试论房地产工程施工中的防渗施工技术

张 宇

（宝鸡高新房地产开发有限公司，陕西 宝鸡 721000）

建筑防渗施工是房地产工程施工中的重点施工项目。不断提升防渗施工质量对于保证建筑使用寿命，提升房地产企业良好发展有着积极的推动作用，施工企业应当认识到提升建筑防渗施工质量的必要性，同时不断改进现阶段存在的施工问题，从根本上提升房地产工程施工中的防渗施工技术。

1 房地产工程施工中出现渗漏问题的原因

1.1 工程防渗设计方案不合理

房地产工程防渗设计方案不够合理是工程施工过程中出现渗漏问题的主要原因。设计人员没有到施工区域进行实地勘验，没有根据具体施工情况设计施工方案、选择施工材料。导致一些区域的防渗高度不足、防渗材料性能不符合实际施工要求。同时项目的施工人员大多情况根据自身施工经验，采用经验型施工方法，非常容易导致防渗施工方案缺乏合理性。

1.2 工程施工材料质量不符合设计要求

房地产防渗漏施工材料对于工程项目的防渗性能有着非常重要的作用。但在实际的施工过程，施工企业为了降低施工材料成本，采购不符合设计要求质量的施工材料，非常容易造成工程项目的防渗漏性能降低。防渗施工材料进场后没有及时检查质量，导致一些质量不合格的材料混入施工场地，例如施工材料出现局部损坏、施工材料被腐蚀等问题。这些施工材料质量问题都会导致房地产项目防渗性能降低。

1.3 房建工程防渗漏施工不到位

房地产工程中的防渗施工环节对施工人员的整体素质要求较高，但由于新时期房建工程项目逐渐增加，一些整体素质不足的施工人员混入施工队伍中，导致房建工程的防渗施工项目经常出现渗漏质量问题。施工人员的理论知识和专业技能以及责任意识不足，是导致防渗施工项目出现渗漏的主要原因。

2 房地产工程施工中容易出现渗漏的位置

2.1 建筑地面出现渗漏

建筑地面出现渗漏问题时，一般出现渗漏的位置在地下管道与地面结合点。地面施工工艺不合理、混凝土浇筑技术不合理、建筑地面混凝土养护质量差等问题都容易导致建筑地面出现裂缝。裂缝长时间未被处理很容易导致地面下方防水层被损坏，使建筑地面存在渗漏隐患。

2.2 建筑外墙及门窗出现渗漏

房地产工程中的建筑外墙及门窗出现渗漏是比较常见的情况。一般是由于建筑外墙墙壁出现裂缝、材料制备不合理或者材料不完整等原因造成的。建筑外墙与门窗之间的防渗施工是非常重要的。一般房地产工程的外墙与门窗施工出现渗漏问题都集中体现在外墙与门窗的施工区域附近的墙壁。

2.3 建筑厨卫出现渗漏

房地产建筑厨卫出现渗漏一般有以下几个原因：施工设计不合理。施工方案不合理，导致厨卫存水问题比较严重，长时间会导致厨卫防渗能力下降；厨卫墙面防渗地膜高度不够。厨卫用水量比较大，整体比较潮湿，墙壁处经常会挂满水珠。如果厨卫墙面的防渗地膜高度不足，会导致整体防渗能力下降，水会深入墙面，导致渗漏的问题发生。

3 房地产工程施工中的防渗施工技术应用措施

3.1 设计合理的施工方案，选择合适的施工材料

在房地产工程施工中为了做好工程项目的防渗施工工作，需要设计人员在项目开工之前到实地进行勘验，施工区域进行测量，从而设计合理的施工方案，这是提升建筑防渗能力的重要因素。施工图纸要将各个施工数据标注清晰，使施工人员能做到看的清楚、看的明白。在施工过程中，严禁脱离设计图纸进行施工，施工人员要严格按照项目图纸完成整体防渗施工工程。工程设计人员要根据实地情况，选择合适的施工材料，严禁为了节约施工成本而选择使用劣质施工材料，这样不仅浪费了比较多材料，提升了项目预算成本，还降低了工程项目的防渗能力，使房地产工程存在比较严重的渗漏隐患。

3.2 外墙与门窗的防渗施工技术

房地产的外墙与门窗防渗施工，是整个项目中防渗施工中的重点项目。施工人员要选择最为合理的施工方案进行施工，根据施工区域的天气气候环境，选择最为合理的施工材料，以提升建筑外墙的防渗性能。施工人员要处理好外墙上的螺丝孔洞，采用防水材料封堵外墙表面的螺丝孔洞，同时施工人员还要在外墙表面涂刷一层防渗涂料，这样也能提升外墙的防渗能力。在建造混凝土外墙时，要严格控制好混凝土材料的质量以及配比，选择水化热较低的水泥，这样能有效降低建筑外墙出现裂缝的现象。在建筑门窗施工过程中，需要避免门窗出现比较明显的变形问题。门窗尽量选择抗腐蚀、抗渗效果较好的材料，例如塑钢窗、合金门窗等。

3.3 厨卫防渗施工技术

厨卫是房地产建筑中用水量比较大的区域，也是防渗施工的重点位置。在施工过程中，施工人员要控制好厨卫地面的坡度，使厨卫能有比较好的排水性能，避免在厨卫出现排水不畅等严重的存水问题。施工工人要注意厨卫墙面防渗地膜的高度，这样也能有效提升厨卫的防渗能力。此外，在施工完毕后，施工人员需要做存水实验，时间在24小时左右，这样能提升厨卫的防渗施工质量。

4 结语

房地产工程施工中出现渗水、漏水问题是非常严重的，不仅会影响人们的正常生活，还会降低房屋建筑的使用寿命和安全性。为了提升房屋工程施工中的防渗施工质量，需要施工人员做好设计、把好质量关、提高容易出现渗漏点区域的施工质量、不断优化施工工艺、加强施工人员的责任意识。这样才能全面提升建设工程施工中的防渗施工质量，使居民住得舒心，同时提升建筑施工企业的市场竞争力。