房地产测量与工程测量的区别实践

翟品荣

富平县房产管理局 陕西渭南 711700

1 房地产测量和工程测量的定义

1.1 房地产测量的定义

房地产测量是采用先进的科学测绘技术，按照房产管理要求，进行房产数量、位置、使用情况、房屋质量和产权等的科学测量。其中对于产权和管理的测量尤其重要，在实际测量中对技术也提出了更高的要求。在房地产测量之前首先要开展的是工程测量，所以要正确区分两者之间的关系，了解各个时段应采用的测量方法[1]。

1.2 工程测量的定义

工程测量中包含房地产测量，是按照一定比例和其他要求进行工程建筑物平面结构位置、地形地貌、工程高度的精确测量。工程测量对技术要求也比较严格，工程测量技术包括施工、管理和设计测量方法，和传统测量方式相比，实际测量结果和精确度等都有了很大的提升。

2 房地产测量和工程测量的主要区别分析

2.1 测量主体不同

房地产测量主要对象是房产建筑工程的平面结构位置、参数和工程数据。而工程测量的主体是工程区域范围内的地形地貌。工程测量还包括桥梁道路的测量，但是房地产测量只包含承包建筑物的各项房屋建筑数据的测量。

2.2 测量主要内容不同

工程测量的内容包括房地产测量的同时，此外还包含了道路桥梁工程的测量。房地产测量主要内容是房屋用地、基础设施等和房产要素有关的测量，对高程测量要求并不高。在测量绘图时，房地产测量对房屋位置信息测量要求比较严格，对房产要求信息测量有一定要求，需要进行标识处理。而工程测量无需进行详细信息的测量，绘图注解比较简单。

2.3 测量成果效用不同

房地产测量需要通过专业房地产管理部门在考核后再进行实际测量工作，只有经过专业的房产管理部门测量工作才具有法律效应，成为房产产权的保障。工程测量主体效用主要集中在社会福利项目上，在法律层面的效应较弱，但对于推动社会的发展具有更深远的意义。工程测量的主要目标是为了改善人们的生活，保障人们的利益。房地产测量后要提交包括分幅图、分丘图、分户图、房产证附图等多种图件文件，还要提供房屋测量测绘数据的调查表、房屋用地的调查表、产权使用情况的调查资料和协议文件等，同时应提供房地产平面控制点的测量成果以及界址点测量成果、房角点测量成果和房屋面积计算书、房屋封套建筑面积计算成果等房地产数据集。房地产测量成果产品在种类和数量上都比工程测量工作要多很多。

2.4 验收和检查结果标准不同

房地产测量和工程测量在结果验收、检查标准上有明显区别，其中房地产测量在验收、检查时是由房地产行政管理部门按照国家法律程序负责的，对于单位的使用性。单位的资质和单位面积测量由国家专职人员负责统筹计算和审核，流程复杂，时间较长。而工程测量的检查和结果验收标准相对来说比较宽松，但也需要严格按照测量测绘相关规定落实好测量结果验收和检查工作，需要安排具有检查验收资质的部门和个人开展，总体来说检查步骤比较简单，流程不复杂，检查验收的周期相对较短[2]。

2.5 测量精度的不同

房地产测量和工程测量对于测绘进度的要求有很大的区别，房地产测量工程中对邻近控制点、房产界址点、房产房角点点位误差有严格规定，且分成三个精度等级，等级越高，误差控制范围越小。在实际测量作业中，水平测量不但要将邻近控制点相对误差控制好还必须处理临近控制点相对精度，控制好地物点和要素点相对控制点的误差。房地产测量对于房屋面积的测量误差也提出了一定的要求。

2.6 测量周期区别

工程测量工作周期较长，一般在6-36个月左右。而房产测量讲究的是高效性和及时性，尤其在城市建设发展的过程中，房产规模越来越大，新建住房越来越多，房屋买卖、分割、集成和产权转移等变更测量工作需求增多。为了保证测量的准确性，测量的周期比较灵活。

2.7 对测量人员专业性要求不同

房地产测量是边缘性学科，对测量人员的综合素质要求很高，测量人员必须具备相应的测量专业技术能力，还必须具备相应的测量测绘工作经验，掌握大量房地产相关的知识与法律知识，同时应该了解房屋开发、拆迁等知识。由于近几年房地产行业的快速发展，对房地产测量人员的需求量也在逐年增长。或而工程测量对测绘人员的要求其实并不是特别高，测量人员只要掌握测量当地的地理环境情况，掌握一定的工程测量知识和技能，具备职业所需的法律知识即可。

3 房地产测量和工程测量的发展

现代化房产测量和工程测量中，通过对新型测绘测量技术的应用，测量结果准确性提高，测量工作效率提高，测量成本也有所降低。在房地产测量中，目前比较常用的除了GPS技术以外，还包括摄影测量技术和全站仪测量技术。而在工程测量方面，信息化、自动化技术的引入，使得工程测量逐渐朝着数字化、智能化的方向发展。目前已经形成了一套完整的以数字化测绘技术为基础的工作系统，适应性较强，为工程测量提供了极大的便利[3]。

4 结语

综上所述，房地产测量和工程测量是并列和包含的关系，工程测量的范围更大，房地产测量包含在工程测量中。通过两者分析，可以发现房地产测量和工程测量的主要方向和内容不同，这是两者最大的区别。此外，两者虽然对测量技术的要求越来越高，但实际上房地产测量因为对结果的精确性要求很高，所以在技术选择方面也更加谨慎，对测量人员的要求不仅是要具备相应的专业知识和技能，还必须充分掌握和房产有关的知识、和法律有关的知识。在测量周期方面，相对而言房地产测量的周期更加灵活。因此，在选择测量方法和工具时要根据工程所在地的特点合理挑选，同时安排综合能力较强的人员进行实地勘察，才能确保测量的准确性。