既有办公建筑绿色改造应用与分析

唐明天 （安徽省建筑设计研究总院股份有限公司，安徽 合肥 230000）

改革开放四十年来，我国建筑业发展迅猛，截至2019年国内既有公共建筑总面积已达100多亿m2，其中建设于90年代的公共建筑由于受当时条件所限，大都存在着高能耗、低舒适度的问题。2016年，中共中央国务院印发《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》对我国建筑行业的后续发展方向提出了“适用、经济、绿色、美观”的方针，而当前在既有建筑改造领域，仍主要以节能减排为主要目标。近十年来，绿色建筑理念在国内发展日趋成熟，既有建筑绿色改造的潜力有待进一步挖掘。

1 国内绿色改造评价体系

我国于2015年发布了《既有建筑绿色改造评价标准》（GB/T 51141-2015），共包括11章节。第1～3为总则、术语和基本规定，4～10章分别为规划与建筑、结构与材料、暖通空调、给水排水、电气、施工管理和运营管理，属于既有建筑绿色改造的一级评价指标，11章提高与创新鼓励在改造过程中，采用较为前沿的资源节约、环境保护、健康保障等创新性的技术、设备、系统和管理措施，进一步提升绿色化改造效果。

2 既有办公建筑绿色改造应用

2.1 项目概况

项目为安徽省某银行县支行，建筑面积1646m2，建筑高度18.5m，地上四层，无地下面积；办公楼建设于20世纪90年代初，设计年限已久，经多次翻修后仅满足最低程度使用功能，由于大楼当前出现如屋面破损渗水、墙面粉刷剥落、电气设备老旧、相关产品能耗高、场地给排水管路多处渗漏、水电资源损耗严重等情况，结合国家公共机构绿色发展要求对大楼进行改造，按《既有建筑绿色改造评价标准》（GB/T 51141-2015）中一星级为目标进行改造规划设计，提升建筑节能、舒适、绿色效果，为职工提供更舒适的办公环境，从而更好地服务大众。

2.2 规划建筑改造

场地内建筑呈现徽派建筑特色，改造中保留原有建筑特点，对当前不便利的地方进行整改，同时增加保温节能设计，并利用屋顶空间作为公共活动场地，综合改造取得了良好的效果，主要的改造部分：

①增设无障碍坡道，原大厅出入口为台阶式，未设置无障碍坡道，不利于残障人士通行，改造中按《无障碍设计规范》要求设置不低于1：12的轮椅通道，并设置扶手；

②增设车棚；原场地车辆在大院内露天停放，本次车辆停放区域增设遮阳挡雨棚，且在主出入口设置车牌识别系统，非机动车停放区域，结合车棚布置断电保护充电位，消除电动车高温充电可能引起的安全隐患；

③节能设计改造；该项目设计于20世纪90年代，受当时条件所限，未设置保温系统。本次重新进行节能设计，按《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2015）对大楼进行节能改造，屋面增设65mm厚挤塑聚苯板，外墙增设30mm厚岩棉板，外挑楼板增设60mm厚岩棉板，外窗由单玻推拉窗替换为隔热金属型材多腔密封kf=5.0W/(m2·K)框面积20%（6中透光Low-E+12空气+6透明），传热系数 2.40 W/(m2·K),玻璃太阳得热系数0.44，气密性为6级，可见光透射比0.62；

④新增屋顶绿化，建筑周边无公共活动区域，且为提升职工办公环境，本次改造结合屋面防水保温改造设计屋顶绿化，将屋面空间改造为职工休息、活动的公共场所，并利用绿化屋面进一步提升节能效果。

2.3 机电设备改造

2.3.1 空调系统改造

大楼空调系统为分体空调，对项目内既有设备进行调研时发现，部分空调运行超过8年以上，设备老化严重、能耗较高；针对超过使用年限的空调设备进行经济性分析后，选定需替换的空调设备，改造中更换原空调数量的50%，另由于职工人数增加，新启用办公室增设5台分体空调，总空调数量为22台。通过对大楼改造前后空调设备的耗电统计，改造前单台空调平均月（空调季）耗电量为163kW·h；改造后单台空调平均月（空调季）耗电量为110kW·h，单台空调节能能耗量为32.5%

2.3.2 供水系统改造

①供水系统：本项目给水系统由市政直供，在大楼入口处测得水压约0.44MPa，压力过大，导致超压出流，造成水资源浪费，且高压供水系统容易引起水管接口处的渗漏机率；因此改造中增加减压阀，更替流量表，原铸铁供水管材更换为PPR水管等综合方式，将水压由0.44MPa调降为0.24MPa，消除管路渗漏，提升水管使用年限。

②节水器具：通过对用水设备的调研，对大楼用水设备进行更换，如蹲便器采用选用高效节水阀门，将原一次冲水量由8L降低到6L；将原有按压冲水小便器替换为红外感应二级节水型便器，一次冲水量由6L降低为4L；洗手台旋钮阀门水龙头替换为红外感应式二级节水阀门，一次用水量由平均2L降低为1.2L；拖把池将原普通水龙头、场地道路冲洗接水点由普通水龙头替换为节水型水龙头；屋顶新增绿化采用节水型滴灌方式进行浇灌。通过以上对用水设备的改造，该大楼综合节水率达27%。

2.3.3 电气智能化改造

项目用电计量由原大楼仅设总表改造为分层计量，在改造后对大楼的运维管理中可考核各层人均用电负荷，有效提升行为节能；照明灯具非LED产品的均进行更替；走廊、楼梯间、门厅等公共区域的照明控制方式由原人工控制改造为红外感应控制方式；机动车出入口增加车牌智能识别系统，并对本项目的管理系统进行梳理，消除监控死角，提升安防水平。

3 普通公共建筑绿色化改造技术措施建议

通过实际项目的绿色化改造过程，并结合《既有建筑绿色改造评价标准》（GB/T 51141—2015）评价体系中提出的各专业改造可采取的措施，在既有普通公共建筑中，改造内容及对应建议选用的改造技术措施如上表所示。

改造内容及对应建议选用的改造技术措施

4 结语

在我国公共建筑以往的改造中，节能减排是首要目标，随着社会趋向于可持续发展，单一的节能改造已无法满足人民群众日益增长美好生活的需要，因此在改造规划中加入舒适性、绿色化理念，有助于进一步提升改造效果。在后续实际绿色改造工程中，结合建筑本身的功能需求，并与职工沟通办公环境潜在提升空间，在现有条件的基础上充分挖掘建筑中的改造潜力。