关于房产面积测量中存在的问题及其措施分析

谢志涛

摘 要： 近年来，我国经济建设的飞速发展，房地产行业迎来了发展机遇。在房产行业中，房产交易价格主要是由房产面积来决定的，因此，准确的房产面积直接关乎着房产业主的切身利益。由此可见，做好房产面积测量工作的重要性不言而喻。基于此，本文主要探讨了房产面积测量中存在的问题及其措施。

关键词： 房产;面积测绘;问题;措施

【中图分类号】P258     【文献标识码】A     【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.32.041

1 房产测绘中面积测量的重要性

近年来，房地产业发展迅速，相关的适配产业也得到了发展。其中，房屋面积测绘作为一项专业技术工作，是房地产业的重要组成部分，齐测绘工作质量是检验和确认房屋、产权、业主等合法权益的重要依据，这不仅关系到开发商的利益，也关系到房屋预售许可证的审批。对于房屋面积测绘，国家也有相关法律法规和约束性措施，以保证测绘过程的公正性和准确性。同时相关的测绘资料受法律保护，是业主申领房地产证的重要证据，也是处理房地产问题的重要证据。因此，在房地产测绘中，做好面积测量就显得尤为重要。

一方面，房地产面积测量是保障业主利益的重要法律依据。房地产测绘有关数据成果，特别是房地产面积测绘成果，是房地产权证的主要内容，是房地产档案中重要的原始资料。因此，在房地产测绘过程中，要按照国家标准的要求，确定房地产面积测绘的各个环节、计算方法和精度标准。此外，房地产测绘还可以为房屋权属、土地使用权纠纷提供重要依据，而房屋所有权证和土地使用权证书的核心是基于房地产测绘数据。

另一方面房地产面积的计量有利于维护房地产市场的正常秩序。在建筑业和房地产业中，房地产面积测绘作为一项非常重要的指标，在房产登记和房地产交易中起着重要的作用。面积作为城市管理工作中的计量单位，在商品房销售过程中，经常被用来误导消费者，这是影响房地产业发展的主要因素。因此，为了更好地提高商品房销售面积的准确性，可以通过精准的房地产测绘来维护市场秩序，促进房地产业的可持续发展。

2 现阶段房产面积测绘中存在的问题分析

2.1 职责不清，责任不明

在房地产面积测绘中，通常安排具有房地产测绘专业资质的企业进行测绘。测绘成果需经房地产管理部门审核，经房地产权利登记批准后方可享有法律效力。如果房地产测绘机构的质量保证体系不完善，很容易出现质量问题。因此，在这个过程中，房地产管理部门起着重要的控制作用，可以有效地保證房地产面积测绘成果的准确性。但在《房地产测绘管理办法》的规定中，测绘部门和权属登记部门的职责没有明确划分。因此，因测绘问题造成的损失究竟是由权属登记部门还是测绘部门赔偿不得而知，由此引发了诸多纠纷，给消费者造成了极大的伤害。

2.2 测绘标准和规范不够完善

由于房地产面积测绘工作是一项系统复杂的工程，涉及的内容较多，对测绘技术和工作流程要求较高。但在实践中，我国房地产测绘标准和规范相对简单，没有一个相对统一的标准，规范跟不上不断变化的建筑形式，导致容易出现了许多新问题。虽然一些地区根据当地实际情况制定了相应的测绘规程，但更多的房地产区域测绘机构人员更多地依赖于自己对规范和标准的理解，如何计算面积和如何分配面积很大程度上取决于个人对规范的理解和理解，导致房产交易过程中厂车出现面积纠纷，影响房地产市场的健康运行和发展。

2.3 测绘人员技术素质有待提升

近年来，建筑结构的功能更加多样化，无形中也增加了房地产计量的难度。由于大量数据信息涉及大量的数据处理，直接增加了测绘工作的难度，影响了房屋面积的测量质量。因此，测绘机构相关人员的资质水平、管理能力和技术能力对房地产面积测绘质量有很大影响。对于测绘企业来说，由于多方面的差异，房地产测绘人员的技术素质不能满足实际测绘要求。一些文化素质较高的从业者虽然有着极其丰富的专业知识理论，但缺乏相应的实践。测绘人员实施的测绘标准单位不同，可以对房地产的面积和房地产进行预测，测区测绘过程不规范，测绘数据采集和记录存在误差，这使得测绘成果的精度难以得到有效保证。

3 增强房产面积测量质量的优化策略

3.1 严格把控测绘的资料和图纸的质量

为了在实际测量工作中更好地实现测量功能，控制测量质量，必须在准备阶段对数据和图纸进行严格控制，特别是对整个测绘面积的计算。测绘图必须报规划部审批。如有需要变更的项目，委托方必须提供详细的变更单。在实际测绘区域工作中，项目负责人应当向测绘单位提供经过复核的准确图纸。测绘参数发生变化时，应及时通知，以免影响测绘精度。测绘图纸必须齐全，数据全面，便于对不准确的测量数据进行修正。例如，很难在平面图中定义屋顶的范围。

3.2 对测绘人员进行培训

房地产测绘工作是一项专业性强的技术工作，不仅要掌握建筑设计知识，更要深入了解建筑图纸中的相关设计，还要对房屋物业管理和建设项目报批有一定的了解。通过对测绘人员的培训，提高其专业水平，从而提高测绘工作的整体素质：1）测绘单位要做好技术人员的培训工作，加强质量检查。2）测绘应当严格按照规定的标准进行，建立统一的技术标准。3） 制定测绘细则，确保测量工作的规范化、科学化。此外，还可以增加考核体系，对个人测绘能力进行考核，成绩优秀者予以奖励，以此督促测绘作业人员在实践中端正工作态度。

3.3 加强测量精度的质量控制

由于房地产预测面积与实测面积的差异，必然导致整个房地产面积的测绘误差较大。因此，为了提高测量面积的精度，我们还应设法提高预测面积的精度。一般情况下，在我国房地产面积测绘中，必须严格按照《房地产测绘规范》的规定，对有关房地产设计、施工图纸，核实柱的轴线尺寸，在房地产设计施工图中，对房地产主体结构及各房地产构件的结构进行控制。同时，在测绘过程中，为了减少测绘过程中的界址点和界址的误差房地产角点，要建立高精度的测绘控制网，进行详细的面积测量，记录测量数据，做好房地产面积大小的数据收集，确保测绘工作有更高的质量保证。

4 结语

总之，房屋面积调查是房地产测绘工作的重要内容，是房地产管理工作开展的重要依据，其成果的好坏关系到房屋业主的切身利益。然而，目前房地产调查工作中仍存在许多问题需要改进。因此，要积极寻求新的解决办法，引进先进的技术和设备，提高房地产测绘技术水平，进一步保证测绘工作的效率和质量。

参考文献

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[2] 杨斌.房产测量中面积测算的相关问题探讨[J].华东科技：学术版，2017（9）：368-368.