低价购房的“门路”

江心

顾前锋的假房产证

浙江绍兴的顾老板，大字不识一个，却开着售价百万元的路虎，名牌傍身。问起他是怎么“发家致富”的，顾老板号称自己经营的是黄金古董生意，那是只属于有钱人的“游戏”。

然而，2020年6月，绍兴市柯桥区人民法院的一纸判决书揭开了顾老板的真面目，他谎称自己有低价购买房产的“门路”，诱骗他人买房，非法获利达640余万元。不仅如此，顾老板还是前科累累的“五进宫”老面孔。

母亲眼里的孝子

1959年9月出生的顾前锋是土生土长的绍兴人，做着一些小生意，用他自己的话说：“吃不饱，饿不死。”无论兜里有钱没钱，逢年过节，顾前锋都会去看看年迈的母亲，给她买点软糯香甜的糕点小吃。在母亲眼里，顾前锋小时候不愿读书，长大后也没多大出息，但是个不折不扣的孝子。

顾前锋22岁那年秋天，母亲盼着儿子一起过中秋，但这个孝子居然迟迟没出现，也联系不上，母亲既失望又担心。后来，她得知消息，儿子犯法坐牢了。过了两年左右，顾前锋才回来，母亲看着他又瘦又黄，特别心疼，问：“你是不是犯事了？”顾前锋含糊其词道：“别瞎想，我跟朋友去做生意了，走得匆忙，来不及和你说。我这不是好好地回来了嘛，不用担心。”

其实，顾前锋在母亲面前是故作轻松，那段日子他因犯盗窃罪被判入狱了。但牢狱生涯并没让他痛改前非，10年后，顾前锋又被绍兴市越城区人民法院判了3年有期徒刑，这一回，他犯的是复制、贩卖淫秽物品罪。这次入狱，顾前锋已没办法瞒住母亲。母亲很难过，茶饭不思，整天担心儿子在监狱里吃不好睡不好，数着日子盼他回家。

二度入狱，顾前锋依然不思悔悟，在之后的20余年里，他先后因犯盗窃罪和诈骗罪获刑入狱，其中最长的一次刑期是在1998年9月，他被绍兴市越城区人民法院判处有期徒刑7年。

“阿锋，以后别再干违法的事了，好好做人。”2016年春日里的一天，又是一个顾前锋出狱的日子，母亲老泪纵横，拉着儿子的手念念叨叨。让母亲欣慰的是，这之后的许多年里，儿子似乎真的“安分”些了，还挣了不少钱，衣着行头体面许多，给她买的营养品也越来越贵，有时还会开着轿车带她出去兜上一圈。

“你现在做的是什么生意？可千万别干犯法的事了。隔壁那些大妈大婶都问‘你儿子在哪里发财？我也不知道怎么说。”面对母亲的疑问，顾前锋说：“你就告诉他们，我在做黄金古董生意，他们不懂的，有钱人才玩得起。”

那些年，顾前锋在人前人后都自称是做黄金古董生意的，衣着光鲜，出手阔绰。2019年3月，他以古董商人的身份，在一个饭局上认识了做生意的秦国广。秦国广平日里喜欢赌博，当时背负着500万元赌债，天天被追债，焦头烂额。

一叠假证“卖”出天价

“我有熟人，能买到便宜的房子，一转手，可以赚不少。”顾前锋一副神秘样，压低嗓门对秦国广说。秦国广一直有购置房产作为投资的想法，但苦于没有门路，一听顾前锋有关系，顿时来了兴趣。

“你放心，房子的事情我一定帮你搞定，我有战友在房管局，能搞到又便宜又好的经适房。你只要按我说的做，准备好身份证、户口簿这些材料就行了。”顾前锋说得有板有眼，秦国广琢磨着，虽然两人是第一次见面，但顾前锋一副“有钱人”的派头，再说两人还有共同的朋友，便没了戒心。他们越聊越投机，俨然像认识多年的老朋友。

2019年4月，顾前锋主动联系秦国广，说：“你运气不错，现在有个很好的机会，我能用优惠的价格买到12套经济适用房，每套房的价格在30万元至40万元，面积80至90平方米。”

秦国广很心动，兴致勃勃地跟着顾前锋前往绍兴越城区迪荡街道的一个小区看房。“这些就是经济适用房，现在里面都住着人，我们不方便进去看。”顾前锋带着秦国广在小区内走了几圈，一副熟门熟路的模样，“房子的户型都很好，周边学校、菜场、购物中心，配套设施齐全，只要买下来，不愁卖不掉，一转手能翻好几番”。

“你真有门路可以用这么低的价格买到手？”秦国广再次确认，顾前锋拍着胸脯保证道：“等房子卖掉，利润部分咱们五五分成，一起发财。”

一个多星期后，秦国广根据两人事先的约定，往顾前锋的银行账户里打了第一笔30万元购房款。30万元到手，“鱼儿”正式上钩了，顾前锋紧锣密鼓地部署下一步计划。根据一些小广告，他辗转找到一个专门制作假证的人，让对方按照自己的要求做了假的房产证、假的房管局批复的经济适用房红头文件、假的经济适用房申请书、假的房管局印章等。有了这一套假文件和印章，顾前锋带着秦国广前往绍兴市便民中心，办理过户手续。“我们取的号太后面了，要等很久，你去转转，我来代办，这里面不少人我都熟。”秦国广丝毫没怀疑就去附近溜达了一圈。等秦国广回来时，顾前锋假装刚办完过户手续的模样，把假的房管局批复的经济适用房红头文件交给他，“全部办妥了，非常顺利。”从便民中心出来，秦国广满心欢喜，对顾前锋更是深信不疑。

之后，秦国广陆续在顾前锋的推荐下，“购”入多套经济适用房。顾前锋因此获利400余万元。一叠假证、假文件和假印章“卖”出如此天价，顾前锋很高兴。事实上，这并不是他第一次利用伪造假证的方式骗取他人钱财。早在2017年，顾前锋就用相似的诈骗手段，谎称可以购买绍兴迪荡街道的经济适用房，骗取陆明20.9万元。之后的2018年至2019年期间，顾前锋用同样的诈骗方式屡试不爽，他谎称可以低价购入绍兴市人民医院东边在建的经济适用房等，3次作案分别骗取他人31.86万元、36万元和71.5万元。

这次出狱后还能见到老母亲吗

眼看银行卡里的存款直上7位数，顾前锋心花怒放，大肆挥霍，把之前因赌博欠下的高利贷等债务都还了，还买了一辆价值百万元的路虎车。顾前锋最大的兴趣就是赌博，有了殷实的钱包“壮胆”，他没日没夜地泡在赌场里，赌瘾越来越大。说来也怪，胆子大了，运气似乎也变好了。顾前锋赢了不少钱，他用这些钱又买了一辆车。但好景不长，2019年9月，秦国广多次联系顾前锋，想要带人去看房，把手上的这些房子卖出去。顾前锋怕事情败露，用五花八门的借口拒绝。时间久了，秦国广开始怀疑。有一次，秦国广到顾前锋家上门要债，两人发生争执。一气之下，他把顾前锋扭送到绍兴柯桥派出所，办案民警对此案件进行深入调查。

直至案发，同样遭顾前锋诈骗的陆明等3人还被蒙在鼓里。面对警方调查，他们一时半会无法接受自己上当受骗的事实，认为手里的房产证是真的，还称“顾老板是好人”。原来，在骗取钱财后，顾前锋为了“安抚”他们，不让他们起疑心，经常和他们来往，请客吃饭喝茶，甚至在有人遇到困难时，还送上一个大红包，表示安慰。

2020年6月22日下午，顧前锋在绍兴柯桥区看守所接受线上审判。绍兴市柯桥区人民法院经审理认为，顾前锋以非法占有为目的，虚构事实隐瞒真相，骗取他人财物，数额特别巨大，还伪造国家机关印章，其行为分别构成诈骗罪、伪造国家机关印章罪，应数罪并罚。最终，顾前锋被依法判处有期徒刑12年3个月，剥夺政治权利两年，并处罚金人民币31000元。

经济适用房和公租房都是国家的保障性住房，能买到价格便宜的经济适用房是很多人理想的购房方式，特别是对于一些没有资格购买经适房的人来说，通过“关系”能买到价格便宜的经适房更是求之不得。正因为如此，一些不法分子看中这个“商机”，趁机开展非法活动。经适房的购买资格有规定，欲购买者一定要思考这些经适房的房源渠道是否合法，切莫轻信他人所谓的有“人脉关系”，掉入低价购房的陷阱。

“六进宫”的顾前锋看着判决书上写着刑期至2031年11月26日止，泪水再也控制不住涌了出来，自问道：“这次回去，我还能见到老母亲吗？”

（文中人物均系化名）

编辑：薛华  icexue0321@163.com