遭投诉西双版纳景洪市复函：悦景庄项目“五证齐全”按酒店客房设计

白文宣 雷玄

有投诉者称，西双版纳悦景庄项目“商业及文旅用地”建别墅，6月10日，本刊就此进行报道。6月18日，《中国质量万里行》从景洪市市委宣传部获悉，该市高度重视，立即责成自然资源、住建两部门对报道反映的问题进行了调查核实，并作出答复：位于景洪市嘎洒旅游度假期片区的悦景庄-西双版纳项目由云南景和置业有限公司开发建设，土地性质为商业、商服用地，全部按酒店客房来设计，“五证齐全”，不存在违建情况。

景洪市市委宣传部提供的复函显示，2013年5月20日，西双版纳悦景庄项目取得了云南省国土资源厅关于景洪市嘎洒旅游小镇光华项目区低丘缓坡综合开发利用试点（第一期）农用地转用及土地征收的批复（云国土资复[2013]311号）文件。“经核实，截止2020年6月，景洪市共供应光华项目用地1683.76亩，其中悦景庄一期1007.16亩，用途为其他商服用地;悦景庄二期676.60亩，用途为其他商品住房用地。

复函中明确，悦景庄项目土地性质为商業、商服用地，全部按酒店客房来设计，结合自然地形的坡度和高差，以组团式布局各类功能用地，以养生度假酒店组团、商务休闲酒店组团、综合商务服务组团、家庭式酒店组团为主，一期地块A、B、C、D、E、F地块已经交房，E2地块还在开发建设，预计2020年12月完工，还有200多套酒店客房未售。

景洪市悦景庄-西双版纳项目分为东西片区。东片区分为六期开发，于2014年5月20日取得西双版纳州发改委批复意见，5月28日取得景洪市发改委批复意见，同意其开发建设占地面积340813.73平方米、建筑面积145459平方米的商业性质养老综合体，建设内容包括酒店、商业街、商品住宅、养生康体设施，以及相应的广场、绿化、道路、电力电信、消防、给排水等配套基础设施建设。

针对该地块称“容积率约为0.43”的说法，复函明确，供应给悦景庄一期项目用地1007.16亩，容积率为r≤1;二期项目用地676.60亩，容积率为1.0

复函明确说明，悦景庄项目在建设时都严格按照项目开发流程办理了“五证”

土地证、建设用地规划许可证、建设用地工程规划许可证、施工许可证、预售证，目前不存在违建的情况。“同时，景洪市自然资源部门、住建部门会对项目后期开发建设进行严格的监管，避免出现违建的现象。”

然而，景洪市复函并未得到投诉者的认可。投诉者认为，“酒店客房”很畅销，很多消费者买到后正在进行自主装修，本就是用来自住，该项目所用水电均为民水民电，与商业性质酒店客房的状况并不相符。