初探新经济时代背景下的房地产价值重构

陈千祥

远洋集团福建区域厦泉公司（361000）

0 引言

房地产行业作为我国重要的支柱产业，为国家经济发展及人们生活的改善贡献着较为突出的力量，是推动经济整体向前发展、促进国民经济合理转型的重要因素之一。新经济时代背景下，房地产投资已经由简单、粗暴的抢购模式逐渐向注重质量、品牌效应的理性投资转变。在新经济时代，房地产市场仍将面临着巨大的机遇与挑战，只有抓住机遇，迎接挑战，把握房地产发展脉搏，才能确保房地产市场的健康稳定发展，为我国经济建设贡献自己的力量[1]。

1 “刚需”依然占据主导地位

目前，刚需客户仍是房地产市场的中坚力量。随着城市化进程的不断加快，人们逐渐进入到城市工作、学习，在这个过程中对住房产生了较为强烈的需求，并且受我国人“先成家后立业”等传统思想的影响，刚需依旧在房地产市场中占有重要比重。这类人群主要是年轻人或进城落户人员，他们普遍存在个人积蓄、月收入等相对较低的情况，无法负担起大面积、高品质、总房价较高的房地产产品。主要需求为总价在预算范围内、月供可以由1/2之内工资覆盖的房产，购房后生活水平可能出现一定程度的下降，但不会影响正常生活。

对于此类客户群体，房地产市场应及时地根据实际需求做出相应调整，结合新经济时代背景下刚需客户的购房特征，对房地产价值体系进行重构，在满足客户实际住房需求、尽量提高住房体验的同时，主推总价较低的一室或两室产品，为刚需客户带来购房可能，降低购置房产对刚需客户生活质量的影响程度，保护房地产市场稳定、健康发展。

2 结构性改善客户的比例较以往有所上升

当前，我国中年的房地产消费者多数已完成了一定的资金积累，在购房时不再满足于房屋是否能满足其刚性需求，而是要对居住环境进行一定的改善，或是对房屋进行置换。这一类客户群体的占比有所上升，对房屋质量、配套、户型、面积等方面都有了更高的要求，价格已经不再是其最大痛点。真正能满足改善型客户需求的产品将成为房地产市场的热点[2]。

在新经济时代背景下，人们想要拥有更加舒适的生活，住房作为人们日常生活中最长时间停留的环境，对其进行改善、更换将是大势所趋。传统的一室或两室产品已经无法满足改善型客户的需求，人们渴望拥有更加私密的个人空间，需要动静分离、干湿分离等区域划分，这些都对房地产产品提出了更高的要求。如何提升产品的品味性、增强客户居住体验，将是未来一段时间房地产行业的重点讨论内容。

3 房地产市场整体偏向于理性化

随着国家政策性和经济性调控，以及房地产市场在不断发展过程中的自我修复与净化，在新经济时代背景下，房地产市场逐渐由“发展过热”、“炒房现象较为严重”等不利于市场可持续发展的阶段，向整体理性化发展阶段迈进。

减少房产泡沫是房地产行业能得以长期可持续发展的关键。近些年来，虽然房地产市场的发展势头一直呈上升趋势，并且价格也呈上涨态势，但通过政策性及经济性双重管控，目前房地产市场已经整体偏向于理念化发展态势。尤其是政府推出的“公共租赁住房”等政策，更好地满足了暂时无法购房人员的居住需求，缓解了人们冲动性购房的焦躁心理，使消费者可以更加理性地评估自身实际的经济情况，购房需求呈下降趋势。既降低了房地产市场的火热程度，又在一定程度上保持了房地产市场的发展热度，使之得以健康发展。

此外，在新经济时代背景下，政府也将根据城市的实际住房需求情况减少住宅土地供应，在城市发展过程中基本实现房地产市场的供需相对平衡。

4 综合配套成为优势竞争要素

在新经济时代背景下，人们对于住宅有了更多的期望与追求，地段不仅是消费者买房的重要参考因素，也延展出了更加具像化的整体需求理念。交通配套、商圈配套、医疗配套、教育配套、景观配套、物业配套及园区内部设施配套等，都成为了新经济时代下房地产消费者考虑的重要内容，直接决定着产品销量。

综合配套的优劣，直接关系着房地产产品的竞争力和价格，在新经济时代背景下，人们的消费意识不断被唤醒，消费行为也更加理性，使得房地产市场进入了精准化投放产品阶段。

5 坚持“房住不炒”的基础性原则

为了保障房地产市场的健康运行，我国政府基于对新经济时代背景下房地产市场发展情况的细致分析，未来仍将坚持“房住不炒”的基础性原则。在政策施行的过程中，针对不同城市的不同情况，采取有针对性的调控措施，加快住房市场长效调节机制的建设，保证政策施行的连续性，最大限度地做到精准调控。同时，通过继续推动城市化发展进程来提升房地产市场的综合活力，为房地产市场的持续发展提供客源支持。

在新经济时代背景下，我国的房地产市场确实还存在着一系列问题，由于城市规模、发展增速的不同，市场整体调控需要做到具体问题具体分析，更好地满足我国房地产市场发展的需要。

6 结语

受到疫情及各国政治干预等因素影响，未来很长时间内，世界经济发展的走向具有一定的未知性，对我国经济发展也将产生极大的影响。房地产行业作为我国经济发展的支柱产业，在新经济时代背景下，必须进行一系列转型，坚持“房住不炒”的基础性原则，了解目标客户的实际需求，增强自身品牌价值，提升自身市场竞争力，继续发挥应有的价值。