房地产经济的可持续发展路径探析

宋小梅

山东省临沂市兰山区自然资源局 山东临沂 276000

1 房地产经济可持续发展中出现的问题

1.1 自然环境问题

纵观国内的房地产行业，许多企业在项目开发时单一看重经济利益，忽视项目开发对环境的影响与破坏，导致国内房地产经济的整个发展过程都伴有自然环境破坏现象，对环境的影响甚大。随着国内的城市化进程不断加深，城市内部的土地和绿化面积正不断减少，再结合土地资源较为珍贵、价值较高这一原因，国内许多房产企业在项目开发时都只看重经济利益，缺失有关绿色环保理念。虽然我国城市居民的现有住房质量有了极大提升，但是住所周边的绿化和自然环境不能得到有效保障，极大的威胁住户的身体健康[1]。

1.2 文化环境问题

当前，我国的房地产经济逐渐成为我国经济发展的重要支撑，但是我国房地产经济存在发展速度过快这一问题，导致现有的许多建筑都不具备我国的文化特色，不能利用城市建筑来体现本国优秀的传统文化，严重时可能会导致城市的文化缺失或者精神缺失。

1.3 房地产开发资源的利用并不合理

总览我国土地资源开发总体历程，很长时间存在自然资源和空间资源开发、利用率极低等问题，产生这类问题的关键原因就是相关企业采取粗糙的开发模式，有关技术团队在工作中缺失敬业精神。例如，在项目正式施工之前，规划团队没有对即将开发的土地进行科学评估与规划，导致项目在正式开发时发生施工混乱等问题。此外，采购部门在施工前没有按照项目计划有序、合理的购买项目所需的材料，可能出现某一材料采购量过多等情况，造成某一材料长期堆放在项目施工现场，造成资源的不必要浪费。同时有些施工人员在某一施工环节完工以后，会随意丢弃使用的工具，比如脚手架，这又是一种资源不必要浪费现象。资源浪费不仅会严重影响我国房地产行业今后的发展趋势，同时也会阻碍国内房产经济的持续、健康以及稳步发展。

2 房地产经济可持续发展的战略

2.1 加强对房价的合理控制

鉴于房地产发展迅速的特点，房价的控制也出现失衡的现象。控制房价是最重要的，只有加强了房价的控制力度，才能保障房地产行业健康的发展。一方面，房价失衡的现象依然很大程度上制约了房地产行业的发展，在其迅速发展中要做好房价的合理宏观控制工作是十分必要的，放假的稳定和调节需要在政府相关部门的工作之下进行，使得房地产行业获得长期稳定的发展。控制房价的工作可以从两个方面进行。第一，需要进行房地产行业的深入排查和稳定工作，将目前房地产行业的发展现状进行深入的分析，对于其价格变动进行科学理论分析。从而使得宏观调控政策的指定和调节得到更好的落实，将房价控制在可以调节的范围内。第二，社会主义市场经济体制的影响之下，其本身市场经济规律也可以进行微观的调控工作，应该在房价控制中充分发挥其积极作用，在企业发展的风险回避，经济效益等方面进行更好的调节，从而促进其稳定发展[2]。

2.2 合理防控房地产信贷等风险

第一，分散房地产工程项目中的风险，把房地产开发时存在的风险，向其他单位进行分散。借助多单位组合成小集体的方式，把风险分摊，减少个体单位风险发生压力。房地产开发时，风险产生的影响范围、量不是持续扩大的，影响的范围、量都是有规定的。对此，作为房地产项目实际参与人员要妥善分配和规避处理风险，确保风险责任落实到个人，确保有效管理和控制房地产风险。第二，对房地产工程项目风险进行分离。有序把风险单位进行处理隔离，进而合理控制风险发生过后实际影响范围和数量，杜绝风险发生后产生各项连锁反应，杜绝风险相互关联，进而有序降低风险范围，降低风险损失。第三，对房地产工程项目风险进行转移。在不能有效处理风险时大多使用此类方法，项目管理部门人员为保障本部内部利益，把风险向其他各个部门进行转移的风险防控措施。鉴于单位实际承受和荷载风险能力的大小，单位之间存在的优势也各不相同，进而风险进行转移过后，有时不确定风险是否会给单位或部门产生损失。

2.3 提升房地产市场规划的科学性

房地产行业的规范化发展是十分必要的粗放化的管理模式制约了房地产行业的管控工作，房地产行业发展秩序性的提升，有助于在土地资源高效利用、资源合理分配等方面都发挥了十分重要的作用，同时将空间等进行合理的规划。建设工作中要保持更为合理、科学的房地产工程规划，尤其是在产业发展的协调性方面还需要不断加强，对于国民经济的发展也可以起到稳定的作用[3]。

2.4 减少房地产项目发展中资源浪费的现象

土地资源是不可否认的不可再生资源，并且在利用后的恢复和治理工作难度也很大，因此房地产开发项目的土地资源科学化合理化利用的问题也就需要进行探索工作，在项目开发过程中需要根据房地产建设项目的具体情况进行分析。在我国的土地资源是可以买卖的，而土地的价格受到了市场和多方面的影响，也就造成了房地产企业支出增加的现象，需要进行更为合理的资源利用工作[4]。

2.5 加强对生态环境保护的注重

国家已经充分重视了生态环保方面的工作，因此，房地产项目的开发利用也需要进行绿色材料、绿色施工技术的处理，从而满足生态环境与人类共同发展的需求。

总之，想要保证房地产经济实现可持续发展，深入分析行业环境非常关键。我国的房地产经济要想实现长期可持续发展，应进行有意识地市场管理与战略规划，通过充分利用宏观领域政策措施对房地产经济进行有意识的引导调控，使得经济发展步入到健康良性的发展轨道。这样才能从整体上保障房地产市场的供需平衡，使得市场投资理性化，市场竞争健康有序，从而实现我国房地产经济的长期可持续发展。