房地产住宅精装修设计的管理分析

刘飞

【摘要】社会经济的快速发展加快了城市化的步伐，也带动了房地产市场的成熟发展。随着人们对生活质量和环境要求的逐步提高，房地产项目的装修越来越普遍，对住宅装修的有效设计管理也在实践中发挥着重要作用，由于它关系到房屋的整体质量，因此，本文简要分析了住宅精装修工程的特点和存在的问题，并对住宅精装修设计管理进行了探讨，以供参考。

【关键词】房地产;住宅;精装修设计;管理;分析

与传统的住宅装修相比，精装修有更多的阶段和环节，设计管理的重要性也凸显出来，这是因为精装修具有建筑、结构、给排水、采暖通风、电气、室内装修、智能化等多个专业。只有采取全面的监控措施和手段，才能使住宅精装修工程更加完善，为居民提供良好的居住体验。因此，对于住宅的精装修不仅要在设计阶段下功夫，还应加强准备、设计审查、监督、施工装潢及后续竣工的管理。

1、精装修设计管理各阶段工作重点

1.1设计前的准备阶段

（1）优秀设计院专业设计团队的信息可以通过多种方法获取。如有必要，专业设计团队和设计院的资料应当立即归档，资料必须尽可能详细，包括但不仅仅在于设计周期、设计理念、良好风格、成功案例等方面。（2）根据项目定位和项目特点，选择合适的设计院或设计团队，虽然在设计团队的选择上，知名设计团队的创新水平和设计水平都很高，但规划时间和经济成本较高，要根据项目自身特点合理选择。该过程的设计管理必须具有较高的研究水平和洞察力，能够选择出满足自己项目设计需求的团队。（3）从不同角度了解设计团队的合作程度和优秀案例。由于设计项目太多，一个设计团队无法投入到所有设计项目中。在设计过程中，设计团队经常遇到核心设计师无法做到的情况，此时需要其余设计人员及时结合项目给予相应的帮助，在明确设计团队和设计人员时，需要深入了解设计团队及其核心设计人员的成功案例和进度。在异地选择设计院时，要考虑服务合作的主题性等因素，确保设计项目能及时完成，保质保量。

1.2精装修设计的管控及审定阶段

（1）对施工进度进行适当的监控。如果是项目是住宅的装修，必须在土建施工时予以明确和监控，为了使土建工程达到精装修的要求，防止土建工程的大变化，一般要确保装修图纸的设计进度与总体规划及施工图纸保持步调一致，不产生大的出入。（2）明确标准。市场调研必须根据装修的流行趋势，确定销售目标、装修水平和相应的标准，才能满足业主对于住宅装修的需求。在室内建筑精装修的实施过程中，设计师根据项目的现状，会同市场营销、规划、造价等部门对市场装修项目进行成本控制和需求调查，在符合装饰技术规程的要求基础上，明确本工程定位是低端还是中高端，并形成材料为后期设备选择和室内设备选用提供依据。（3）设计图纸必须满足现行建筑、装饰等设计规范相关要求。原建筑图纸的布局被分成几个房间，这是原建筑设计的一个重大变化。设计部门必须将装饰设计图纸送主管建筑设计院审查，使结构、建筑设计、设备的变更与明确的规划布局不发生冲突。通过规划、消防等部门进行审查，使设计满足验收要求和标准。

1.3精装修样板房的评审过程

项目建成后，对于住宅精装修的内容，开发商采用建设的样板房进行典型户型的展示，采用实景模型进行设计审查，确保住宅精装修的大部分内容正确无误的体现在整个实景展示模型房中，为了最大限度地体现装修的效果和可行性，有必要对模型房的效果进行各种重要的评估：分析整个风格的测试和审批，能否满足购房者对装修成本的要求，能否按照限额设计的要求，将装修价格控制在一定范围内，这符合装修材料的优化和房价的相应操作程序。设计管理的核心内容，是可以通过精细化的管理设计从而提高装修质量，降低运营成本，满足精装修房交付要求。

2、房地产住宅精装修项目设计管理的措施

2.1使建筑做法在精装修完成面上予以明确

在实际工作中，以建筑设计和住宅装修图为例，通常是由多家设计院共同进行设计。许多民用建筑做法不同于精装修的要求，精装修要求将做法明确在装修完成面上，在《施工大样图》中标出墙、地板、天花板的施工大样，确保各建筑单位对装修图纸有一个较为系统准确的认识。

2.2在设计前做好准备工作

房地产开发单位在進行装修设计前，必须明确室内装修所需各产品的产品规格、产品类型、产品质量、产品安装方法等。室内装修人员必须认真分析，特别是在调整厨具、卫生间布置等房间时，必须安排适当的设备，然后进行确认，以便安装卫生用品、厨具等。为了满足相应住宅装修的要求，必须在操作过程中确定装修的具体内容，才能有效地保证建筑工程不受装修过程变化的影响。

2.3明确项目的设计管控内容

数据分析表明，无论项目类型如何，要想满足科学管理项目的要求，就必须重视住宅的管理和设计，比如精装修工程设计时，重要的设计内容完成后，我们需要开始引进装饰设计机构进行对接，这样不仅可以优化房屋的整体布局，装饰设计机构也可以科学优化相应的精装修内容，房地产开发商也可以通过不同的设计团队对设计方案进行补充和优化，通过识别其他设计团队的不足，使设计内容更加科学，在此基础上，通过装饰图纸的明确内容进行规划，然后进一步明确，房屋内的插件区、排水点、供水等，特别是对于不同工作流程的衔接，要着重保证精装修工程的整个装修过程不脱离装修和土建施工，使精装修工程的总体设计更有意义。

结语：

随着国民经济水平的提高，人们将越来越重视物质方面的问题，因此，生活装修将会是建筑业未来发展的重要内容，相关行业的从业人员在现阶段需要进一步深化工作，注意工作中的精装修设计管理，此外，还要不断的学习专业知识，不断的改进装饰设计工作，力争为所有居住者提供一个舒适惬意的建筑居住环境。

参考文献：

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