浅谈北京市老旧小区建筑节能改造外墙外保温细部构造及其处理

张宏伟

摘 要 新世纪以来，经济高速发展改变人们的生活方式，居民对生活品质提出更高的要求。90年代前建成的老旧小区建筑受到技术水平限制，影响居住安全舒适性问题逐渐暴露。如房屋墙体开裂，保暖性能差等，如何解决老旧小区建筑结构安全问题得到广泛讨论。以北京市老旧小区建筑节能改造工程为例，针对建筑节能改造工程特点，施工时增加基层处理等工序，采用粘锚结合保温板安装方式，辅以加强锚栓等细部做法，为老旧小区改造提供技术支持。

关键词 北京老旧小区建筑;节能改造;外墙保温

目前，我国建筑能耗占总能耗的45%，建筑节能改造是建筑降耗的重要措施。90年代以前，中国主要以企事业单位自建房为主，随着改革开放经济不断加速增长，大批新建住宅楼房建设投用，人民生活水平得到很大提高。随着北京市快速发展，为实行国家节能减排政策，对建筑节能要求不断提高，北京市老旧小区建筑大多无保温节能措施，老旧小区节能改造非常紧迫。本文结合工程实例提出外墙保温细部构造工程设计施工处理措施，保证外墙保温系统的安全性与施工质量。

1老旧小区节能改造的必要性

建筑能耗是建筑物中空调、照明及动力设备等系统能耗，建筑能耗日益受到社会的瞩目，建筑能耗直接影响社会经济可持续发展，建设部明文要求建筑工程节能，建设使用中计划使用土地能源资源，1986年，有关部门要求实现30%的建筑物节能目标，2008年，大多数省市要求达到65%节能目标，我国既有老旧小区建筑节能要求不足5%。

新中国成立后，我国发展较早的大城市中存在很多老旧楼房，受技术水平影响大多建于90年代前，结构形式为砖混结构，由于建设年代早，老旧小区位于城市中心地带，随着国家产业调整，一些企业重组，目前很多老旧小区疏于管理，在房屋结构，室内环境等方面设计功能落后，一些楼房对居民生活带来诸多不便，对新时期城市面貌存在很大影响。加强对老旧小区建筑节能改造外墙保温施工研究，是贯彻北京市十二五规划的要求，是改善民生的迫切需要[1]。

2北京市老旧小区节能改造工程概况

北京市老旧小区综合整治工程是在既有建筑增加节能改造，既有建筑节能改造复合板材外墙保温系统由黏结砂浆，镀锌电焊网，找平砂浆等组成，采用点框法将复合板与外墙黏结。

改造老旧小区主要是90年代前完成建设的民居建筑物，经多年使用很多房屋出现外墙裂纹，管线渗漏等系列问题。由于老旧小区建筑不同于新建筑，存在建筑外饰材脱落等情况，利用复合板保温板材密度小、适用性强，保温效果好等优点，将复合板材与墙体基面采用念锚结合方式安装，解决既有建筑外墙不利问题。外保温系统降低了室外气候对室内环境的影响，为热声舒适度等指标提供可靠保障。

3北京市既有建筑节能改造细部结构处理

北京市老旧小区建筑节能改造外墙保温关键施工技术包括外檐附属物拆除、测量放线、安装金属托架，锚栓钻孔施工等。由于带户施工，需对居民家做好防护工作，拆除窗护栏等外檐附属物，如遇锈损严重部件采用静力切割分离。对原墙面损坏部位修补，墙面污染部分采用高压水枪清洗，剔除原墙面空鼓及构件损坏墙面，用打磨机连接吸尘器打磨平整。在建筑外墙大角挂垂直基准钢线，控制复合板材垂直度[2]。

通过现场调查发现，建筑物年代久远，水泥砂浆涂料墙面存在局部空鼓现象，为保证保温黏结牢固，对存在问题墙面基层进行处理。为节约改造成本，拟保留水刷石的水泥砂浆抹灰。对水刷石墙面检查，剔除空鼓水刷石，墙面浇水湿润，用聚合物砂浆抹灰。使用毛刷清刷墙表面灰尘。检查水泥砂浆抹灰涂料墙面，剔除空鼓水泥砂浆抹灰层，刷水泥砂浆结成。水泥砂浆抹灰涂料墙面需铲除表面涂料，保证墙面洁净。对清水墙检查，标出存在机砖表面风化起粉部位。清刷砖墙面灰尘。对上面基层处理后作黏结砂浆强度检验，黏结强度满足要求后进行保温系统施工，强度不满足要求采取增加黏结砂浆面积的措施。

根据现场调查，小区住宅楼用户加装外窗防护栏，主要有封闭式，转角式等形式，护栏框材有钢筋等，采用钢板膨胀螺栓与墙体连接。鉴于阳台护栏形式多样，结合实际对保温构造进行处理。嵌入式外窗防护栏拆除，把在原位重新设置较长连接螺栓焊，外保温可直接做到窗框处。窗框宽度不满足保温厚度要求，把玻纤网做到窗框处。嵌入式外窗防护栏，保温不方便做到窗框处，为防止雨水进入保温板内，在下放保温与墙体相连端部，玻纤网做出宽15mm凹槽。平面外挂式防护栏不拆除，粘贴保温板操作不便，把聚苯颗粒保温做到窗框处。操作空间足够，窗口两侧留凹槽。接头外保温板表面玻纤网要卷过保温板端部，抗裂砂浆表面涂刷JS防水涂料。

为加强施工质量管理，要求外墙保温系统性能及材料规格符合相关标准要求，复合板材与基层墙体需黏结牢固，实际黏结面积率不小于50%，锚栓数量，锚固力符合设计要求，抗裂砂浆与复合板材需黏结牢固，面层无裂缝。外墙热桥按设计要求采取隔热桥。既有建筑节能改造施工安全管理中，外架子不得集中堆料，严禁上下抛物。需对脚手架进行安检，脚手架铺满脚手板，吊篮安装后经公司安全部验收后使用。每日对吊篮安全装置测试后进行施工，吊篮载人时确保荷载分布均匀，物资堆放场地为禁火区域，应严禁吸烟;附近消火栓有明显标志，外墙外保温工程施工中与向毗邻竖井等不得堆放可燃物。

4结束语

通过应用《既有建筑节能改造复合板外墙保温施工技术》，室内保温取得良好效果，工程墙体主体部位综合传热系数满足规范要求，减少室外气候对室内环境的干扰，达到设计要求，减少供热能耗。施工技术可带户施工，入户工作量小。户内温度提升5℃，解决居民搬迁周转问题。由于保温装饰效果好，具有更高的热声光舒适度，保障室内人员身心健康，减少烟雾排放，有利于美化城市环境。通过老旧小区建筑节能改造细部构造施工取得良好社会效益。

参考文献

[1] 闫晓靓.华北地区老旧小区绿色改造策略研究[D].邯郸：河北工程大学，2018.

[2] 王云.北方既有住区建筑功能提升策略研究[D].大連：大连理工大学，2016.