城市建筑综合体设计初探

钟畅晨

（中国建筑设计研究院有限公司，北京 100044）

随着我国社会经济的蓬勃发展，城市建筑综合体的建设数量也逐渐增加，逐渐成为一座城市的标志，城市建筑综合体的规划设计也成为了城市建设的重要环节。

1 城市建筑综合体概述

1.1 城市建筑综合体的发展

城市建筑综合体本质上是人们社会需求变化导致市场需求增加而形成的一种市场化产物。科学技术与社会经济的发展促进了城市功能分工的多样化与复合化发展，功能分区逐渐被人们重视并成为城市发展的主流，人们更倾向于城市空间结构的整体性与丰富性，也体现了人们生活方式的一种转变——更偏爱在一栋建筑中完成各种不同类型的活动，因此一种功能更加复合、主题更加多样的城市建筑应运而生，即城市建筑综合体。

大约20世纪30年代中期，美国无线电大楼成为了世界上第一代城市建筑综合体，建筑高70层，整体由15栋建筑组成。直至20世纪80年代，第四代城市建筑综合体初步形成了“HOPSCA”组合模式，发展成为集办公、休闲、居住及生态公园等于一体的商业性生态建筑系统。最终在20世纪90年代，城市建筑综合体在世界范围内开始快速发展，2009年被定义成为城市建筑综合体发展扩张元年。自此，我国的城市建筑综合体也迎来了大规模的快速发展。［2］

1.2 城市建筑综合体的特点与分类

通过上文的分析可知，城市建筑综合体是一种以建筑群为基础，集商业、休闲、居住、办公、娱乐等功能于一体的建筑形式。城市建筑综合体是城市经济发达的标志，是人们生活需求改变的重要产物，其显著的特点就是具有较强的功能复合性和较大的空间尺度，同时，作为城市经济发展和居民日常活动的重要场所，还需具有较高的可达性和足够活跃的城市景观，才能带了更大的社会效应，从而调动城市的活力与经济。

城市建筑综合体按其功能与使用性质可以相应分为商业建筑综合体、生活建筑综合体、办公建筑综合体、旅游建筑综合体等多种类型。

2 城市建筑综合体规划设计要点

城市建筑综合体以满足居民生活和工作需求为宗旨，通过合理规划设计以提高城市土地与资源利用效率，提升居民幸福指数，推动城市经济健康发展，但前提是城市建筑综合体必须合理规划设计。［1］

2.1 容积率

一般情况下，相同面积的土地内，建筑容积率越高，建筑内部功能越复合，原则上土地成本越低，但用户使用舒适度明显下降。但这与投资者和上家真正看中的投资回报率有所不同，投资回报率的关键在于用最低的投入获得最高的收益。在城市建筑综合体的设计中若一味拔高建筑容积率，将会导致用户满意度和入住比例降低，影响最终的投资回报率，由此可见，合理划分功能，确定适当的容积率尤为重要。［1］

2.2 功能性设计要点

城市建筑综合的功能设计应以打造功能复合综合体、优化有限资源的最大合理化配置为目的，主要是划分不同的功能分区，对各个种类的商户进行归类，但需要注意的是，同类商户不能相距过近，增加同类商业间的竞争压力和矛盾冲突。

2.3 造型设计要点

作为城市的标志性建筑，城市建筑综合的造型设计首先要符合时代美感，既要特点鲜明又要融入周边环境，其次，要扎根城市地域文化，符合城市特点和人们的审美追求；最后，建筑色彩的选择要充分考虑灯光、夜景等的影响，在体现建筑特点的同时与周围环境相契合。［3］

2.4 交通设计要点

城市建筑综合体内交通系统设计形式主要分为平面交通系统和立面交通系统，在综合体规划设计过程中要根据基地周边交通和环境情况合理选择。平面交通系统一般采用人车混行或分流的方式，因此适用于交通流线简单的场地。立面交通系统是目前城市建筑综合体内较为常见的交通组织形式，立面交通有效分离了人流和车流并各自独立，提升了土地利用率的同时也缓解了城市交通拥堵问题。

3 北京市华润葆台城市建筑综合体案例分析

3.1 项目概况

项目位于北京市丰台区西南部，四环至五环之间，总建筑面积约10.55万㎡，西侧现状为家具库，规划为公园绿地，用地东侧、北侧、南侧现状均为城市绿地。

3.2 规划设计

北京市华润葆台城市建筑综合体项目设有2000余套青年公寓，在综合体的中心区域设有500m2的下沉有巢活力共享区，其中包括共享咖啡活动区、多功能休息区、游戏娱乐区、书吧区、健身房等交流娱乐设施。建筑造型设计充分体现“活力”、“生动”的特点，通过形体穿插、高低错落等方式打造独特、唯一、生动的建筑立面。

4 结语

城市建筑综合体不仅仅是一座城市的标志，同时也肩负着推动城市经济健康快速发展的责任。随着城市化进程的加快与深化，城市土地资源稀缺、交通拥堵、居民幸福指数下降等问题逐渐显现，城市建筑综合体的应用尤为重要，要植根地域文化、融合自然人文环境，以满足居民的精神和物质需求为目的，合理设计，合理应用。