城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析

莫娇

云南省红河州个旧市不动产登记中心 云南个旧 661000

近年来随着我国社会经济的高速发展，城镇化进程逐步加快，城市规划建设工作显得格外重要，其建设质量不仅会影响人们的生活水平，还关系着土地资源的有效利用，为此应当加强城市规划工作，充分发挥城市地籍测绘和不动产测绘的作用，来提高城市规划的科学性和合理性。在城市地籍测绘与不动产测绘工作中，应当实施科学的测绘技术，全面收集准确的相关资料和数据，以为城市规划工作提供可靠的数据保障，作出科学的规划推动我国城市现代化发展。应加强对城市地籍测绘与不动产测绘的研究，保障测绘数据的精确性。

1 城市地籍测绘与不动产测绘的相关内容

1.1 城市地籍测绘

城市地籍测绘是一项以收集城市地籍信息为目的的测绘工作。地籍信息包含了城市区域位置，地籍质量、面积等，地籍测绘工作内容有：一是根据所得到的地籍信息绘制地籍图；二是全面调查城市地籍要素，测量面积大小；三是在完成地籍测量工作之后，需要将结果交由相关部门进行保管。有效的地籍测绘工作有利于建立健全的城市地籍数据库，为城市土地规划提供可靠的参考依据有利于加强城市管理和服务[1]。

1.2 不动产测绘

不动产测绘属于测绘领域中的重要组成部分，其所得到的测绘结果具有一定的法律效力。不动产指的是具有权属性质的地块和其建筑物的总称。不动产与地籍具有紧密联系，关系着土地资源的利用率。应当基于城市的实际发展状况充分发挥现代科学技术的作用，实施高效的不动产测绘工作以保障测绘数据的真实性。不动产测绘并不是一项简单的工作，其具有一定的复杂性，涉及到的内容比较多而且覆盖面积较为广泛，在实际操作中面临着一系列挑战难度偏大。为保障不动产测绘工作的顺利开展，应当先对不动产测绘工作的特点进行有效了解，掌握不动产测绘的内容和目的。与此同时还要了解房产图测绘，包括了房产分幅平面图、房产分丘平面图和房产分层分户平面图。

2 城市地籍测绘与不动产测绘的特点和步骤

2.1 城市地籍测绘与不动产测绘的特点

城市地籍测绘工作的开展，需要明确土地资源的平面位置。要关注周围的地形环境，在部分情况下还需要测量高程并对其进行科学分析。地籍测量工作人员在执行作业时需要基于城市的发展特征来确定相应的比例，充分发挥地籍技术的作用明确土地管理人员的工作职责选择适宜的地籍测绘技术，从而保障城市地籍测绘工作质量。

不动产测绘工作主要包含了以下特点：第一在实施不动产测绘工作的时候需要明确房产图。需要根据测绘所得的数据来绘制不动产的平面图；第二绘制房产图的时候需要将其中所有的内在因素全都展现在图纸中，需突出房间的层次性具体表明时间，在结构绘制上要更加细致；第三可在房产图中展现出用地和权属界线以提高不动产测绘数据的准确性，使之更加真实；第四在绘制房产图的时候，用地界限、界址、地界线都必不可少。

2.2 城市地籍测绘与不动产测绘的步骤

在进行城市地籍测绘工作的时候较常使用的方法有两种，一种是图解法，另一种是部分解析法。要加强对测量工作的把控，于地籍图中修整和装饰地籍图，然后根据实际情况对遗漏的部分进行补测得出准确的测量结果。需要注意的是地籍测量工作要基于城市的自身特点展开，比例的大小需结合城市的实际情况来进行确定[2]。

在实施不动产测绘工作的时候，既可以利用实测成图的方法来进行测绘，也可以应用编绘成图法。较为常见的测绘方法是数字化测图、平板仪测图。由于不动产测绘工作较为复杂，因此测绘人员在实际工作中要有大局观念，基于整体来开展测绘工作，先从整体开始测量，再具体到各个部位以提高测绘数据的准确性，为不动产测绘工作质量提供重要保障。

3 城市地籍测绘和不动产测绘的技术应用和用途

3.1 城市地籍测绘和不动产测绘的技术应用

现阶段在城市地籍测绘和不动产测绘工作中，常见的技术有以下几种；第一种是全球定位技术。这项技术的应用能够按照测量工作的需求，来采集测量区域的地理坐标收集准确的数据，其优势在于节约了人力资源避免了物力资源的浪费和消耗。第二种是遥感测绘技术。这种测绘技术大多用于野外测量工作中，大大降低了野外测量作业的难度，而且无需投入大量的人力资源，在测量成本上也有所下降，能够快速地获取影像资料和数据，全面认识城市环境在操作上也较为简单；第三种是数字摄影测绘技术。相较于传统的测绘技术来说，数字摄影测绘技术的应用能够降低地籍测绘和不动产测绘工作难度，充分发挥数字化技术作用加快了成像速度，可获取准确的地籍数据彰显地籍图的几何特征[3]

3.2 城市地籍测绘和不动产测绘的用途

城市地籍测绘的用途在于能够加强土地管理工作，明确土地的归属权，充分发挥国家土地管理相关部门的职能体现经济属性，可对每一个地区周围的地质环境进行有效了解，减少纠纷。不动产测绘的用途则在于全面管理城市房产，优化城市房产管理内容科学规划城市房屋建筑。高质量的不动产测绘工作有利于促进城市的现代化发展，为城市建设的后续工作奠定扎实基础，给城市其他部门提供可靠的数据支持。

4 结语

城市地籍测绘与不动产测绘工作，是城市现代化建设中的重要组成部分，必须予以高度重视不容忽视。要全面认识和了解城市地籍测绘与不动产测绘工作的概念，掌握地籍测绘和不动产测绘工作的内容和特点，严格按照相关要求来执行作业，有效应用科学的测绘技术，以保障地籍测绘与不动产测绘工作的质量，为我国城市规划贡献一份力量。