房地产经济管理创新发展策略思考

张东

青岛三龙城市建设综合开发有限公司 山东青岛 266700

我国经济不断发展，随之而来带动的是我国房地产行业的不断发展。在这样的情况下，房地产中的资本涌入越来越多，对房地产建筑的经济要求越来越高。在工程的施工过程中，每通过一个环节，其中涉及的费用非常多。在这样的情况下，建筑施工的每个环节都需要投入大量的控制，因此，采用一种科学的管理方式非常重要。

1 低碳经济影响房地产的因素

1.1 生产成本增加

目前，房地产业的能源消耗量巨大，对环境保护极为不利，从可持续发展战略的角度来看，也是不可取的。这就要求目前中国房地产业必须转型。从我国目前的科技发展水平来看，房地产业要想实现转型，就必须应用低碳技术[1]。

1.2 低碳经济的发展使房价上涨

创新低碳经济技术是为了让房地产业在发展过程中把石油、煤炭等能源转化为新能源。一方面，由于房地产业在生产过程中需要大量使用到新能源、新材料，使生产成本无形增加。其次，房地产开发商为了提高房价从而获取更高的利润，常用套路就是打着环境保护的旗子施工，使低碳能源建设形同虚设。而消费者被蒙蔽的因素往往是相信房价上涨是因为房屋质量提高[1]。

2 房地产开发促进低碳经济

2.1 制定低碳住房发展政策

在我国当下经济环境复杂化的情况下，由于经济发展不稳定的因素。如果不能在这种情况下发展低碳房地产，就会遇到很多问题，比如法律和监管问题。违法行为的可能性随着低碳住宅的发展，犯罪成本相对较低。房地产利润很高。一些人被暴利所吸引，毫不犹豫地走上了犯罪之路。所以进一步加快完善政策法规就显得尤为重要。

2.2 致力于保护环境和材料

在当今的低碳经济中，要达到行业的日常减排标准，就需要加快技术和材料创新。绿色材料将取代高能材料，以满足低碳经济的要求。在房地产业中，应该使用新的绝缘材料，材料要保证良好的保温，也有利于充分实现隔震的目的，保证房屋始终具有良好的保温效果，对煤炭的需求也会相应减少，最终达到环保的目的[2]。

2.3 提高环保意识

在整个社会，我们将促进教育和对生态保护和减少二氧化碳排放的意识，以及公民的环保意识，比如在一些公共场所张贴低碳环保的口号，并投放一些电视广告，提醒人们树立低碳环保意识，积极有效地利用节能产品和减排，改变人们的思维方式和生活方式[2]。

3 关于低碳模式下的创新措施

3.1 制定低碳房地产开发政策

当前，中国的经济环境具有一定的复杂性，经济发展的不确定性很高。在这种情况下，如果缺乏完善的低碳房地产开发政策，低碳房地产必将面临许多问题。例如，如果法律法规不够健全，会使开发商打擦边球，钻法律的空，导致违法率上升出现房价虚假现象，因此，房地产开发需要持续完善法律法规和有关政策。

3.2 积极改善房地产经济管理制度

过去，房地产开发存在许多问题。此外，当前的低碳经济在很大程度上影响了房地产的发展。结果，存在越来越多的问题，并且其市场环境变得越来越复杂。如果我们仍然采取以往政策来管理房地产经济，将很难保证行业持续稳定发展。因此，应分析当前环境和企业自身情况的基础上，结合实际情况制定合理的规章制度，确保行业健康稳定发展[3]。

3.3 房地产业发展目标的科学规划

目前，我国体制改革的速度正在加快。为了适应改革的需要，我国房地产企业的经济结构和发展方式也发生了变化。针对当下行业情况的具体问题进行分析为行业未来的发展作出合理科学的规划，对低碳经济背景下的房地产发展提出质疑，引导和支持房地产业稳定发展，降低低碳经济对房地产业的经济影响是势在必行的。

3.4 绿色材料与技术应用

对于房地产业来说，在低碳背景下，为了实现自身良好的经济管理效果，采用绿色环保材料和技术是非常重要的措施。在这种情况下，越来越多的企业将其应用到自行开发的房地产项目中，并通过实践取得了良好的效果。由此可见在房地产建设中采用绿色环保材料和技术，实现低碳经济的重要性[3]。

3.5 有效控制企业成本

一是在工程材料的选择上，企业必须遵循最佳标准，通过选择合适的工程材料来降低成本和费用。二是使用合理的生产工艺，低排放技术，降低房地产公司在技术改进方面的成本。最后，加强施工现场的监督管理，通过减少现场材料的管理来减少浪费，降低生产成本。

3.6 制定房地产长期发展目标

随着中国房地产体制改革进程的持续发展，行业的发展同样需要跟进改革体系，这就迫切需要房地产企业向低碳模式靠拢。因此，国家不仅应考虑中国房地产的当前经济形态，而且还应为房地产企业的发展提供相关的战略指导，以确保房地产企业在低碳模式下能够稳定、健康和长期发展。以避免低碳造成的房地产行业经济萧条和萎缩。

3.7 调整房地产经济的财税政策

一是对高能耗的房地产企业征税，使其认识到自身存在的问题，转向低碳发展模式。二是对低碳经济的企业要给予一定的扶持，如国家可以减税、增加财政补贴等，保证企业向低碳方向发展，从而更好地推动房地产业经济向低碳方向发展[4]。

4 结语

房地产经济在国民经济中占有重要地位，因此，必须掌握房地产业发展的规律，对房地产经济进行科学管理。在低碳经济新时期，房地产经济管理需要主动进行创新，引导房地产企业绿色转型，从而推动房地产行业同整个国民经济协调发展。