关于房地产项目报建流程对开发环节的影响分析

郝广哲

摘 要： 随着我国经济进步，推动了我国各个行业的发展，其中房地产行业的发展如火如荼，蒸蒸日上，当然在发展快速的同时，也导致了越来越激烈的竞争局面。那么，如何提高房地产市场竞争力，就需要进一步把握房地产项目报建流程，对其进行创新与完善，才能够把握整体环节的发展，使工作有条不紊的进行，促进房地产经济进步。本文结合笔者工作经验，探讨关于房地产项目报建流程与开发环节之间的联系，希望能够提出一些有效见解。

关键词： 房地产项目报建流程;开发环节;影响;分析

【中图分类号】F299.233 【文献标识码】A 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.31.267

前言：人们经济水平不断提升，对于各方面的要求也越来越高，尤其是住房需求与人们的生活息息相关，所以对房地产业的发展也提出了更高要求。适应市场需求的发展，就需要对现有土地资源进行高效率利用，加强项目报建流程的优化性，这样才可以提高房地产项目的开发效率和有效性，使房地产项目的效益增加。

1 房地产项目报建流程发展现状分析

一般来说房地产项目报建流程包含很多环节，具体可以分为以下几个环节：需要规委会的审查，然后发改委也要进行审查，之后便是规划管理部门进行选址，当然还需要环保部门对此进行批复，之后便是国土部门用地预审环节，这一环节也是非常重要的。还需住建部门要进行设计图纸的审查，施工安全的备案以及许可证的审核等等。之后需要招标投标监督部门参与，最后竣工验收进行备案。任何一个环节都是起到了举足轻重的作用，不能忽视，也不能缺少，每个环节都需要按部就班的完成，有条不紊的进行工作。

目前房地产经济快速发展，房地产市场环境有了较大的变化，不同地区存在着较大的差异性，政策方面也各有不同，所以在房地产项目报建流程中出现了较多的问题，其流程也较为复杂。通过调查发现房地产项目报建流程和当地政府之间的行政管理职能之间有着密切的联系，政府扮演了非常重要的监督角色，因此需要和房地产企业之间进行有效的沟通与交流，以加强二者之间的协调和运作能力。但目前来看在这方面还有一些问题。由于不同地区各有差异，所以存在着或多或少的问题，在房地产项目报建流程中出现的问题，会影响之后的开发与建设环节，无法满足房地产开发需求。

2 房地产项目报建流程对开发环境的影响

对于房地产项目的开发过程而言，报建流程将会影响开发环节是否能够稳妥而顺利进行，在开发商与政府相关部门沟通和交流的过程中，需要政府部门和相关组织的监督，以确保各项工作能够顺利完成，在房地产企业各大部门各种沟通和协商工作，时刻在进行反馈相关信息，才能使工作进程加快，因此，需要能够把房地产项目报建流程和项目开发的经济效益相结合，从而能够实现报建流程不间断、项目周期缩短等一系列的效果。

2.1 房地产项目报建流程的目的和实际意义

房地产项目保险流程中应遵循我国有关政策法规的要求，而在明确行政管理部门具体职责的过程中，报建流程的合理规划成为重中之重，对于保险流程的合理规划以及效率提升，组织优化有至于制定出更好的工作任务，从而能够使房地产开发商意识到报建流程优化的重要意义。报建流程的优化能够使得房地产项目的开发过程更加顺畅，而且可以实现将房地产项目报建流程和开发环节更加顺利。报建流程能够帮助房地产商更快更好的完成工作目标，因此流程优化对于房地产商来说是非常重要的工作内容。

2.2 房地产项目报建流程分析的具体方法

对于房地产项目保险流程和开发环节产生影响的因素比较琐碎，而房地产项目的立项审批需要经过多个环节，如房地产项目的土地获取和项目规划，施工建设以及最终的竣工验收等环节，如果能够使用综合分析方法，就可以在经营销售的过程中帮助政府项目和房地产企业达成合作，并快速实现资源的共享。分析研究的方法，主要是结合各个环节，政府和相关部门沟通与合作的具体内容，并结合实证分析的方法与实际工作有效结合，将重要的任务节点和房地产企业报建流程的优化相统一，从而能够使得其开发环境有条不紊。

2.3 房地产项目报建流程的具体特征

房地产报建流程中，最基本的特征就是具有综合性的特点，这是因为在开发的过程中环节比较丰富而琐碎，每个环节有可能涉及到非常多的内容，而且是一个比较长期性的工作，这就需要相关单位必须引起重视，并且对于房地产企业进行调研，确保房地产开发商在报建流程之后能够快速开展下一步的工作内容。普通的房地产项目一般需要1～2年的开发周期而项目报建的流程有可能随着项目的复杂程度增加，而逐渐递加房地产，开发商涉及面较广且具有较长的制造流程，也存在着一些不确定性的因素，因此，其报建流程的具体安排也应该考虑到这些房地产产业所涉及到的具体内容。

结束语：总而言之，在房地产项目报建的过程中，由于其流程的进一步优化将会给企业带来更多的经济效益，并且使企業的工作更加符合政府部门所制定的规范，在企业报建流程不断优化的过程中，企业希望提升经济效益，提高市场竞争力，对内部控制机制和报建流程进行不断的优化和创新，以便于加快项目审批速度，促进自身的快速成长。

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