大数据分析技术在我国房地产市场研究中的应用

尹贝贝

【摘要】房地产业作为国民经济的重要组成部分，关系到国计民生，它同时也是数据海量汇集的行业，大数据技术可以用来服务于政府，为政府的宏观决策与房地产调控提供及时、全面、深入的研判依据，也可以用来服务于房地产企业，提供全产业链的运营决策，更可以用来服务于个人，为他们的住房相关决策提供充足的信息。

【关键词】房地产;大数据;应用

数字经济时代，数据资源的应用价值备受政府和企业的关注。大数据技术的快速发展和成熟运用，是数字经济发展的重要动力，因为不同市场主体可以利用大数据技术实现不同的经济价值。大数据技术对政府决策和企业经营管理都起着重要的支持作用，也逐步对个人生活产生巨大的影响。大数据技术和信息化技术的进步，可提高市场信息效率、加速供需匹配、使政府监管精准化，提高社会各部门的整体效率和福利水平，实现数字一体化。

1、大数据驱动房地产业发展的意义

在过去，房地产业相关各部门的数据很难关联和共享。严重的信息不对称使得政府决策缺少客观依据，企业经营难以把握行业动态，消费者购房缺少市场信息。大数据挖掘与分析技术可以全方位地把脉市场运行发展状况，发现市场问题和异常变化，向政府、企业和消费者提供有效信息，驱动房地产行业的健康发展。房地产大数据在城市治理中的作用主要是服务于政府、企业及个人。它的第一个作用是“荐政”。它赋能政府大数据预警、预测、决策、治理。大数据已经成为提升政府治理能力的新工具，促使政府建立“用数据说话，用数据决策，用数据管理，用数据创新”的管理机制，有利于为政府的科学决策提供重要的研判依据和科技支撑，提升其分析决策能力。房地产大数据能够防范市场风险，提高行业从业主体素质，规范市场秩序，加强民生服务，也能向企业提供良好的经营环境。房地产大数据的第二个作用是“荐企”。基于对市场的监控，它能提供对土地、新房、二手房的全周期客观判断。房地产行业一直在国民经济中扮演重要角色，关系国计民生。为了更好地服务社会、响应国家政策，同时也增强自身能力以适应房地产行业日益加剧的竞争，房地产企业需要借助大数据的技术将国民经济各领域、市场各行业、企业各部门的数据关联起来进行综合分析、做出最优决策。

2、大数据在房地产市场中的应用策略

2.1提升房地產市场营销途径创新质量

在制定大数据技术方案的创新应用策略过程中，一定要将新型营销途径的开发作为主要工作进行定位，并将大数据技术在市场信息整合应用方面的突出优势进行充分地开发，使营销途径创新可以直接提升房地产营销份额，并保证大数据技术在应用价值得到凸显的情况下，可以更加充分地适应市场营销方案的创新实施需要。可以尝试使用一体机数据库进行市场营销途径的分析，凭借基础性信息的完整性优势实现对项目推广渠道的优化选择，使项目信息可以得到更加精准的传达，为信息受众获得更高质量的信息支持提供帮助。大数据技术在.应用的过程中，一定要对新媒体发展的背景条件进行研究总结，将创新房地产营销途径的战略进行完整的研究总结，以此保证房地产市场营销战略在进行基础性设计的过程中，可以充分地适应新媒体营销策略的创新构建要求，为大数据技术作用的更好发挥提供帮助。新型营销途径的有效应用必须获得营销业务人员的支持，因此，一定要将大数据应用理念和技能的推广作为重要工作内容，使营销途径的创新工作可以得到更加完整的创新处置。

2.2提升大数据在房地产市场分析中的应用质量

房地产营销策略在进行创新设计的过程中，一定要对大数据技术的应用价值进行充分完整的开发，使目标客户分析工作可以拥有更加理想的基础性开展条件，以此保证大数据技术在营销目标群体定位方面的突出作用可以得到凸显，为广告宣传精准度的提升创造有利的基础条件。可以尝试使用开源大数据生态圈进行目标客户的寻找和拓展，使目标客户可以在数量上涨的同时，实现类别的有效明确。加强对房地产商品特征的关注，并将消费心理分析作为大数据技术应用的主要工作内容，以此保证大数据的应用可以凭借技术优势实现对市场需求的科学性分析。在房地产市场分析方案设计的过程中，需要凭借大数据技术的优势，对广告推送方式进行创新设计，有效的结合市场环境的特征制定广告推送策略，使信息虚拟平台可以有效地成为广告宣传的重要领域，保证大数据资源可以在广告信息完整性维护和精准度控制方面发挥作用。要强化对房地产广告宣传侧重点的关注，结合客户的潜质特征，灵活的调整大数据技术的应用方式，使大数据技术资源可以凭借市场信息的科学分析，掌握更加合理的市场营销经验，并在创新市场营销策略的过程中，凭借工作侧重点的调节，提升房地产营销综合水平。

2.3提升大数据在房地产市场差异化战略设计中的应用质量

在制定大数据技术具体应用方案过程中，一定要将房地产销售市场的特征加以研究，并且凭借差异化营销战略的构建，制定大数据技术的具体应用方案，以此保证房地产市场的差异化战略作用能够得到更加充分的显现，并保证大数据技术的突出性应用价值可以得到完整的开发应用。营销方式的创新可以将客户需求的考察工作进行提前化处置，使调查所得信息可以凭借大数据分析的方式实现合理总结，为营销工作提供更加充足的经验。房地产市场营销团队需要强化对房地产商品特征和属性的分析，尤其要凭借大数据技术所具备的信息收集性能，实现对客户群体个性化需求的分析与总结，为差异化战略更加精准的构建提供帮助。房地产营销团队需要加强对其他领域大数据技术应用经验的累积，尤其要对刚需性产品和高价值商品的客户消费心理进行深入分析，使差异化战略的制定可以在大数据技术的帮助之下，全面满足消费者的心理需求，提升大数据资源的综合性应用价值。

结语：

大数据技术目前正处在快速发展和普及的过程中。在当前房地产市场营销工作的改进创新需求较为迫切的情况下，大数据技术的应用价值得到了很大程度的显现，本文对大数据技术在市场影响中应用的不足之处加以研究，并制定相应的改进策略，对提升房地产营销工作的综合质量，具有重要积极意义。

参考文献：

[1]董晶，孔德乾.大数据在房地产行业的创新应用研究[J].建设科技，2018（01）：80-81.

[2]储开平.大数据在房地产开发管理中的应用[J].住宅与房地产，2019（19）：12-13.