浅析住宅建筑工程质量监督及相关安全管理

张金一 瞿巧钿

温岭市建设工程安全服务中心 浙江温岭 317500

1 住宅建筑工程质量监督

1.1 完善立法指导

只有建立比较完善的法律监督体系，才能够全面提高开发商承包商对于建筑工程质量的重视程度。①我国改革开放之后，对于该领域的法律监管已经不断完善，但是，目前的法律数量、法律监管范围以及法律的实际侵权管理制度方面，很多法律仍然存在一定的问题。②法律从业者以及相关的质量监督管理部门要与时俱进，针对建筑工程发展过程中存在的一些质量问题以及管理问题进行严格监管，不断扩展法律体系的适应性，并针对相关的案例进行重新探讨，对于违规的个人和集体严惩不贷。③例如，上海在《执行关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》增补方案中，就对于违反法律规定的相关企业执行吊销企业资质证书，相关处罚起到了肃清作用[1]。

1.2 设计图纸抽检

在建筑工程质量监督中，抽检工作的重点之一是对建筑工程设计图纸进行抽检。建筑施工图纸，是整个建筑工程施工中的重点与关键，对建筑施工图纸的掌握，可以为后续监督工作的展开打下良好基础。基于此，在对设计图纸进行抽检时，监管人员应加强重视程度，对于基坑开挖的深度、高大支模架、脚手架等涉及安全管理的内容提前了解并及时要求建设各方对相应问题提前准备方案及对策，对设计图纸出现的一些容易引起质量投诉的重点难点应提前对建设各方做好监督交底，确保相关质量安全问题可以通过提前督促建设各方做好预案而得以避免。

1.3 落实质量通病方案

渗漏问题一直是住宅建筑最重要又最棘手的问题。无论是门窗的渗漏，还是墙面、屋面、卫生间的渗漏问题，涉及到的不仅是质量问题，更是关系到每一位购房者的使用，也是质量投诉中最常见的问题。因此，考虑到每一位使用者的切身利益，以及作为政府管理的一部分，事前事中的控制显得尤为重要。落后产能过剩导致企业铤而走险，政府监管不力形成市场空间。大量假冒伪劣和不符合国家标准的防水产品，以及无资质、无技能的施工队占据了建筑工地的主要市场，形成一条“黑色”的产业链，其结果是给建筑防水工程质量和建筑主体安全带来不可估量的隐患。为此，为了提升住宅的使用效率，政府住宅质量监管部门应该对于居民住宅的质量现状、安全问题按照规范的评价体系进行更为严格的评价，有利于保障国民人身和财产的安全，符合中央下达的质量管理文件精神[2]。

1.4 住户监督

住宅建筑的使用者是住户，对于住户来说住宅质量是最重要的，住户长期在此生活，住宅的质量直接影响到人身安全以及日常生活。而住宅建筑出现的质量问题与施工阶段的偷工减料有一定关系，因此为自己的住宅质量更佳，住户也要积极参与工程质量监管工作。可以选择一部分有建筑经验或者有建筑方面知识的住户成立工程监督小组，在住宅建筑进行施工过程中，若发现违反施工合同的问题立即上报给相关监督管理机构。同时监管部门可以依据这种情况设立奖励机制，对施工中发现的问题及时上报即可受到监管部门的嘉奖，这样就可以对建设各方形成有效的监督，对于后期减少质量投诉非常有帮助。

2 安全管理

2.1 加强全面安全预防部署

高层住宅建筑施工过程安全管理要特别强调事先控制，在施工前对特别重要的环节进行预防布置。首先要在施工前编制好安全管理制度，明确安全负责人及安全岗位责任制，并做好考核标准，严格考核。定期对施工人员、管理人员进行安全管理培训，加强安全意识。当出现安全问题时要及时组织相关人员进行讨论，总结安全问题，提出预防措施。其次对高层住宅建筑安全管理，要在开工前就要分析项目危险源，进行预先策划，明确关键工序和管理重点，以便安全技术负责人安排这些环节进行重点监控管理，减少和避免安全事故发生。最后，在高层住宅建筑施工中，为了更好控制施工过程管理，要做好针对危险源的专项应急预案和现场处理办法，尽量减少事故发生的概率，并进行应急演练，以便事故发生，施工人员可以很快处理，以尽量降低损失[3]。

2.2 做好住宅设计图的消防安全审计

工作住建部门应当重视高层住宅设计图中的消防设计是否过关，要加强对消防设计从业人员的资格审查，要保证消防设计行业从业人员的专业性。确保建筑设计图纸的平面布局符合防火要求，要保证建筑内部疏散通道、消防设施设置合理。这样既能够避免火势在短时间内迅速扩大，还有利于火灾发生后的消防救援。在建筑的设计图纸中，建筑的建筑结构、建筑材料以及装修材料的耐火性能都需要详细标注。

2.3 技术组织安全控制

整个施工过程都会存在安全隐患，如果控制不当，将导致安全风险，因此必须加强现场施工技术的安全控制。为提高住房建设项目施工安全管理水平，项目负责人应认真分析住房建设项目的本质特征，加强对周边环境、气象条件、施工人员劳动强度、场地的布置、材料的堆放等方面的研究和调查，制定出有效的有针对性的应急预案。根据现场调查结果，采取了完善的安全防护措施，制定了科学合理的施工安全控制方案，并在建筑工程施工过程中严格实施。

3 结语

综上所述，由于建设行业的质量安全工作十分重要由于建设行业的质量安全工作十分重要，因此涉及到的各方利益相关者各方利益相关者，更要对此予以高度重视，并且对客观事实进行分析行分析，了解行业的现状水平，按照建设行业的法律法规以及具体要求，从政府监管角度来说，重要的一点便是要对质量安全的监督具有针对性有针对性，得出切实可行的方案，健全法律法规、制度体系，提升管理水平能力等升管理水平能力等，来确保建设行业的发展，保证工程的质量，保证不对其中任何一个环节松懈，为建筑工程建设质量提供一个安全可靠的环境。