浅谈房地产经济与市场经济发展的协调性

胡淑坤

摘 要： 房地产经济有效发展不仅能够有效提升人们生活水平，对于我国经济的发展来说也能起到促进作用。作为我国国民经济的支柱产业之一，房地产经济在其与市场经济协调发展的过程当中依然存在着一些问题，这些问题的存在严重制约着社会主义现代化建设的推进，因此需要对其进行解决。本文主要以房地产经济与市场经济的协调发展为主要的研究对象，先分析了其重要意义，然后对其中存在的问题进行探究，并提出相应解决措施。

关键词： 房地产经济;市场经济;发展;协调性

【中图分类号】F293 【文献标识码】A 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.31.259

引言：国民经济快速发展的今天，民众的精神需求和物质需求变得越来越高，同时也促进了社会各界发展。最近几年，房地产行业领域不断发展壮大，房地产经济水平连年走高，不单单改善了民众生活质量，也为社会提供更多的工作岗位。但要注意的一点是，在发展房地产经济的整个过程中，一定要树立起一分为二的观念，要在发挥出房地产经济积极作用的基础上去规避相关消极影响，继而才能使得房地产经济和社会主义市场经济之间相互协调。

1 房地产经济与市场经济发展协调性的意义

1.1 有利于经济形势进一步发展

房地产经济是我国国民经济的一部分，在很大程度上能够影响到我国社会主义市场经济的建设。房地产经济既能影响到我国整体的经济发展策略，也会受到市场经济的作用和政府宏观调控的影响，通过二者的相辅相成，能够为我国经济提供更广阔的发展空间，从而引导经济形势进一步发展。

1.2 维护社会稳定

在房地产经济发展的情况下，我国社会也会稳定发展。对于房地产经济的发展而言，也是对房地产市场激烈的竞争环境的一种体现，在这种激烈的市场竞争环境下，房地产企业就需要对自身的综合实力进行提升，而对社会当中的房地产人才的引进是极为有效的途径，从而使得社会当中的就业问题得到了很大的改善，在房地产企业当中的诸多就业岗位为社会各方面人才提供了可靠的就业环境，而在这种就业压力得以有效缓解的情况下就会使社会能够在稳定当中有效发展和进步。

2 房地产经济与市场经济协调发展中的问题

2.1 房价增长过快

在我国刚刚开始城市化之初，房地产市场明显供小于求，房价增长速度很快。由于房价增长速度快，开始出现炒房现象，房价增长速度进一步增加，形成恶性循环。近年来，房价不合理增长已经成为房地产经济不忽视的重大问题，形成了较大的泡沫，进一步拉大了我国的收入差距，对于住房有合理需求的人群的购房难度明显加大。甚至很多房地产公司都会利用炒作、拖延开发周期等手段抬高房价，对于房地产经济的健康发展是不利的。而房价增长过快，对于市场经济的发展会造成相当大的负面影响。

2.2 调控不到位

由于房地产行业的发展较为复杂，因此在对其进行宏观上的调控时就会非常吃力，虽然在房地产经济与市场经济协调发展方面我国政府机构相继出台了一系列的政策来进行调控，但是这种调控的效果依然不明显，在这种调控不力的状态下，就会对房地产经济的发展造成一定的影响，调控政策无法从根源上对房地产发展中的问题进行解决，使得房地产经济与市场经济的发展无法实现有效地协调。

2.3 房地产经济泡沫

房地产经济开始获得快速发展以来，房地产泡沫也随之越来越大，已经到达了不容忽视的地步。一方面，近年来房价快速增长让房地产企业的融资成本和贷款门槛都大大下降，很多企业为了追求更高的经济利益，纷纷选择负债经营。如果房地产经济泡沫破裂，房价会在短期内急速下跌，不仅会对房地产经济造成巨大的冲击，而且也会对当地的经济发展造成负面影响;另一方面，由于房地产经济的火热，一些房地产企业选择铤而走险，通过一系列非法手段将风险转嫁给银行，让全国人民承担风险，非常不利于市场经济的正常发展。

3 房地产经济与市场经济发展协调性策略

3.1 严防泡沫经济，促进理性房价

发展如果房地产价格一直持续飙升，就会对市场经济的发展造成严重地影响，因此需要对房地产价格进行有力的调控，防止出现泡沫经济现象，从而能够不断促进房地产价格理性的发展。在这方面需要相关的政府机构进行调控，充分结合现阶段社会经济发展水平，深入研究房地产经济，对其中存在的主要问题制定具有针对性的解决方案，从而实现对房地产经济的宏观调控，确保经济总量的有效平衡，在这一过程当中需要注意的是房地产价格的调控并不是对其进行打压，而是将其控制在合理的范围之内，促进房地产经济与市场经济协调发展的同时还能够促进社会秩序的稳定。

3.2 增加宏观调控力度

我国政府对房地产经济的宏观调控确实起到了一定的作用，但根据政策落实的实际情况，宏观调控力度仍需增加。一方面，可以对我国基本制度进行一定的调整，降低城市户籍的入户难度，甚至条件允许的城市可以实行无条件入户，同时打断户籍和教育、医疗、住房的關系，户籍和住房不再和福利待遇相关，从而实现房地产市场的降温;另一方面，要对地方政府的政绩考核方式进行改善，改变以经济发展为主要考核指标的考核机制，缓解地方政府与中央政府之间的利益矛盾，使相关政策得以顺利落实，让我国房地产经济得以健康稳定发展。

3.3 土地利用

房地产行业虽然快速发展，但期间也存在着诸多问题，最为常见的就是土地资源利用不合理，很多地产商为了实现利益最大化目标，一般都会购买大批土地以用作地产开发，就此便会让很多房屋空置，对土地资源造成了极大浪费。房地产行业发展的基础和前提自然是土地，要对土地资源进行高效利用，积极使用绿色能源进行项目建设，跟随国家提倡的节能增效步伐，科学有效的进行土地规划，这样不仅会促进房地产行业发展，也会促进社会上其他行业的发展，使得房地产经济和市场经济之间相互协调发展。

结束语：综上所述，房地产经济与市场经济需要在协调当中稳定发展，这样才能有效地推动经济的发展，对于我国可持续发展战略规划也是一种有效地贯彻和落实，能够为我国社会主义现代化建设提供有力的基础。

参考文献

[1] 李荣臻.浅谈房地产经济与市场经济发展的协调性[J].科技经济导刊，2020，28（25）：191+190.

[2] 陈育权.房地产经济与市场经济的协调发展分析[J].商讯，2020（24）：176+178.