房地产经济管理中存在的问题及应对处理

谢文龙

摘    要：近年来，房地产行业发展迅速，使得房地产公司的竞争日渐加剧，面对当前形势，必须要抓住机会，分析应对房地产行业中出现的问题，对房地产行业的经济管理要具有清晰的认识和把握。要结合自身情况，不断学习引进优秀的房地产经济管理经验，在发展进程中不断创新，以保证房地产经济管理水平全面提高，为我国房地产经济管理水平的提高和房地产业健康稳定发展打下基础。

关键词：房地产;经济管理;问题;措施产;经济管理问题

1  导言

房地产行业的稳定、高效发展，对我国国民经济的增长具有非常重要的推动作用和影响。房地产行业在发展过程中，不仅可以满足人们在日常生活过程中对于房产的基本要求，而且还可以推动经济的增长。由此可以看出，房地产行业的稳定、高效发展，对人们的日常生活、地方财政收入的增加等各方面，都可以产生积极影响。

2  房地产经济管理的重要性

经济管理指的是经济管理者通过对经济的有效管理，来达成预期制定的目标。特别是对于房地产行业来说，有效的经济管理措施能够最大限度的激发房地产行业的生产潜力，从而实现更多的经济价值。但是房地产行业经济管理并不是一项短期又简单的任务，整个工程需要有科学的管理体系作为支撑，不仅要提高员工的工作积极性，并且要使个人的发展和企业的发展紧密相连，只有这样，才能更好地促进企业的发展。此外，房地产经济管理能够更好地监督经济活动，也能够更早地捕捉到房地产公司在运营中存在的问题漏洞，从而能及时地分析出问题的根源，提出有效的解决措施，做到全面的预防能够大大地降低房地产公司的风险，把经济损失降到最低。另一方面，房地产经济管理能够充分地调动各部门的资源，加强各部门的沟通，以保证各部门的职能得到充分地发挥，实现资源的利用最大化，为企业的发展带来更多的利益。

3  房地产经济管理中存在的问题

3.1  经济管理目标不够清晰

加强房地产经济管理工作，需要对该项工作进行统筹安排，制定清晰的发展目标，这样才能更好地推动房地产经济管理工作持续规范开展，最大限度降低和防范可能存在的风险。但是当前房地产经济管理工作目标不够清晰，主要是由于政府作为参与主体在房价的调控等方面发挥着主导作用，政府的出发点主要是为了调整市场需求，进而实现供需平衡。但是对房地产企业而言，政府对他们的实际情况了解不够深入，没有对房地产经济调控工作做出系统的指导安排，导致政府在调控的过程中往往是短时效应，进而不利于推动房地产经济管理工作有序开展。

3.2  制度体系不够完善

加强房地产经济管理需要政府有效发挥应有的职能，强化指导、扶持与监督管理等。但是目前的政策往往流于形式，没有从宏观的角度制定统筹发展管理制度体系，甚至在实际操作过程中，一些政府官员与房地产企业联盟在房价调控等方面，未严格遵循相关的执行原则，从而影响了房地产市场的稳定有序发展，相关管理机制需要进一步完善。

3.3  管控缺乏长远规划

近年来，政府已采取一些措施来控制房价的快速上涨，实现房地产市场供需平衡的目标。但是，由于对社会经济发展认识不足，对房地产经济管理中存在的问题和未来规划认识模糊，导致相应政策与长远发展规划不一致。我国尚无明确的长期房地产市场发展目标，相关的监管政策也存在短期缺陷。另外，房地产行业也会随着政策的变化而波动，影响房地产市场的发展。政府缺乏长期的管理规划和控制措施，也限制了房地产市场的发展。

4  房地产经济管理的完善措施

4.1  制定合理的发展计划，指导短期实践

相关管理部门需要在充分了解我国国情的基础上，对整个房地产经济的发展有一个更清晰的认识，在最短的时间发挥得最大的作用，制定相关的发展计划，满足人们对住房的需求，从而促进社会的和谐发展。因此，有必要对我国房地产行业进行详细的调查，制定相关的中长期计划，是确保房地产经济向稳定健康发展的最有利的目标。

4.2  构建合理健全的管理机制

我国的房地产行业在最近这些年发展迅速，但行业内部仍然存在许多问题。政府的政策也不尽人意。因此，迫切需要建立合理健全的房地产经济管理机制。房地产经济管理体制的改革应着眼于区分地方政府和中央政府在经济管理中的职能，明确二者在经济管理中应承担的管理责任。明确各自的职责后，在各自管辖范围内进行管理。将房地产经济管理工作细分后，如果在运营过程中出现问题，管理者可以及时发现。由于市场具有自己的监管功能，在通过政府将干预，使房地产市场出现的问题能够有效及时的解决。中央政府已经指出了经济管理的总体发展方向和价值取向。下级地方房地产经济管理应与中央政府确定的总体方向相一致，根据房地产行业的特点，在不偏离总体方向的前提下实行差别化控制。地方政府要大力调整财政收入结构，改变房地产业在财政收入中的独特地位。中央政府和地方政府应当共同努力，建立健全的房地产经济管理机制，使我国的房地产经济趋于科学合理化，为我国房地产业的发展提供保障。

4.3  进一步完善相关的法律法规

完善的法律法规不是一朝一夕就能实现的，需要一定的时间和经验。而建立健全的房地产行业法律法规是促进房地产市场正常运行的关键。健全的法律法规体系的建设要结合我国的国情，保证房地产市场运行的规范化、合理化以及合法化。此外，也要用法律来调控政府在房地产市场的作用，以防止政府的过度干预破坏房地产市场的正常秩序。与此同时，要用法律来确保房地产行业宏观调控体系的运行。不断加强《土地管理法》、《建筑法》和《城市房地产管理法》等相关法律，出台相关实施要求，为《房地产法》的颁布提供帮助，要把房地产开发建设管理、交易管理等全方位纳入法律规范体系，加强房地产行业政策的稳定性和重要性。我国的房地产市场经济管理必须遵守法律，执法必须严格，违法行为必须进行调查。

4.4  进一步加强企业自身建设

针对房地产公司自身经济管理中存在的问题，管理人员需要仔细分析并找到问题的根源，然后提出解决方案。管理人员应当对企业的业务流程采取科学的管理方法和公正的考核评估体系，提高员工的工作积极性。可以建立合理的奖惩机制来奖励工作效率高的人。出现问题时，应及时找出原因，避免对企业造成不利影响。

4.5  强调土地市场管理的重要性

房地产行业的发展必须有土地资源的支持，所以必须对土地资源进行规范化管理，这样才能够为房地产的经济发展打下良好基础。针对这一现象，政府要不断加强对土地租赁制度的审批，同时，还要加强管理，保证现有土地资源可以实现合理的开发和利用，避免出现土地资源过度开发和浪费等问题。同时，在审批时，还要保证整个审批过程、环节、相关流程全部都是严格按照国家相关规定要求进行，拍卖方面也要按照法律法规的基本条例实施，避免出现非法土地交易等问题。这样不仅可以实现现有土地资源的合理利用，而且还可以为房地产行业的发展提供有效的资源作为支持。

5  结束语

總之，房地产行业的整体发展形势相对比较良好，如今已经取得了非常明显的发展成效，但是在经济管理方面仍然存在很多问题，对房地产的行业的未来发展将会造成一定影响。政府在参与过程中，尤其是在融资制度的构建以及具体应用过程中，必须不断加大管理力度，这样才能够为房地产行业的稳定、可持续发展提供良好的融资环境作为支持。

参考文献：

[1] 赵琳.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].企业改革与管理，2019（13）：210+214.