筑中可能或容易出现的渗漏问题及地点，记录数据信息来构建三维立体式图纸，以此为基础，来进行方案设计。③设计人员在方案设计的过程中，需有针对性地对渗漏问题常发地点进行设计，如厨卫、屋面与外墙等。

（2）提高房屋的施工质量。首先，对于施工所用的建设材料需要严把质量关，如果其质量不满足相关检验标准，应该杜绝在施工过程中使用。同时，为了减少房屋在后期使用中产生裂缝，在墙体进行混凝土浇筑的过程中，充分做好振捣操作，使得浇筑的混凝土结构保持密实的状态，从而提高墙体结构的自然防水效果。在实际施工过程中，按照相关的规程技术要求，需要预留施工缝，并且对于这些缝隙采取有效的处理手段。对于找平层的施工建设活动，应该注意尽量压光使用的原浆，充分提升其承受强度，减少找平层起砂现象的出现，以保证找平层的防水效果，同时也要注重对其的后期养护处理，如果缺少养护，可能会导致找平层发生开裂[3]。

（3）屋面防渗漏。在开展屋面施工活动时，施工单位必须要对面板的品质以及承重性能等进行分析，就其可能产生渗漏的位置进行重视。特别是在其位置处，要加大对材料选择的重视程度，还有混凝土钢筋的施工，一定不能出现中断情况，混凝土浇筑中，也要振捣严密，不漏浆不造成蜂窝。其次屋面要平整，留有缝隙，并且合理设置缝隙宽度及合理的坡度，确保不积水，使面板的施工质量满足规范要求，最后所留缝隙一定要清理干净，采用密封材料进行填充，最为重要的便是检测这一环节，通过闭水进行观测房屋建筑的防渗漏是否达到了标准，并且要保证检测时间以达到最终效果。

（4）使用合适的防水材料。为解决房屋渗漏问题，目前市面上出现了各种类型的防水材料，在房屋施工中使用合适的防水材料能够有效减少渗漏问题。面对不同类型的防水材料，在充分掌握其特性和质量的基础上，再结合具体施工区域防水需求的情况，有针对性地选择合适的材料种类。

3结束语

渗漏是房屋在后期使用中经常出现的问题，直接破坏了房屋业主的居住环境，建设单位必须要严把施工质量，要在施工过程中严格把关每一道工序，加强对于薄弱环节的质量检查，充分使用防水材料，高标准严要求，建造高质量房屋，保证使用者的安全。

参考文献

[1] 吴涛.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的运用[J].新型建材与施工技术，2017（2）：189.

[2] 胡柯军，贺俊.建筑工程施工中防渗漏施工技术分析[J].住宅与房地产，2019（22）：182.

[3] 杨新文.房建施工中防渗漏施工技术的应用解析[J].建材与装饰，2018（43）：35-36.